Maddesi ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 1756 (2014/4) sayılı genelge hükümleri gereğince aile konutunun eşlerin aynı konutta ikamet etmeleri şartı arandığından bahisle müvekillinin talebi 12/08/2021 tarihinde reddettiği, ancak Türk Medeni Kanununda ve anılan genelgede açıkça hiçbir şekilde "eşlerin birlikte ikamet etmeleri" şartı aranmadığı, Aile konutu koruması kural olarak evliliğin devamı süresince söz konusu olup, evliliğin ölüm, boşanma veya iptal kararıyla sona ermesi halinde ortadan kalktığı, Yargıtayın ayrı yaşama halinde aile konutu korumasının devam edeceği görüşünden hareketle, ayrı yaşama halinde aile konutu şerhinin konulmasının bir gereklilik olduğu açıkça görüleceği, Kişisel eşyaları dava konusu konutta bulunan ve yaşayabileceği başka bir evi de olmayan müvekkili ile aile konutunun davalının borçları nedeniyle satılmasını engellemek amacıyla Fatsa Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurduğunda başvurusunun reddedilmesi sebebiyle, şu an dava konusu gayrimenkulde yaşayan müvekkilinin...

İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıdaki başlıkta tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; dava konusu taşınmaz davalı eş ... adına kayıtlı olup, tarafların 2014 yılından beri ortak kullanımında olduğu ve aile konutu olarak kullanıldığı, taşınmaz üzerine 13.05.2016 tarihinde Ziraat Bankası lehine ipotek hakkı tesis edildiği, 11.02.2019 tarihinde aile konutu şerhinin işlendiği, davacı kadın ve davalı erkeğin 2014 yılında uyuşmazlık konusu eve taşındıkları ve halen bu evde ikamet ettikleri, davalılardan bankanın bu taşınmazın aile konutu olmadığına dair iddia- savının olmadığı, taşınmaz maliki olmayan davacı eşin taşınmaz üzerinde ipotek tesisine ilişkin açık rızasının bulunduğunun ispatlanamadığı, dava konusu taşınmazın dava dışı 3. şahıs olan şirket adına kredi kullanım sırasında davacı eşin açık rızası bulunmadan kredi çekilerek taşınmaz üzerinde ipotek tesis edildiği gerekçesiyle; davanın kabulü ile İstanbul ili Esenyurt ilçesi, Kıraç mahallesi, 343 Ada, 4...

İcra Müdürlüğü 2019/2124 talimat sayılı icra dosyası ile taşınmazda yapılan kıymet takdiri işlemi nedeniyle öğrendiğini, aile konutu olarak kullanılan borçlunun haline münasip evi olan taşınmazın İİK'nın 82. maddesi kapsamında haczinin kabil olmadığını, bu nedenle hacze itiraz ettiklerini ve haczin kaldırılmasını talep ettiklerini, söz konusu dairenin aynı zamanda TMK'nın 194. maddesi uyarınca aile konutu vasfında olduğunu, TMK'nın 194. maddesi ve bu madde delaletiyle İİK'nın 82. maddesi uyarınca üzerindeki ipoteğin terkini de gerektiğini belirterek meskeniyet şikayetinin kabulü ile haczin İİK'nın 82. maddesi uyarınca kaldırılmasına, taşınmazın aynı zamanda aile konutu olması ve tapu kaydında bu yönde şerh bulunması dikkate alınarak, TMK'nın 194. maddesi uyarınca dava konusu aile konutu üzerindeki haciz ve ipoteğin terkinine karar verilmesini talep etmiştir....

DAVA Davacı vekili, aile konutu olan 177 ada 1 parselde bulunan 3 No.lu bağımsız bölümün müvekkilinin eşi tarafından, ... Yem Gübre Hayvancılık ve San. Tic. A.Ş. tarafından devredilmiş olması nedeniyle 13.06.2013 tarihinde açılan tapu iptal ve tescil davasında verilen ihtiyati tedbir kararının 14.06.2013 tarihinde tapuya şerh edildiğini, Batman Aile Mahkemesinin (eski 2013/79 Esas, 2013/390 Karar) 2015/475 Esas, 2016/216 Karar sayılı dosyasında taşınmazın ... adına tesciline karar verildiğini ve bu kararın 08.09.2016 tarihinde kesinleştiğini, 08.09.2018 tarihinde eski malikin borcu nedeni ile davalı tarafça konulan ihtiyati hacizlerle birlikte adına tescil edildiğini, taşınmaza Ankara 18....

Bugün dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Dosyadaki yazılara ve mahkemece uyulan bozma kararı gereğince hüküm verilmiş olmasına ve özellikle ipoteklerin tesis edildiği tarihte taşınmaz üzerinde aile konutu şerhinin bulunmamasına, ipoteklerin davalı kocanın borcu için tesis edilmesine, kocanın borcu için aile konutu üzerinde iki defa ipotek tesis edilmesinden davacı kadının haberdar olmamasının hayatın olağan akışına uygun bulunmamasına, davalı bankanın kötü niyetli olduğunun kanıtlanmayıp Türk Medeni Kanununun 1023. maddesi gereğine tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya başka bir ayni hak kazananın 3. kişinin bu kazanımının korunacağının tabii bulunmasına göre yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı harcın temyiz edene yüklenmesine, peşin alınan harcın mahsubuna ve 103.50 TL. temyiz başvuru harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına, işbu...

