ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/12/2019 NUMARASI : 2018/528 ESAS, 2019/439 KARAR DAVA KONUSU : Tapunun Haksız Ele Geçirilmesi Nedenli Tazminat KARAR : Yukarıda ilk derece mahkemesi kararınakarşı istinaf yasa yoluna başvurulması üzerine yapılan inceleme sonucunda; Tarafların iddia ve savunmalarının özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Yalova ili, Çınarcık ilçesi, Kayalıbağ mevkii 4970 parsel sayılı taşınmazın sahibi olduğunu, bu arsanın orman vasfı gerekçesiyle Yalova 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/203 Esas 2011/455 Karar sayılı kararı ile Hazine adına tesciline karar verildiğini ve kararın Yargıtay 20. H.D.'...

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava önalım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Dosyanın incelenmesinde asıl davada davacılar Fatma Canan, Fatma Fevziye ve Tamer Duman'ın Gevrekli Turizm aleyhine eski malik Ethem Tunca Seven'in 3/32768 payının 12/11/2014 tarihindeki satışı hakkında önalım davası açıldığı, birleşen 16. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2016/41 Esas sayılı dosyasında da davacı T43'ün aynı davalıya karşı aynı pay satışı için önalım hakkını kullanarak dava açtığı; birleşen 10. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/417 Esas ve birleşen 24. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/35 Esas sayılı dosyalarında ise yine aynı davacıların ayrı ayrı aynı taşınmazda T4 Şirketi'ne eski malik Yasemen Yonca Seven tarafından yapılan 12/11/2014 tarihli 3/32768 pay hakkında önalım hakkına dayalı davaların açıldığı görülmüştür....

Önalım davası açıldıktan sonra davaya konu payı satın alan kimse önalım davasının açıldığını bilerek kötü niyetle iktisap etmişse davacı daha düşük ise ilk satış sözleşmesindeki satış bedeli ile, aksi halde son satış bedeli ile sorumludur. Davacının davayı yönelttiği kimsenin kötüniyetli olduğunu iddia etmesi halinde bu iddiasını ispatlamakla yükümlüdür. İkinci satış fazla bedelle ilk satan paydaşa yapılmış ise o kimse ilk satışın tarafı olduğu için kötüniyetli olduğunun kabulü gerekir. Ayrıca kötüniyetin kanıtlanmasına da gerek yoktur. Önalım davasının davalısı önalım hakkına ilişkin taşınmazdaki payı satın almadan önce o taşınmazda paydaş ise bu paydaş hakkında önalım hakkı kullanılamaz. Çünkü, TMK’nın 732. maddesi ile bir paydaşın payını üçüncü şahsa satması halinde önalım hakkının kullanılabileceği kabul edilmiştir. Paydaş üçüncü kişi sayılamayacağından paydaşın paydaş aleyhine önalım hakkını kullanması söz konusu olamaz....

Önalım davasına konu payın ilişkin bulunduğu taşınmaz paydaşlarca özel olarak kendi aralarında taksim edilip her bir paydaş belirli bir kısmı kullanırken bunlardan biri kendisinin kullandığı yeri ve bu yere tekabül eden payı bir üçüncü şahsa satarsa, satıcı zamanında bu yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda yapılan satış nedeniyle önalım hakkını kullanması TMK’nın 2. maddesinde yer alan dürüst davranma kuralı ile bağdaşmaz. Kötü niyet iddiası 14.2.1951 tarihli ve 17/1 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca davanın her aşamasında ileri sürülebileceği gibi mahkemece de kendiliğinden nazara alınması gerekir. Bu gibi halde savunmanın genişletilmesi söz konusu değildir. Eylemli paylaşmanın varlığı halinde davanın reddi gerekir. Somut olayda; duruşmada dinlenen tanıklar, dava konusu taşınmazın fiilen taksim edildiğine ilişkin beyanlarda bulunmuşlardır....

