Davadaki istemin dayanağı biçimine uygun düzenlenen 07.06.1996 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesidir. Bu sözleşmeyle davalılardan yüklenici arsa sahibi ile olan 24.05.1995 günlü arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince kendisine bırakılması kararlaştırılan 10 numaralı bağımsız bölümdeki şahsi hakkını davacıya temlik etmiştir. Anılan temlik işleminin hüküm ve sonuç doğurması kuşkusuz davalılar arasındaki 24.05.1995 günlü sözleşmenin ifa ile sonuçlanmasına bağlıdır. Çünkü temlik edilen gerçek alacak ne ise ondan ibarettir. Ancak somut olayda, davalılar arasındaki arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca inşaatı tamamlamakla yükümlü olan yüklenicinin eseri %44 seviyesinde terk ettiği, Gölbaşı Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 1997/68-36 sayılı değişik iş dosyasında belirlenmiştir....
Ancak, kanunun sistematiği nazara alındığında Kanunda zikredilen eser sözleşmelerinden kastın; ticari ve mesleki olmayan amaçlarla, salt kişisel ihtiyaçları için kullanma ve tüketme amacıyla gerçek ve tüzel kişi ile tüketici arasında yapılan eser sözleşmeleri olduğu anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, 818 sayılı BK'nın 155 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Bu tür sözleşmelerde arsa sahibinin Tüketici Kanununda 3/1-(k) maddesindeki tüketici tanımına uymadığı anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç, kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle, arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin 6502 sayılı Kanunda tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri de resmi senet şeklinde düzenlenmesi ve noter huzurunda iki tarafça imzalanması suretiyle geçerlilik kazanır ( TBK md. 29, Noterlik K. md. 60/3, md.89). Adi yazılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile vaat alacaklısı, borçluyu tescile zorlayamayacaktır. Ancak, tarafların sözleşmeden kaynaklanan edimlerini yerine getirdiği hallerde şekle aykırılığı ileri sürmek hakkın kötüye kullanılması niteliğindedir. Hakkın kötüye kullanılması durumunda şekle aykırılık dikkate alınmamakla birlikte sözleşme geçerli bir sözleşme gibi kabul edilecektir. Söz konusu açıklama somut uyuşmazlık bakımından değerlendirildiğinde; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi haricinde davalı yüklenici ile diğer davalı arsa sahibini temsilen ... arasında 24.02.2014 tarihli adi yazılı konut satış sözleşmesi imzalanmıştır....
Anılan satış vaadi sözleşmesinde, davalı yüklenici ile davalı arsa sahibi arasında ... tarafından düzenlenen 29.11.2002 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye bırakılması kararlaştırılan dava konusu (B) blok 25 numaralı bağımsız bölümün davacıya satışının vaat edildiği ve sözleşmeden dönmenin yaptırımının düzenlendiği görülmektedir. Ayrıca, 30.04.2003 tarihinde tapu kaydı devredilecek çekişme konusu taşınmazın 30.000TL bedel ile davacıya satışının vaat edilip, bedelin 15.000TL kısmının peşin alındığı, bakiye kısmın tapu kaydının devrinden sonra başlamak üzere 12 eşit taksitte ödeneceğinin kararlaştırıldığı da anlaşılmaktadır. Dava konusu taşınmaz tapuda davalı arsa maliki ... adına kayıtlıdır....