Türk Medeni Kanununun 194, 202, 240, 241 ve devamı maddelerinde aile konutu ve eşler arasındaki mal rejimini düzenleyen hükümler yer almaktadır. Somut olayda, 3. kişiye satılan taşınmazın muvazaalı olarak satıldığı, aile konutu olduğu ve kendisinin de rızası olmadığı, malik olmayan davacı eş tarafından iddia edilmektedir. İstek aile konutu olduğu iddia edilen taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhinin konulması, malik olan eş tarafından muvazaalı olarak gerçekleştirildiği söylenen satışın iptali ile eski malik adına tapuya tesciline ilişkindir.Davanın çözümünde öncelikle evlilik birliği devam ettiğinden Türk Medeni Kanununun 194. maddesi hükmü tartışılacağından uyuşmazlığın Aile Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekirken Asliye Hukuk Mahkemesince davaya bakılması isabetli görülmemiştir....

Davalı alacaklı vekili davaya karşı cevap dilekçesinde özetle; borçlunun hacizlerden iki yılı aşkın süredir haberdar olduğunu, davaya konu olan aile konutu şerhi ve meskeniyet iddiasının talep edilebilmesi için yasal sürelerin geçtiğini, aile konutu şerhinin cebri icra ile satışlarda engel teşkil etmediğini belirterek davanın reddi ile %20 kötü niyet tazminatına hükmedilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI; mahkemece yapılan değerlendirmeler neticesinde, şikayetçinin lehine taşınmaz üzerine aile konutu şerhi verilmiş bulunması, takipte taraf olmayan şikayetçinin bu hakka dayanarak haczedilmezlik şikayetinde bulunmasına İ.İ.K'nun 82/12.maddesi imkan tanımadığı gerekçesiyle haczedilmezlik şikayetinin aktif dava ehliyetsizliği nedeniyle reddine karar verilmiştir. İSTİNAF NEDENLERİ: Davacı 3....

Hukuk Mahkemesinin 2019/934 Esas yenilenmekle 2021438 Esas sayılı dosyasından açıldığı, Aile konutu şerhinin konusu satışa konu taşınmazın satışından önce tapuya şerh edilmediğinden aile konutu şerhi iddiasının ihalenin feshi davası açma hakkı vermediği, Aile konutu itirazının ihalenin feshi davasının değil diğer mahkemelerin konusu olabileceği gerekçesi ile davacı şikayetçinin yerinde bulunmayan davasının usulden reddine, esasa girilmediğinden para cezasına hükmedilmesine yer olmadığına dair karar vermiştir....

Açık rızanın varlığını ispat yükü ise aile konutu ile ilgili tasarrufta bulunana aittir. TMK’nın 194. maddesinde öngörülen sınırlandırma, taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulduğu için değil, konut aile konutu vasfı taşıdığı için getirilmiştir. Bu sebeple taşınmazın tapu kaydında aile konutu şerhi bulunmasa bile o konut aile konutu özelliğini taşır. Nitekim aile konutu şerhi kurucu değil açıklayıcı niteliktedir. Bu durumda; Türk Medeni Kanununun 194. maddesi uyarınca malik olan eş tarafından diğer eşin açık rızası alınmadan aile konutu üzerindeki hakların sınırlandırılması durumunda yapılan bu işlemin geçerli kabul edilemeyeceği emredici hüküm gereğidir. Diğer eşin geçerli olmayan işlemin iptali için dava açabileceği kuşkusuzdur. Kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça, taraflardan her biri, hakkını dayandırdığı olguların varlığını ispatla yükümlüdür (TMK m.6)....

in çeşitli borçları nedeniyle taşınmaz üzerinde hacizler bulunduğunu, müvekkilince, ikamet etmekte olduğu ve ayrılık kararından önce aileye özgülenen konutun satılması tehlikesini önleyebilmek amacıyla Fatsa Tapu Müdürlüğü'nden taşınmaz üzerine aile konutu şerhi konulmasını talep ettiği, Fatsa Tapu Müdürlüğünce eşlerin aynı konutta ikamet etmeleri şartı arandığından bahisle müvekillinin talebinin reddedildiğini, buna karşın ayrı yaşama halinde dahi aile konutu şerhinin konulmasının bir gereklilik olduğunu, müvekkilinin tüm yaşamsal faaliyetlerini sürdürdüğü yer olan taşınmazın, davalının borçları dolayısıyla satılmasının engellenmesi amacıyla aile konutu şerhi konulmasını talep ve dava etmiştir. II....