TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 733 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, önalım hakkına konu edilen payın iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, müvekkilinin dava konusu payın ilişkin bulunduğu 1 parsel sayılı taşınmazın paydaşlarından olup taşınmazın diğer paydaşlar N… …, A… …, M… … ve M… …'ın paylarını 14.12.2006 tarihinde davalıya sattığını, müvekkilinin önalım hakkını kullanmak istediğini belirterek davalı adına kayıtlı payın iptali ile davacı adına tescilini talep etmiştir....
dayandığını, açılan yasal önalım davasına ilişkin tapu iptal ve tescil davasının dürüstlük kuralına aykırılık teşkil ettiğini, buna ilişin yargıtayın yerleşik içtihatlarının bulunduğunu, öncelikle davacının kötü niyetli tedbir talebinin reddine, davanın hak düşümü nedeniyle usulden, kötüniyet ve fiili taksim nedeniyle esastan reddine karar verilmesini talep etmiştir....
in dava dışı eski paydaşlardan ayrı ayrı pay satın aldıklarını belirterek yasal önalım hakkı nedeniyle tapu iptal ve tescil talebinde bulunmuştur. Mahkemece dava konusu taşınmazda daha önceden paydaş olduğu ve paydaşa karşı önalım hakkı ileri sürülemeyeceği gerekçesiyle davalı ... ... yönünden açılan davanın reddine, davacılar ..., ..., ... ve ... yönünden davacılar vekilinin feragat dilekçesi sunması nedeniyle davanın feragat nedeniyle reddine, davacı satış bedeli ile satış masraflarını depo ettiğinden davalı Aydın yönünden açılan davanın kabulüne karar verilmiştir. Davacı vekilinin 02.06.2016 tarihli feragat dilekçesiyle, ..., ... ve ... hakkında açmış olduğu davasından feragat ettiği görülmüştür. Feragat dilekçesinde ismi geçen ... ve ...'...
Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve pay satışı yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. 4721 sayılı TMK'nın 733/2. maddesine göre belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme yazılı şekle tabidir. Önalım davasına konu payın ilişkin bulunduğu taşınmaz paydaşlarca özel olarak kendi aralarında taksim edilip her bir paydaş belirli bir kısmı kullanırken bunlardan biri kendisinin kullandığı yeri ve bu yere tekabül eden payı bir üçüncü şahsa satarsa, satıcı zamanında bu yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda yapılan satış nedeniyle önalım hakkını kullanması TMK’nın 2. maddesinde yer alan dürüst davranma kuralı ile bağdaşmaz....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/10/2020 NUMARASI : 2019/320 2020/238 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Ceyhan 3....
Önalım hakkından feragat TMK' nun 733/2 maddesinde "Önalım hakkından feragatin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tabidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir." şeklinde düzenlenmiştir. Madde metninden de anlaşıldığı gibi feragat iki görünüme sahiptir. Bunlardan ilki paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda bütün satışları etkileyecek feragattir. İkincisi ise sadece muayyen (belirli) bir satışa yönelik önalım hakkını kullanmaktan vazgaçmedir. Feragat, ileride meydana gelecek olan bütün satışları kapsamakta olup, satış olduğu takdirde önalım hakkının kullanılmasını engeller. Bu nitelikte bir feragatin geçerli olabilmesi resmi şekil şartına uyularak yapılacağı ve tapu kütüğüne şerh verileceği hüküm altına alınmıştır. Önalım hakkından vazgeçme, belirli satışlar için mümkün olup, satıştan önce yapılabileceği gibi satıştan sonra da bu hakkın kullanımından vazgeçilebilir....
Noterliği’nin 19.09.2013 günlü ihtarnamesiyle paydaş olduğu 9 parsel sayılı taşınmazın dava dışı önceki paydaşının payını davalılara satış yoluyla devrettiğini öğrendiğini, gerçek satış değerinin 815.000 TL olmasına rağmen önalım hakkına engel olmak için muvazaalı olarak 1.400.000 TL gösterildiğini ileri sürerek payın önalım nedeniyle adına tescilini istemiştir. Davalılar, hak düşürücü sürenin geçtiğini, bedelde muvazaa bulunmadığını, paydaşlığın şuyulandırma ile oluştuğunu belirterek davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, önalım bedeli yatırılmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/620 KARAR NO : 2022/1419 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/09/2020 NUMARASI : 2018/274 ESAS 2020/341 KARAR DAVA KONUSU : Tazminat (Tapunun Haksız Ele Geçirilmesi Nedenli) KARAR : Yalova 3. Asliye Hukuk Mahkemesi' nin 2018/274 esas 2020/341 karar sayılı dosyasının yapılan istinaf incelemesinde: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Yalova ili, Merkez ilçesi, Safran köyü 121 ada, 98 parselde kayıtlı 3.406,50 m² taşınmazın orman vasfı nedeniyle Yalova 1....
T15 T13 Dava : Tazminat (tapunun Haksız Ele Geçirilmesi Nedenli) İvrindi Asliye Hukuk Mahkemesinin yukarıda numarası yazılı dava dosyasının istinaf incelemesi sonucunda; Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkillerinin, Balıkesir İli Ivrindi llçesi Korueu Malallesi Sülüklü Mevkii 115 Ada 42 Parsel No'lu taşınmazın yaklaşık 50 yıla yakın süre maliki konumunda olduğunu, İlk tapunun 16.07.1991 tarihinde çıkartılmış olduğunu, Müvekkillerinin murisi Ali Osman BABUŞÇUnun yaklaşık 60 yıl önce söz konusu tapuyu satın aldığını, tapunun İvrindi Asliye Hukuk Mahkemesinin 2005/60 E sayılı dosyası ile taşınmazın orman olduğu iddiası ile iptal edildiğini, bu kararın kesinleştiğini, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile 500.000 TL'nin tapu devrinin haksız olarak yapıldığı tarihten itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak müvekkiline ödenmesine, yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Önalım Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, yasal önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından yargılama gideri ve vekalet ücreti yönünden temyiz edilmiştir. Önalım hakkı ancak dava yolu ile kullanılabilir. Yargılama harç ve giderleri, dolayısıyla vekalet ücreti davada haksız çıkan yani aleyhine hüküm verilen tarafa yüklenir. Olayımızda dava kabul edildiğine göre davalı yargılama giderleri ve vekalet ücretinden sorumludur....
