İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Mahkemece yapılan yargılama sonucunda; "Tüm dosya kapsamı bir bütün olarak değerlendirildiğinde; davanın ihalenin feshi talebine ilişkin olduğu anlaşılmıştır. İhalenin feshi,ihalenin usul ve yasaya aykırı yapılması halinde ilgililerin şikayet yolu ile icra mahkemesine başvurmaları üzerine,ihalenin iptalini sağlayan bir hukuksal başvuru yoludur. İhalenin feshi nedenleri İİK 'da tek tek belirtilmemiş yalnızca 6098 sayılı TBK'nın 281.maddesinde yazılı nedenlere dayanılabileceği belirtilmiştir ( İİK 134/2 ). Sözü edilen hükümde ise '' hukuka veya ahlaka aykırı yollara başvurulması '' ihalenin feshi nedeni olarak öngörülmüştür.Öğreti ve uygulamaya göre ihalenin feshi nedenler : a) ihaleye fesat karıştırılmış olması b) artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler c) ihalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler d) alıcının taşınmazın niteliklerinde önemli hataya düşürülmüş olmasıdır....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/01/2022 NUMARASI : 2021/620 ESAS 2022/45 KARAR DAVA KONUSU : İhalenin Feshi KARAR : Adana 7....
Talebin reddine ilişkin kararın kesinleşmesinden itibaren bir ay içinde genel hükümlere göre tazminat davasının açılmaması hâlinde hükmedilen para cezasının 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri uyarınca tahsili için durum mahkemece tahsil dairesine bildirilir. Tahsil dairesi alınan teminattan, bildirimin yapıldığı tarihten itibaren üç ay içinde para cezasını tahsil etmezse talep hâlinde teminat ilgilisine iade edilir." düzenlemesi getirilmiştir. Nitekim bu hususta Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 29.09.2022 tarihli, 2022/8025 Esas, 2022/9578 Karar sayılı kararında da "İcra takibi sırasında, 2004 sayılı İ.İ.K. na göre yapılan ihalenin feshine ilişkin hususlar Kanunun 134 vd. maddelerinde düzenlenmiştir....
Davacı, İcra Müdürlüğü'nün 2006/8963 esas sayılı dosyasında kefil sıfatıyla borçlu olduğunu, anılan dosyadan İcra Müdürlüğü'ne yazılan talimat sonucu hisseli tarlasının ihale ile satıldığını, usul ve yasaya aykırı ihalenin feshi amacıyla açtığı davanın İcra Hukuk Mahkemesi'nce kabul edilerek ihalenin feshine karar verildiğini, icra müdürlüğünün ihalenin feshi davası açılmasına rağmen tarlanın tapusunu ihale alıcısının üzerine geçirmesi için işlem yaptığını, ihale alıcısının da tarlayı üçüncü kişiye sattığını bu sebeple zarara uğradığını belirterek maddi tazminat talep etmiştir. Davalı, davanın reddinin gerektiğini savunmuştur. Mahkemece, her ne kadar İcra Mahkemesi'nce ihalenin feshine karar verilse de, davacının ihalenin feshi davasının açılması için gereken hak düşürücü süre geçtikten sonra davayı açtığı, bu sebeple zararın doğmasına davacının sebebiyet verdiği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir....
özelliklerinin doğru yazılmadığını beyan ederek, bu nedenle usul ve yasaya aykırı olarak yapılan Edremit İcra Müdürlüğünün 2017/123 Tal sayılı dosyasındaki 28/11/2018 tarihli ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir....
İcra Müdürlüğü'nün 2020/54 Talimat sayılı dosyasında ihalenin feshi istenilen Kars ili Merkez ilçesi Ortakapı Mahallesi 330 ada 74 parsel A blok 3....
İcra Dairesinin 2020/632 esas sayılı icra dosyası kapsamında 37 BM 825 plakalı traktörün satışına ilişkin yapılan ihalenin feshi talebinin esastan reddi doğru olmakla birlikte, 7343 Sayılı Yasa ile getirilen yasal düzenlemeler doğrultusunda yapılan değerlendirme sonucunda somut olayda üst sınırdan para cezasına hükmedilmesini gerektirecek bir neden ileri sürülmediğine ve dosya içeriğinden de buna ilişkin bir sebep anlaşılamadığına göre davacının istinaf başvurusunun bu yönüyle kısmen kabulü ile İİK'nın 7343 Sayılı Yasa ile değişik 134/5 maddesi gereğince ihale bedelinin %5'i oranında para cezası ile cezalandırılmasına karar verilmesi gerektiği sonuç ve kanaatine ulaşılmakla davacı vekilinin istinaf başvurusunun; 6100 sayılı HMK.nun 353/1-b-2 maddesi uyarınca para cezası yönünden kabulü ile mahkeme kararının kaldırılmasına, ihalenin feshi şikayetinin esastan reddine, davacının İİK 134/2 maddesi gereğince ihale bedelinin %5'i oranında (100.460,00 TL x % 5 = 5.023,00 TL) para cezasının davacıdan...
İİK'nun 134/2. fıkrasına göre ilgililerin ihalenin yapıldığı ana kadar cereyan eden işlemlerdeki yolsuzlukları en geç ihale günü öğrendiği kabul edilir. Alıcı hataya düşürülmüş olduğunu ihale gününden sonra öğrenirse İİK'nun 134/7. fıkrasına göre ihalenin feshini isteme süresi alıcının hataya düşürüldüğünü öğrendiği günden itibaren 7 gündür. Ancak bu süre ihaleden itibaren 1 seneyi geçemez. Dairemizce yapılan değerlendirmede; Kayseri 7. İcra Dairesinin 2018/9621 Esas sayılı takip dosyası ile davalılardan takip alacaklısı T3 Tarafından diğer davalı borçlu tapu maliki T5 hakkında yapılan örnek 6 takibin kesinleşmesi üzerine Kayseri Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğünün 2020/814 Esas sayılı satış dosyasında 02/06/2021 tarihinde yapılan ihale ile Esentepe Mahallesi 6792 ada 4 parsel 1....
Davacı vekilinin itirazlarına gelince; ihalenin feshi, ihalenin usul ve yasaya aykırı yapılması nedeniyle ilgililerin şikayet yolu ile icra mahkemesine başvurmaları üzerine ihalenin iptalini sağlayan bir hukuksal başvuru yoludur. 2004 sayılı İİK'da ihalenin feshi nedenleri teker teker belirtilmemiş, yalnızca Türk Borçlar Kanunu'nun 281.maddesinde yazılı nedenlere dayanılabileceği belirtilmiş olup, sözü edilen hükümde ise "hukuka veya ahlaka aykırı yollara başvurulması" ihalenin feshi nedeni olarak öngörülmüştür. Yargıtay'a göre satışı yapan icra dairesinin satışın yapılmasını düzenleyen mevzuat hükümlerine aykırı hareket etmiş olması durumunda icra mahkemesinden ihalenin feshi istenebilir. Ancak takibin kesinleşmesinden sonra, borca itiraz nedenleri, ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürülemez....
Maddesi gereğince tamamlayıcı satış niteliğinde 13/11/2020 tarihine satış günü verildiğini, bu satış ile ilgili açmış oldukları ihalenin feshi davasının reddine ilişkin kararın hukuka aykırı olduğunu, 13/11/2020 tarihinde yapılan ihale tamamlayıcı nitelikte olduğundan, asıl ihalenin feshi nedeni ile tamamlayıcı ihalenin hukuki dayanağının ortadan kalktığını, 18/08/2020 tarihinde yapılan ihale ile ilgili açılan ihalenin feshi davasının sonucunun İİK 133. Maddesi gereği yapılan ihale için kesin sonuç doğuracağı gözetilmeden verilen kararın yasaya aykırı olduğunu söyleyerek kararın kaldırılmasını istemiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İncelenen icra dosyası fotokopisi ve tüm dosya kapsamına göre; Bakırköy 18. İcra Müdürlüğü'nün 2013/215 esas sayılı dosyasında yapılan takip ile ilgili olarak 18/08/2020 tarihli taşınmaz ihalesi ile ilgili olarak ihale alıcısının bakiye ihale bedelini dosyaya yatırmaması, 2....
