Noterliği tarafından düzenlenme 18.10.2017 tarih ve 12297 yevmiye sayılı Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı, sözleşme gereğince yükleniciye devri gereken bağımsız bölümlere ilişkin 13/20 arsa payı, Çarşamba Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenme 22.07.2020 tarih ve 9018 yevmiye sayılı resmi senet ile yüklenici şirketin sahibi/yetkilisi Aydın Uçar'a devredildiği, akabinde yüklenici tarafından 07.08.2020 tarih ve 9911 yevmiye sayılı resmi senet ile kat irtifakı kurulduğu, mesken nitelikli 2, 3, 5, 7 nolu bağımsız bölümlerin tam hissesi ve 1 nolu bağımsız bölümün 1/2 hissesi ile işyeri nitelikli 9 nolu bağımsız bölümün tam hissesi Aydın Uçar adına tescil edildiği, Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye isabet eden arsa payı şirket yetkilisi T5 tamamlanmadan peşinen devredilmiş olup müvekkili arsa sahibinin yükleniciye hiçbir borcunun kalmadığı, Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye isabet eden arsa payı ve bağımsız bölümleri...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 18/11/2022 NUMARASI : 2022/279 Esas-2022/809 Karar DAVACI : VEKİLİ : DAVALILAR : VEKİLİ : DAVANIN KONUSU : Alacak (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ : 01/03/2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 07/03/2023 Taraflar arasında görülen Alacak (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasında mahkemece davanın reddine dair verilen karara karşı süresi içinde davacı ... ve davalı gerçek kişiler vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili; arsa sahibi davalıların miras bırakanı ... ile yüklenici ......
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı T5 vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; -Davacı yan ile davalı yüklenici arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, -Davacı T1 ile davalı T3 adına Cevat Küçük tarafından Gebze 10. Noterliğinde 24.02.2017 tarihli ve 05259 sicil nolu taşınmaz satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedilmiştir. Bahsi konu sözleşme ile Kocaeli ili Gebze ilçesi 2....
Noterliği'nin 29/11/2016 tarih ve 26740 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, taraflar arasında yapılan sözleşmeye göre davalı yükleniciler tarafından; Samsun İli Atakum İlçesi 15 Ada 32 Parselde kayıtlı arsa üzerinde zemin kat hariç beş katlı, zemin katta 20, 21, 22 nolu bağımsız bölümler dükkan, birinci katta üç bağımsız bölüm mesken, diğer katlarda dört bağımsız bölüm mesken olmak üzere toplam yirmi iki bağımsız bölümlü tek blok halinde bir bina inşa edildiğini, taraflar arasındaki taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre; 2, 5, 6, 9, 10, 13, 14, 17, 18 nolu bağımsız bölümler ile 20, 21 ve 22 nolu bağımsız bölüm dükkanların davalı yüklenicilere verildiğini, davalıların kendi uhdesinde kalacak olan 22 nolu bağımsız bölüm dükkanı taraflar arasındaki düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine ekli basit krokide ve ilk projede kararlaştırılandan...
Davalı ise, tapuda yapılan temlikin gerçek bir satış olmadığını, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin ve müteahhit firmalar arasındaki adi ortaklığın bir gereği olarak devredildiğini savunmaktadır. Dosyada bulunan belgelere göre başlangıçta 6.8.1998 tarihinde aralarında davacının da yer aldığı bir kısım paydaşlar müteahhit Süleyman Güzel ile taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlemiş, diğer bir kısım paydaşlar da aynı konuda GMO Yapı Grup Ltd Şti ile sözleşme yaptığından 2.3.2006 tarihinde müteahhit Süleyman Güzel sözleşmeden kaynaklanan hak ve yükümlülüklerini GMO Yapı Grup Ltd Şti’ye devretmiştir....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine konu işin üst düzey teknolojiyi gerektirmesi, sözleşme kapsamında taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmelerinin de bulunduğu nazara alındığında, 6502 sayılı Kanunda kanun koyucunun salt kullanma ve tüketme amacına yönelik mutfak, dolap yaptırmak araç tamiri yapmak gibi dar kapsamlı eser sözleşmelerini kastettiğinin, arsa karşılığı inşaat sözleşmelerinin ise bu kapsamda olmadığının kabulü gerekir. Somut olayda davacı vekili, müteahhit olan müvekkili ile davalının arasında bulunduğu arsa sahipleri arasında 31/03/2014 tarihinde ... 4.Noterliğinde Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını,müvekkilinin edimlerini yerine getirdiği halde sözleşmeye göre tapuda davalı adına kayıtlı olan ... ili, ... Mahalesi 780 ada 27 parselde bulunan 3 nolu bağımsız bölüm (tamamı davalı adına kayıtlı olan), ........
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin 6502 sayılı Kanun'da tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine konu işin üst düzey teknolojiyi gerektirmesi, sözleşme kapsamında taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmelerinin de bulunduğu nazara alındığında, 6502 sayılı Kanun'da, kanun koyucunun salt kullanma ve tüketme amacına yönelik mutafak, dolap yaptırmak, araç tamiri yapmak gibi dar kapsamlı eser sözleşmelerini kastettiği, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin ise bu kapsamda olmadığının kabulü gerekir....
Davalı şirket vekili mahkemenin görevli olmadığı ve tüketici mahkemesinin görevli olduğu yönünde itirazda bulunmuş ise de davaya konu davacıların murisi tarafından borçlu sıfatı ile imzalanan takip konusu senetlerin davalı şirketin yüklenici davacıların murisi ve senet borçlusu ...' nin arsa maliki sıfatı ile diğer arsa sahiplerinin katılımıyla düzenledikleri Bakırköy .. Noterliği' nin 07/06/2018 tarih ... yevmiye numaralı Düzenlenme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine istinaden verildiği senet borçlusu ...' nin tüketici sıfatı taşımadığı anlaşılmakla tüketici mahkemesinin görevli olmadığı sonucuna varılmıştır....
Ancak, Kanunun sistematiği nazara alındığında kanunda zikredilen eser sözleşmelerinden kastın; ticari ve mesleki olmayan amaçlarla, salt kişisel ihtiyaçları için kullanma ve tüketme amacıyla gerçek ve tüzel kişi ile tüketici arasında yapılan eser sözleşmeleri olduğu anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri 818 sayılı Mülga Borçlar Kanunu'nun 355 vd., 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 470 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi; diğer tarafı yüklenicidir. Bu tür sözleşmelerde arsa sahibinin Tüketici Kanununda 3/k maddesindeki tüketici tanımına uymadığı açıktır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç, arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin 6502 sayılı Yasada tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
Ancak kanunun sistematiği nazara alındığında kanunda zikredilen eser sözleşmelerinden kastın; ticari ve mesleki olmayan amaçlarla, salt kişisel ihtiyaçları için kullanma ve tüketme amacıyla gerçek ve tüzel kişi ile tüketici arasında yapılan eser sözleşmeleri olduğu anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri 818 sayılı B.K'nın 155 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Bu tür sözleşmelerde arsa sahibinin Tüketici Kanununda 3/k maddesindeki tüketici tanımına uymadığı anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin 6502 sayılı Kanunda tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
