kapama komisyonunu içeren belirtilen tutarın, hiçbir ihtirazi kayıt ileri sürmeksizin ------- ödediği de dikkate alınarak, taraflarca, erken kapama ücretinden------erken kapama cezasına ilişkin hükmün değiştirilmediği; davacının, dosyaya sunduğu erken ödeme komisyon oranları ile birlikte diğer bankaların uyguladığı erken ödeme komisyon oranlarının birlikte ortalamasının, --- olduğu; davalı bankanın uygulamış olduğu erken kapama komisyon ücretinin ise ---- olduğu; işbu oranın bankaların ortalamasının altında kaldığı; bu nedenle, uygulanan oranın fahiş bir oran olmadığının saptandığı; bu kapsamda, belirlenen bu orana göre davacıya iadesi gereken erken ödeme komisyonunun bulunmadığı; bu nedenlerle, davacı tarafından, davalı aleyhine açılan işbu davanın sübut bulmadığından reddine; karar vermek gerekmiştir" şeklindeki gerekçeyle karar verilmiştir....

Maddesinde erken ödeme halinde alınabilecek erken ödeme komisyon ücretine ilişkin düzenleme bulunduğu, bu düzenlemeye göre (11/3 maddesi), erken kapama komisyon ücretinin kalan vadesi 24 ayı aşmayan kredilerde erken ödeme tutarının %1'ini, kalan vadesi 24 ayı aşan kredilerde erken ödeme tutarının %2'sini, aşamayacağının düzenlendiği; Yerleşik yargıtay uygulamalarına göre, taraflar arasındaki sözleşme hükümleri ve diğer bankaların benzer işlemlerdeki emsal uygulamalarının da gözetilerek değerlendirme yapılması gerektiği; Emsal uygulamalara ilişkin gelen müzekkere cevaplarına göre, ... Bankasınca, %2 oranında, İşbankasınca %4 oranında, ......

Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır. Buna göre taraflar arasındaki kredi sözleşmesinin faiz türüne göre, davacıdan kredi borcunun erken kapatılması halinde erken kapama ücretinin tahsilinde hukuka aykırılık bulunmamaktadır. Dosya içerisindeki belgelerden özellikle erken ödeme ücreti adı altında 26.09.2011 tarihinde kesilen 2.499,08 bedelin erken ödeme niteliğinde olmayan yapılandırma bedeli mi yoksa gerçekten erken ödeme mi olduğu net anlaşılamamaktadır....

Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. 1- Dava dosyası içerisindeki bilgi ve belgelere, mahkeme kararının gerekçesinde dayanılan delillerin tartışılıp, değerlendirilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamasına göre, davacı vekilinin aşağıdaki bent kapsamı dışında kalan ve yerinde görülmeyen diğer temyiz itirazlarının reddine karar vermek gerekmiştir. 2- Dava, genel kredi sözleşmesinden kaynaklanan borcun erken kapatılması nedeniyle alınan erken kapama komisyonunun keyfi olarak fazladan kesildiği iddiasına dayalı alacak istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki ticari kredi sözleşmesinin 21/f maddesinde borcun vadeden önce ödenmesi halinde davalı bankanın belirleyeceği erken kapatma ücretini/komisyonu ve masraflar ile erken ödeme nedeniyle doğabilecek her türlü vergi, fon ve sair yükümlülüklerin ödenmesi hususu davacı tarafından kabul ve taahhüt edilmiştir....

Davalı vekili, davacıya 1.100.000,00 TL anapara tutarlı 60 ay vadeli ticari kredinin kullandırıldığını, kredi ödeme planında krediden kaynaklanan borçların erken ödenmesi halinde davacıdan erken ödeme komisyon ücreti alınacağının açık bir şekilde belirtildiğini ve davacı tarafından kredi ödeme planının her sayfasında davacıya ait kaşe basılarak imza atıldığını savunarak, davanın reddini istemiştir....

