Bu nedenle sırf kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle kiraya veren tarafından kiralananın tahliyesi talep edilemez. Kiraya veren, kiralananın tahliyesini süre sonunda ancak 6570 Sayılı Yasanın 7. maddesinde belirtilen sebeplerden birisine dayanarak talep edebilir. Ayrıca şartların varlığı halinde Borçlar Kanunun 256 maddesi gereğince akde aykırlık nedeniyle veya BK.nun 260. maddesi gereğince kira borcunun ödenmemesi üzerine temerrüt şartları varsa temerrüt nedeniyle kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi beklenilmeden akdin feshi ve kiralananın tahliyesi talep edilebilir. Davacı, dava dilekçesinde tahliye istemini hangi sebebe dayandırdığını açıkça belirtmediği gibi, mahkemece davacıya dava sebebi açıklattırılmamıştır....
"İçtihat Metni" DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi-Alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak davanın miktarı itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma talebinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ihtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece, kısa kararda davanın reddine karar verildiği halde, gerekçeli kararda davanın 6570 Sayılı Yasanın 7/d maddesine göre açılmasına rağmen, iktisaptan itibaren bir ay içerisinde açılmadığından reddine, kira alacağı yönünden ise taraflar arasında kira sözleşmesi bulunmadığından bahisle bilirkişi tarafından tespit edildiği belirtilen 1500,00 TL kira alacağına hükmedildiği belirtilerek davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi-Alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece tahliye davası konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, alacak isteminin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 31/01/2007 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede yıllık kira bedelinin 7.000.TL olduğu ve yıllık peşin ödeneceği ayrıca özel şartlar bölümünün 6.maddesinde ise sözleşme bitiminde kira rayiç bedelinin yıllık TEFE-TÜFE ortalaması oranında artırılacağı kararlaştırılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi, kiralanan üzerinde bulunan baz istasyonunun kaldırılması istemine ilişkin dava hakkında İstanbul 12.Sulh Hukuk ve İstanbul 9. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi, kiralanan üzerinde bulunan baz istasyonunun kaldırılması istemine ilişkindir. İstanbul 12.Sulh Hukuk Mahkemesince; taraflar arasındaki kira sözleşmesinin taşınmaz kirasına ilişkin olmayıp baz istasyonuna ilişkin olduğu,menkul kiralarına ilişkin davalarda görevli mahkemenin HMK 2. Maddesi gereğince asliye hukuk mahkemesi olduğundan bahisle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur....
İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili amacıyla haciz ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı tarafından kira alacağının ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibinde düzenlenen tebliğ edilen ödeme emri üzerine davalı borçlu yasal sürede icra takibine konu alacağın 4.950.TL'lik kısmı için borcunun bulunmadığını belirterek kısmi itiraz etmiştir. Davacı alacaklı iş bu itiraz üzerine, icra mahkemesine başvurarak kısmi itirazın kaldırılmasını ve kiralananın tahliyesini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye ve alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Davalı vekili, kira sözleşmesinin 1.7.2006 tarihinde sona ermesine karşın davalı ile kiralayan arasında varılan mutabakat sonucu kira süresinin uzatıldığını, davacının kiralananı satın almasından sonra da kira paralarını kendisine ödemeye devam ettiğini, davacının kiralananın tahliyesi konusunda davalıya usulüne uygun ve yasal içerikli bir ihtarname göndermediğini, ihtiyacın samimi olmadığını, fabrika nitelikli kiralananın dışında kalan kısımlarının davacının ihtiyacında kullanılabileceğini belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuş, 20.9.2007 tarihli ilk oturumda da işin esasına girilmeden önce kira sözleşmesinde İstanbul mahkemelerinin yetkili kılındığını ileri sürerek yetki itirazında bulunmuştur. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.7.2003 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır....
Davalı vekili, kira sözleşmesinin 1.7.2006 tarihinde sona ermesine karşın davalı ile kiralayan arasında varılan mutabakat sonucu kira süresinin uzatıldığını, davacının kiralananı satın almasından sonra da kira paralarını kendisine ödemeye devam ettiğini, davacının kiralananın tahliyesi konusunda davalıya usulüne uygun ve yasal içerikli bir ihtarname göndermediğini, ihtiyacın samimi olmadığını, fabrika nitelikli kiralananın dışında kalan kısımlarının davacının ihtiyacında kullanılabileceğini belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuş, 20.9.2007 tarihli ilk oturumda da işin esasına girilmeden önce kira sözleşmesinde İstanbul mahkemelerinin yetkili kılındığını ileri sürerek yetki itirazında bulunmuştur. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.7.2003 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye ve alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiralananın tahliyesi ve 1.800,00 TL kira alacağının tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkemece iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesine, kira alacağının tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir....
Dava, iki haklı İhtar sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Taraflar arasında düzenlenen 1.1.2007 başlangıç tarihli ve yedi yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. 01.01.2011 başlangıç tarihli ve yedi yıl süreli kira sözleşmesiyle 500 m² yüzölçümünde arsa vasfındaki taşınmaz kiraya verilmiş olup, "boş arsa" olarak teslim edileceği kararlaştırılmıştır. Bu durumda kiralananın Türk Borçlar Kanunu'nun 299.maddesinde tanımı yapılan adi kira hükümlerine tabi olduğunun kabulü gerekir. Davacı kiralayan davalı hakkında ... 5. İcra Müdürlüğü'nün 2012/4880 sayılı, ... 3....