Yerel mahkemece yapılması gereken iş, 101 ada 1 parsel sayılı taşınmazın resmi satış senedindeki satış bedeli ve davalı (alıcı) tarafından karşılanan harç ve masrafların toplamından oluşan önalım bedelinin tespit edip davacıya tespit edilen önalım bedelinin yatırmak için süre verilmesi, önalım bedelinin yatırılıp yatırılmamasına göre dava hakkında karar verilmesi gerektiğinden Kaş Asliye Hukuk Mahkemesinin 15/02/2022 tarih 2021/559 Esas 2022/117 Karar sayılı kararının HMK'nın 353/1- a-6 maddesi gereğince kaldırılmasına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....

Resmi satış sözleşmesindeki önalım bedelinin makul süre içerisinde depo edilmemesi ve vadeli bir mevduat hesabında değerlendirilmemesi nedeniyle pay satın alan davalıyı fakirleştirecek, önalım hakkını kullanan davacıyı amaç dışında zenginleştirecek yorum ve sonuçlardan kaçınılmalıdır. Hakkın kullanılması hiçbir zaman davalının zararına olmamalıdır....

İlk Derece Mahkemesi Kararının Özeti; Yapılan yargılama neticesinde; Davanın KABULÜNE, 2- Adana İli Karaisalı İlçesi Çakallı Köyünde bulunan 1385 parsel sayılı taşınmazda davalı T3 adına kayıtlı olan 5/12 paya ilişkin tapunun iptali ile davacı T1 ADINA TAPUYA TESCİLİNE, 3- Mahkememiz dosyasına depo edilen 35.700,00 TL önalım bedelinin karar kesinleştiğinde davalıya ödenmesine, dair karar verildiği görülmüştür....

Hukuk Dairesi'nin 13/09/2022 tarih ve 2021/8412 esas, 2022/5118 karar sayılı emsal kararında da açıkça belirtildiği üzere; "Dava konusu paya yönelik önalım davasının açıldığı tarih ile önalım bedelinin depo edildiği tarih arasında uzunca bir zamanın geçtiği; bu süre göz önüne alındığında, önalım bedelini zamanında depo etmeyerek kullanması nedeniyle davacının amacı dışında zenginleştirildiği, nemalandırılmayan satış tarihindeki miktarın depo edilmesi nedeniyle enflasyon oranında veya faiz getirisinden mahrum kalınması oranında davalıların da fakirleştiği, bir tarafın diğer taraf zararına azımsanamayacak derecede oransız bir çıkar sağladığı, bu durumun 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde düzenlenen dürüstlük kuralına aykırı olacağı açıktır....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Davacının paydaşlığını davanın devamı sırasında da sürdürmesi gerekir. Paylı mülkiyet nedeniyle doğan yasal önalım hakkı ancak paylı mülkiyet ilişkisi devam ettiği sürece söz konusudur. Bu nedenle dava konusu taşınmazda payı kalmayan davacının dava hakkı ortadan kalkar. Zira önalım hakkının konuluş amacı paydaş olmayan üçüncü kişinin ortaklığa girmesine engel olmaktır. Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda payın üçüncü kişiye satılması halinde diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabileceğinden satış tarihinde paydaş olan önalım hakkı sahibinin paydaşlığının karar kesinleşinceye kadar devam etmesi gerekir....

TARİHİ : 16/02/2021 NUMARASI : 2020/59 ESAS, 2021/71 KARAR DAVA KONUSU : Tapunun Haksız Ele Geçirilmesi Nedenli Tazminat KARAR : 2- Emine Tosun- 3- Mehmet Balcı - 4- Nurcan Dogum - 5- Rukiye Balcı - 6- Sinan Balcı - VEKİLİ : Av. Mustafa Kalender DAVALI : Maliye Hazinesi VEKİLİ : Av. Aysel Gülle DAVA : Tapunun Haksız Ele Geçirilmesi Nedenli Tazminat DAVA TARİHİ : 25/03/2016 KARAR TARİHİ : 25/10/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 26/10/2022 Yalova 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin yukarıda numarası yazılı dava dosyasının istinaf incelemesi sonucunda; Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti Davacılar vekili sunduğu dava dilekçesinde özetle; Yalova ili Çınarcık ilçesi Esenköy Beldesi 167 ada 5 parsel sayılı taşınmazın davacıların murisi Ali Balcı adına kayıtlı iken Yalova 2....