Mahkemece yapılan yargılama sonunda, taraflar arasında 30.03.2012 tarihli ticari olduğu anlaşılan genel kredi sözleşmesi düzenlendiği, kredi miktarının 2.000.000,00 ... ve ödeme vade tarihinin 7 yıl 6 ay 29 gün olduğu, davacının vadesinden önce kullandığı krediyi 09.12.2013 tarihinde ödeyerek dosyayı kapattığı, erken kapama sebebi ile davalı bankanın bilirkişi raporunda belirtildiği gibi 77.000,00 ... erken kapama komisyonu ile 177.710,00 ... erken kapama cezası tahsil ettiği, taraflar arasında akdedilen sözleşmede açıkça dava konusu bedellerin alınacağı hususunda bir hüküm bulunmadığı, davalının 254.710,00 ... bedeli tahsil etmesinin hukuki dayanağı olmadığı, bu bedeli tahsilinin bankanın sebepsiz zenginleşmesine yol açtığı gerekçeleriyle davanın kabulüne, 254.710,00 ...' nun dava tarihinden işleyecek 3095 sayılı Kanunun 4/a maddesinde belirlenen faizi ile davalı bankadan alınarak, davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir....

Bankaca kabul edilmesi halinde erken ödeme, taksit vadelerinden birinde ve ödeme vadesinde işlemiş faizin ve kalan anaparanın, Bankanın belirleyeceği miktarda bir erken kapama ücreti ile erken ödeme nedeni ile doğabilecek vergi, kaynak kullanım destekleme fonu gibi mali yükümlülüklerin nakden ve defaten ödenmesi kaydıyla mümkündür..." düzenlemesi yer almaktadır. Sözleşmedeki bu düzenlemeye göre davalı bankanın, "erken kapama ücreti" tahsil etme hakkı bulunmaktadır. Davalı banka tarafından yaklaşık %10 oranında bedel tahsil edilmiştir. Taraflar arasındaki sözleşmede kredi borcunun erken kapatılması halinde tahsil edilecek ücrete esas oran belirtilmemiştir. Davalı Bankada Merkez Bankasına "erken kapama ücret oranı/miktarı" bildirmemiştir. Bankacı bilirkişilerden oluşan heyetin incelemesi sonucu yaptığı tespite göre, diğer 20 bankanın Merkez Bankasına bildirdiği "erken kapama ücret oranı ortalaması" %3,75'dir....

Ne var ki incelenen dosya içeriğine göre, davacıdan yapılan tahsilatlar içerisinde, dosya masrafı ve komisyon ödemeleri dışında, sözleşme kapsamında alınan erken kapama bedelinin de bulunduğu anlaşılmaktadır. 4077 sayılı kanunun 10/B maddesinde, “Tüketici, konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam miktarı önceden ödeyebileceği gibi aynı zamanda bir ya da birden çok ödemeyi vadesinden önce yapabilir. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır....

Bu durumda intifa hakkı terkin edilmeden 15 yıllık intifa süresince bayilik ilişkisinin devam edeceği inancıyla yapıldığı iddia edilen hibenin ve ... sayılı Yasanın 58. maddesi uyarınca talep edilen tazminat yönünden erken açılan davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçelerle yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre davacı vekilinin tüm, davalılar vekilinin sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin harcın istek halinde iadesine, 31/05/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi. Aslı gibidir. Karşılaştırıldı....

Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre; davacının taraflar arasında akdedilen genel kredi sözleşmesinden kaynaklı borcun erken ödeme nedeniyle kapatılması nedeniyle davalı banka aleyhine belirsiz alacak davası açtığı, davanın açıldığı tarihte alacağın miktarının yahut değerinin tam ve kesin olarak belirlenemeyecek olduğu hallerde belirsiz alacak davası açılabileceği, davacının dava dilekçesinde açıkça erken ödeme nedeniyle kendisilen tahsil edilen miktarın 73706.95 TL olduğunu belirttiği, bu halde alacak miktarının belirlenebilir olması nedeniyle belirsiz alacak davası açılmasında davacının hukuki yararının bulunmadığı, hukuki yararın dava şartı niteliğinde olduğu gerekçesiyle açılan davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir....