DAVALI VEKİLİNİN İSTİNAF SEBEPLERİ: Kira sözleşmesinin imzalanma süresinin bir yıl olduğunu, ticari amaçla kiralanan bir iş yerinin kira sözleşmesinin ilk yılı içerisinde düzenlenen ve devamı sonrası hemen tahliye taahhüdü ve tahliye isteminin kötü niyetli olduğunu ve hayatın olağan akışına aykırı olduğunu, söz konusu iş yerinin çok yüksek maliyetler ile tadilatının yapıldığını, uzun yıllardan sonra müvekkili tarafından kiralandığını ve restoran olarak işletildiğini mahkemece verilen tahliye kararının hakkaniyete uygun olmadığını, araştırma yapılmadan tahliye taahhüdünün usulsüzlüğü hakkındaki beyanlarının göz ardı edilerek eksik hüküm kurulduğunu belirterek, ilk derece mahkemesince verilen kararın kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLER: Adana 1. İcra Müdürlüğünün 2019/3015 sayılı dosyası ve tüm dosya kapsamı. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, tahliye taahhütnamesine dayalı başlatılan icra takibine davalı tarafından yapılan itirazın iptali ile tahliye isteminden ibarettir....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Somut olayda; davacı belediye tarafından taahhüde rağmen taşınmazın tahliye edilmediği belirtilerek itirazın iptali ve tahliye talebinde bulunulduğu, mahkemece davanın kabulüne karar verildiği, yapılan değerlendirmede; dosyada kiracı davalı T3 tarafından imzası inkar edilmemiş tahliye taahhüdünde, taşınmazın 14/06/2019 tarihinde tahliye edileceğinin belirtildiği, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin ise 06/03/2019 başlangıç tarihli olduğu, dolayısıyla tahliye taahhüdünde belirtilen tarihin kira sözleşmesinden sonrasına ilişkin olduğu, tahliye taahhüdünde de halen kiracı olarak bulunduğunun belirtildiği, davalı aleyhine 25/06/2019 tarihli takip yapıldığı, taahhüdün geçerli olduğu, anlaşmaya aykırı doldurulduğu hususunda yazılı delil bulunmadığı, dolayısıyla istinaf isteminin reddi gerektiği anlaşılmıştır....

Dairemizce yapılan değerlendirmede; Develi İcra Dairesinin 2022/543 esas sayılı dosyası incelendiğinde, kirayaveren T1 vekili tarafından kiracı T3 aleyhine 15/09/2021 tanzim ve 23/09/2022 tahliye tarihli adi yazılı tahliye taahhütnamesine dayalı olarak 05/10/2022 tarihinde örnek 14 takip başlatıldığı, tahliye emrinin davalı kiracıya 27/10/2022 tarihinde tebliğ edildiği, davalı kiracı tarafından 31/10/2022 tarihinde süresi içinde icra dosyasına itiraz dilekçesi sunulduğu, kiracının yapmış olduğu itirazında, ''tahliye taahhütnamesini evi aracılığıyla kiralamış olduğum emlak sorumlusu tarafından prosedür gereği doldurulması gereken bir belge olduğu söylenmiş ve üzerine herhangi bir tarih yazılmamıştı. sonrasında şahsımı zor duruma düşürecek şekilde tarih atılan bu taahhütnamenin geçerliliğini kabul etmiyorum takibin durdurulmasını talep ediyorum..'' denilerek tahliye taahhüdündeki tarihe açıkça itiraz ettiği anlaşılmıştır....

İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/03/2022 NUMARASI : 2022/15 ESAS, 2022/189 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın Kaldırılması Ve Tahliye KARAR : İlk Derece Mahkemesi tarafından verilen karara karşı süresinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü; DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, Tarafların müvekkiline ait gayrimenkulün davalıya kiralanması hususunda anlaşarak kira sözleşmesi ikame ettiklerini, 05/02/2021 tarihinde kiralananı 05/12/2021 tarihinde tahliye edeceğine dair yazılı tahliye taahhütnamesi imzalayarak davacıya vermiş olduğunu, davalının taşınmazı taahhüt ettiği tarihte tahliye etmeyince hakkında 16/12/2021 tarihinde Bodrum 2....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına dayandıkları belgelere temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun kararın ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 13/03/2013 tarihinde oyçokluğuyla karar verildi. KARŞI OY YAZISI Dava, tahliye taahhüdüne dayalı itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Davacı sözlü kira sözleşmesine ve Noterce düzenlenen tahliye taahhüdüne dayalı olarak yaptığı icra takibinde davalının tahliyesini istemiştir. Davalı, tahliye taahhütnamesinin iradesi fesada uğratılarak alındığından iptali için, ihtiyati tedbir istekli olarak ... 4....