Yevmiye numarasına kayıtla “Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalandığını, sözleşmede müvekkili kooperatif arsa sahibi, davalı şirket yüklenici sıfatıyla imzaladığını, sözleşmenin konusu “…parsel" üzerinde yapılacak inşaatın yüklenici tarafından bu sözleşme şartları ve tasdikli projelerine ve işbu sözleşme eklerine uygun biçimde yapılıp kat mülkiyeti tapuları alınarak iş sahibine teslimi olduğunu, teslim tarihinin 01.04.2016 tarihi olmasına rağmen iskan ruhsatı alınarak arsa sahibi müvekkil kooperatife teslim edilmediğini, eserde pek çok eksik ve ayıplı imalat olduğu gibi, iskan ruhsatı da alınmadığını belirtip eksik ve ayıplı işler bedelinin davalının temerrüde düştüğü 28.07.2020 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile tahsiline karar verilmesini, davalının tapu iptali tescil talebi ile .......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi -K A R A R- Yargıtay Büyük Genel Kurulu'nun 09.02.2012 tarih ve 2012/1 sayılı Kararı'nın dayanağı olan 2797 sayılı Yargıtay Yasası'nın 14.maddesini değiştiren 6110 sayılı Yasa'nın 8.maddesinde, daireler arası iş bölümünün belirlenmesinde mahkeme kararındaki nitelendirmenin esas alınacağı öngörülmüştür. Mahkemenin nitelendirmesine göre, uyuşmazlık; satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali, tescil ve tazminat istemine ilişkin olup, Dairemizin görevine giren arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile ilgisi bulunmamaktadır. Bu nedenle hükmün temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın, temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 14. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 18.06.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Noterliği'nin 29/11/2016 tarih ve 26740 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, taraflar arasında yapılan sözleşmeye göre davalı yükleniciler tarafından; Samsun İli Atakum İlçesi 15 Ada 32 Parselde kayıtlı arsa üzerinde zemin kat hariç beş katlı, zemin katta 20, 21, 22 nolu bağımsız bölümler dükkan, birinci katta üç bağımsız bölüm mesken, diğer katlarda dört bağımsız bölüm mesken olmak üzere toplam yirmi iki bağımsız bölümlü tek blok halinde bir bina inşa edildiğini, taraflar arasındaki taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre; 2, 5, 6, 9, 10, 13, 14, 17, 18 nolu bağımsız bölümler ile 20, 21 ve 22 nolu bağımsız bölüm dükkanların davalı yüklenicilere verildiğini, davalıların kendi uhdesinde kalacak olan 22 nolu bağımsız bölüm dükkanı taraflar arasındaki düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine ekli basit krokide ve ilk projede kararlaştırılandan...
Uyuşmazlığın çözümü için öncelikle eser sözleşmesinin bir türü olan “kat karşılığı inşaat sözleşmesi,” diğer bir ifadeyle ‘‘arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi’’ ile ilgili düzenlemelere değinmekte fayda vardır. 14. Türk Hukuk Lûgatında hukuki niteliği itibariyle taşınmaz satış sözleşmesi ile eser sözleşmesinden oluşan bir sözleşme türü olarak vurgulanan (Türk Hukuk Lûgatı, Türk Hukuk Kurumu, Cilt I, Ankara 2021, s. 669) kat karşılığı inşaat sözleşmesi; bir yönüyle arsa sahibinin koşullar gerçekleştiğinde sahibi olduğu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmını yükleniciye devretmesini öngörürken, diğer yönüyle de, yüklenicinin yapacağı inşaat bakımından arsa sahibine karşı yükümlülüklerini gösteren, tapulu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmının devrine ilişkin vaadi ve eser sözleşmesini içeren, iki tipli-karma bir sözleşmedir. 15....
Ancak kanunun sistematiği nazara alındığında kanunda zikredilen eser sözleşmelerinden kastın; ticari ve mesleki olmayan amaçlarla, salt kişisel ihtiyaçları için kullanma ve tüketme amacıyla gerçek ve tüzel kişi ile tüketici arasında yapılan eser sözleşmeleri olduğu anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri 818 sayılı BK'nın 155 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Bu tür sözleşmelerde arsa sahibinin Tüketici Kanununda 3/1-(k) maddesindeki tüketici tanımına uymadığı anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin 6502 sayılı Kanunda tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
Noterliği tarafından düzenlenme 18.10.2017 tarih ve 12297 yevmiye sayılı Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı, sözleşme gereğince yükleniciye devri gereken bağımsız bölümlere ilişkin 13/20 arsa payı, Çarşamba Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenme 22.07.2020 tarih ve 9018 yevmiye sayılı resmi senet ile yüklenici şirketin sahibi/yetkilisi Aydın Uçar'a devredildiği, akabinde yüklenici tarafından 07.08.2020 tarih ve 9911 yevmiye sayılı resmi senet ile kat irtifakı kurulduğu, mesken nitelikli 2, 3, 5, 7 nolu bağımsız bölümlerin tam hissesi ve 1 nolu bağımsız bölümün 1/2 hissesi ile işyeri nitelikli 9 nolu bağımsız bölümün tam hissesi Aydın Uçar adına tescil edildiği, Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye isabet eden arsa payı şirket yetkilisi T5 tamamlanmadan peşinen devredilmiş olup müvekkili arsa sahibinin yükleniciye hiçbir borcunun kalmadığı, Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye isabet eden arsa payı ve bağımsız bölümleri...
