"İçtihat Metni" Davacı ... ile davalılar ... vs. arasındaki davadan dolayı ......Asliye Hukuk Hakimliğince verilen ....02.2010 gün ve 2007/295-2010/67 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Uyuşmazlık gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanmış olup, davada sözleşmeden dönülmüş olması nedeniyle ödenen bedelin istirdadı ve sözleşme uyarınca satış bedeline karşılık verilen senetlerden dolayı borçlu bulunmadığının tespiti istenmiştir. Davanın açıklanan niteliğine göre, temyiz itirazlarını inceleme görevi ... ....Hukuk Dairesi'ne aittir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz itirazlarını incelemekle görevli ... ....Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 29.01.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İnönü Cad No:5 K:5 T3 adresinde faaliyet göstermiş olup; aşağıda ayrıtıları bildirilen dava dışı 3. kişilerle "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı (Kat) Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, Dava dışı malikler Yıldız ARI, Tuncay ARI ve Münevver YAZGAN arasında İstanbul ili, Kağıthane ilçesi, 246dy4d pafta, 8488 ada, 2 parseldeki gayrimenkul ile ilgili olarak Beyoğlu 23. Noterliğinin 23.05.2014 tarih; 17911 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı (Kat) Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, tarafların Kartal 21. Noterliğinin 04.08.2016 tarih; 31882 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Ek ve Tadil Sözleşmesi imzaladığını, dava dışı maliklerin, Beyoğlu 23....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Yerel mahkemece "...Tüm dosya kapsamı, tapu kayıtları, bilirkişi raporu, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi içeriği ve tüm bilgi ve belgelerin ışığı altında; tarafların Kadıköy 22....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 14.Hukuk Dairesinindir. Ancak, anılan Daire dosyayı Dairemize göndermiş olduğundan dosyanın Başkanlar Kurulunca temyiz incelemesini yapacak daire belirtilmek üzere Yüksek Birinci Başkanlığa gönderilmesine, 09.07.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Dava, kayden mülkiyet hakkı bulunmaksızın 26.5.2003 tarih 5298 sayılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 21.04.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup, Yüksek 14.Hukuk Dairesinin bozma ilamı sonrası karar verilmiştir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 03.2.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Uyuşmazlık, gayrimenkul satış vaadi ve otel karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve icra inkar tazminatının tahsiline ilişkin olup, taraflar arasında kira sözleşmesi bulunmamaktadır Bu durumda hükmün temyiz incelemesi görevi Dairemize ait olmayıp Yargıtay .... Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 23. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na gönderilmesine, 22.04.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanununun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 146. maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar....
Somut olayda; tarafların üst miras bırakanı Hacı Mehmet Fırtına davacıların miras bırakanı oğlu Alaettin Fırtına dava konusu taşınmazların satış vaadi konusunda bedel karşılığı anlaşmış, Kozaklı Noterliğinin 0852 yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlenmiştir. Davalılardan T20 T22 Fatih Fırtına, T24 açılan davayı kabul etmiştir. Bir kısım davalılar ise miras bırakan Alaettin Fırtına'nın gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini yaptığı sırada fiil ehliyetinin olmadığını, sözleşmesi mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla yapıldığını, bedelin ödemediği, zamanaşımı süresinin dolduğunu ileri sürerek davanın reddini, tenkis alacağının hesaplanmasını talep etmiştir. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanunu'nun 125. (TBK m.146) maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasında Urla Asliye Hukuk Mahkemesi ve İzmir 2. Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, noterde düzenleme şeklinde yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca, davalı tarafından ödenmeyen satış bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Urla Asliye Hukuk Mahkemesince, taraflar arasındaki uyuşmazlığın konut niteliğindeki bir satış vaadi sözleşmesinden doğan alacağa ilişkin olduğu ve Tüketici Mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. İzmir 2. Tüketici Mahkemesi ise, taraflar arasında yapılan sözleşmenin her ne kadar konut satımına ilişkin olsa da, yapılan satışın davacının mesleki ve ticari faaliyeti kapsamına girmediği, davacının 4077 s....