rağmen taşınmazın tahliye edilmeyerek sözleşmede tahliye taahüdünün bulunmadığını iddia ettiğini, açıklanan nedenler yönünde tahliye taahüdü ve TBK.m.352/1 gereği davalının dava konusu taşınmazdan tahliyesine karar verilmesine yargılama giderleri ve vekalet ücretlerinin davalıdan tahsil edilmesine talep etmiştir....

Noterliği'nin 04/01/2022 tarih ve 00239 yevmiye numaralı tahliye taahhütnamesini imzalayarak, kira sözleşmesine konu taşınmazı 13/07/2022 tarihinde tahliye edeceğini noter huzurunda beyan ve taahhüt ettiğini, bu tahliye taahhütnamesine istinaden davacı adına Borçlar Kanunu'nun 352/1 maddesi uyarınca yasal süresi içerisinde, Antalya Genel İcra Dairesinin 2022/151008 esas sayılı dosyası ile taşınmazın tahliyesine ilişkin icra takibi başlatıldığını, davalının itirazı üzerine takiin durdurulduğunu, davalının taahhütnamedeki imzaya itiraz ettiğini, takibe konu taahhütnamenin Antalya 11....

itirazda bulunduğunu, davalı kiracının vermiş olduğu 16/11/2022 tahliye tarihli tahliye taahhütnamesine dayanarak kiralananın boşaltılmasını sağlamak amacıyla müvekkili adına süresi içinde mahkememize başvurduklarını, davalı tarafından Sivas İcra Müdürlüğü'nün 2022/22328 Esas sayılı dosyası üzerinden tebliğ olunan tahliye emrine yapmış olduğu itirazının kaldırılarak, Çarşıbaşı Mah Perakende Sebze Hali No: 6 Sivas/Merkez adresinden davalının tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir....

Noterliğinin 12/07/2019 tanzim 08538 yevmiye nolu noter tasdikli tahliye taahhütnamesi ile kiralananı 01/07/2020 tarihi itibari ile boşaltarak tahliye ve teslim edeceklerini taahhüt ettiklerini, ancak davalının davaya konu taşınmazı tahliye etmediğinden Antalya Genel İcra Dairesinin 2020/144440 esas sayılı dosyasından icra takibi başlatıldığını, ancak borçlunun itirazı tahliyeyi olabildiğince uzatmak amacıyla kira sözleşmesine, borca, tahliye taahhüdüne itiraz etmesi üzerine takibin durdurulduğunu, bu sebeple itirazın iptali ile takibin devamına, davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP:Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacılar tarafından dava konusu tahliye taahhütnamesine itirazın kaldırılmasına ilişkin olarak Antalya 4. İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/313 esas sayılı dosyasında dava açtıklarını, kendilerinin de dava konusu tahliye tahhüdünün ve kira sözlşemesinin geçersiz olduğuna ilişkin Antalya 7....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İncelenen tüm dosya kapsamına göre ,davalı tarafından Mustafa Kutlay hakkında başlatılan haciz ve tahliye talepli takipte, borçlunun eşi olan davacı vekili tarafından taşınmazın aile konutu olduğu, müvekkilinin eşi tarafından verilen tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğu ,Aile Mahkemesi tarafından feshin önlenmesine ve tahsise ilişkin karar bulunduğu ileri sürülerek icra takibinin müvekkili yönünden durdurulmasına ve müvekkilinin taşınmazdan tahliyesinin önlenmesine karar verilmesi talebi ile şikayette bulunulduğu, ilk derece mahkemesi tarafından şikayetin kabulüne ,tahliyenin durdurulmasına karar verildiği, davalı vekili tarafından istinaf talebinde bulunulduğu anlaşılmıştır. Yargıtay 12....