DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, YARGILAMA VE GEREKÇE: Dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklı kesin maliyet bedeli alacağının davalıdan tahsili talebine ilişkin alacak davasıdır. Davacı vekili dava dilekçesinde kesin maliyet bedeli olarak şimdilik 5.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek mevduata uygulanan en yüksek faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
Davalı vekili, şerefiye alacağının faizsiz ödenmesine ilişkin 18.05.2002 tarihli genel kurul kararının iptal edildiğini, bu sebeple faiz isteme hakkının bulunduğunu, açılan davanın haksız olduğunu savunarak, davanın reddine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, Yargıtay 11. Hukuk Dairesi'nin 2010/2395 esas, 2010/2751 karar sayılı bozma ilamına göre, kooperatif merkezinin Urla İlçesinde bulunması nedeniyle HUMK 17. madde gereği ... 3....
Ayrıca teknik heyet konutlara yönelik kıymet taktiri (şerefiye) hesabı yapmış ve bunu Kayseri ... Noterliği'nin 02/05/2019 tarihli ve .... yevmiye sayılı işlemi ile tasdik ettirmiştir. Davacı kooperatif tarafından yaptırılan ve üyelere gönderilen kesin maliyet kooperatif ana sözleşmesinin 61/63. maddelerine uygun olarak üyelerin yaptığı ödemeler ile inşaat maliyeti endekslenmiş, şerefiye bedeli dikkate alınarak üyelerin borcu belirlenmiştir. Kesin maliyet PTT vasıtası ile üyelere gönderilmiş, ayrıca yerel gazetede ilanen yayımlanmıştır. Toplanan delillerden davalının davacı kooperatifin üyesi olduğu, benimsenen bilirkişi rapor ve ek raporunun içeriğine göre davalının ödemesi gereken kesin maliyet bedelinin 150.922,81 TL olduğu anlaşılmıştır....
DAVA : Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : ... KARAR TARİHİ : ......
Mahkemece, şerefiye fark bedeli yönünden yapılan değerlendirmede; taraflar arasında imzalanan sözleşmenin belediyece tek taraflı hazırlandığı ve şerefiye farkının alınmayacağına dair konulan hükmün eşitlik ilkesi ve edimlerin dengeli olması koşullarına aykırı olduğu kabul edilerek geçersiz sayılmış ve 15.000,00 TL şerefiye fark bedeline hükmedilmiştir. Tarafların serbest iradesi ile imzalanan ve özel hukuk hükümlerine tabi olan sözleşme hükümleri tarafları bağlayıcı nitelikte olup, uyuşmazlığın da bu kapsamda çözümlenmesi gerekir. Taraflar arasında imzalanan 03.02.2006 tarihli İmarlı Arsa ve Tesis Sözleşmesi'nin ... Büyükşehir Belediyesinin Taahhütleri başlıklı maddesinin A bendinde davalı belediyenin hak sahibi adına üretilecek 120 m2'lik bir adet daireyi anahtar teslimi vermeyi taahhüt ettiği, C bendinde ise dairelerin noter kurası ile belirleneceği ve şerefiye farkının alınmayacağı hükümlerinin yer aldığı anlaşılmaktadır....
Ayrıca teknik heyet konutlara yönelik kıymet taktiri (şerefiye) hesabı yapmış ve bunu Kayseri .... Noterliği'nin ... tarihli ve ... yevmiye sayılı işlemi ile tasdik ettirmiştir. Davacı kooperatif tarafından yaptırılan ve üyelere gönderilen kesin maliyet kooperatif ana sözleşmesinin 61/63. maddelerine uygun olarak üyelerin yaptığı ödemeler ile inşaat maliyeti endekslenmiş, şerefiye bedeli dikkate alınarak üyelerin borcu belirlenmiştir. Kesin maliyet PTT vasıtası ile üyelere gönderilmiş, ayrıca yerel gazetede ilanen yayımlanmıştır. Toplanan delillerden davalının davacı kooperatifin üyesi olduğu, benimsenen bilirkişi rapor ve ek raporunun içeriğine göre davalının ödemesi gereken kesin maliyet bedelinin 183.404,00-TL olduğu anlaşılmıştır....
DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; kura sonucunda müvekkiline isabet eden 7732 ada 8 parsel 18 no.lu taşınmazın Çeşme Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/62 D.İş sayılı dosyasında tespit edilen şerefiye bedelini ödediğini, şerefiye bedeli tespit edilirken manzara, konum vs. dikkate alındığını, davalı kooperatifçe 7733 ada üzerine yapılan kafeteryanın müvekkilinin manzarasını tamamen kapattığını ileri sürerek kafeterya inşaatının yıkılmasına, kal’ine, mümkün olmaması durumunda taşınmazın uğramış olduğu değer kaybının, fazladan ödenen şerefiye bedelinin tespiti ile şimdilik 10.000,00 TLnin davalı taraftan tahsiline karar verilmesini talep etmiş, 17.06.2019 tarihli ıslah dilekçesi ile dava değerini 45.000 TL olarak artırmıştır. II....
Kat ... nolu bağımsız bölümün davalı adına tapuda tescil edildiğini, davacı kooperatif yönetimi tarafından düzenlenen ve yönetim tarafından istenilen kesin hesap neticesinde davalının tüm borcunu ödemesi nedeniyle hiçbir borcunun kalmadığına dair belgenin davalıya verilmiş olduğundan ve davalının davacı kooperatif tarafından ibra edildiğinden dolayı davalının davacı kooperatife hiç bir borcunun bulunmadığını, davalının borcu bulunmamasına rağmen kooperatif tarafından taahhüt edilen sürede dairenin teslim edilmediğini, kesin maliyet hesabının davalıya usulüne uygun bir şekilde tebliğ edilmediğini, ayrıca kooperatif ana sözleşmesinin 61-63 maddesine göre bir kesin maliyet çıkartıldığını ve bu kesin maliyeti ödeyerek tapusunu almış üyeye tekrardan geçerli hukuki bir sebep olmaksızın çıkarılan kesin maliyetin MK 2'ye aykırı olduğunu, davaya konu ödeme emrinde borcun sebebi olarak kesin hesap maliyeti olarak belirtildiğini, maliyet hesabının ne kadarının şerefiye, kira, genel gider olduğunun...
İcra Müdürlüğü'nün ...E. sayılı takip dosyası, tanık, keşif, kooperatif genel kurulu toplantı tutanakları, kooperatif defter ve kayıtları, banka kayıtları, bilirkişi incelemesine dayanmış dayanak belgelerini dosyaya sunmuştur. Davalı vekili karşı delil olarak; İcra takip dosyası, davalının kooperatif üyeliğinden çıkma isteğini bildirdiği yazısı, davalının kooperatif üyeliğinden çıkarıldığına ilişkin yönetim kurulu kararı, 07.11.2014 tarihinde davalının ...Bankası ...Şubesinden gönderdiği şerefiye payı ödemesine ilişkin dekont ile Banka kayıtları, ...Asliye Ticaret Mahkemesinin ...karar tarih, ...E., ...K.nolu kararı, tanık, keşif, bilirkişi incelemesine dayanmış dayanak belgelerini dosyaya sunmuştur....
DAVA : Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : . KARAR TARİHİ : . KARAR YAZIM TARİHİ : ....
