Somut olayda; taşınmazın 2886 sayılı Kanun uyarınca kiraya verildiği ve kira sözleşmesinin süresinin dolduğu, kiracı tarafından taşınmazın kullanılmaya devam edildiği hususlarında uyuşmazlık yoktur. Her ne kadar kira sözleşmesi yukarıda anılan kanun değişikliği öncesinde imzalanmış ise de, sözleşmenin sona erme tarihi ve dava tarihi itibariyle davacı ... 2886 sayılı Kanun kapsamında tahliye talep edebilecek idarelerden olduğundan, sözleşmede belirlenen kira süresinin sona erdiği tarihte kira sözleşmesi de sona erecek olup bu tarihten sonra davalı fuzuli şagil sayılacaktır....
Somut olayda; taşınmazın 2886 sayılı Kanun uyarınca kiraya verildiği ve kira sözleşmesinin süresinin dolduğu, kiracı tarafından taşınmazın kullanılmaya devam edildiği hususlarında uyuşmazlık yoktur. Her ne kadar kira sözleşmesi yukarıda anılan kanun değişikliği öncesinde imzalanmış ise de, sözleşmenin sona erme tarihi ve dava tarihi itibariyle davacı ... 2886 sayılı Kanun kapsamında tahliye talep edebilecek idarelerden olduğundan, sözleşmede belirlenen kira süresinin sona erdiği tarihte kira sözleşmesi de sona erecek olup bu tarihten sonra davalı fuzuli şagil sayılacaktır....
HD 2016/3688E 2016/2912K sayılı ilamı ve dosya kapsamında sözleşmenin haklı sebeple feshine ilişkin şartların mevcut olmadığı, feshe ilişkin herhangi bir mahkeme ilamının bulunmadığı, bu sebeple fesihten kaynaklı ceza bedeli veya tazminat talep edilemeyeceği, davacının müdahalenin men'i talebi yönünden ise taraflar arasından halen mevcut sözleşmenin bulunması, davalının müdahalesinin bu sözleşmeden kaynaklanması sebebiyle şartları oluşmadığı'' gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Dava, 2886 sayılı kanun kapsamında kullanılan taşınmaz nedeniyle ecrimisil ve cezai şart alacağına ilişkindir. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu'nun “Ecrimisil ve Tahliye” başlıklı 75.maddesinin 3. ve 4. fıkrasında; “Kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm var ise ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, 2886 Sayılı Yasa hükümlerine göre, kiraya verilen taşınmazda, kira sözleşmesi sonunda, kiralananın teslim edilmemesi nedeni ile ecrimisil ve sözleşme gereğince cezai şart tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece cezai şart tazminatının kabulüne, ecrimisil istemine ilişkin olarak ise sözleşmede geç teslim nedeni ile ayrıca ecrimisil öngörülmediğinden bahisle ecrimisil isteminin B.K.'...
Her iki borcun kaynakları ve talep dayanakları birbirinden farklı olmakla, sözleşmeden kaynaklı alacak olan cezai şart bedelinden davacının haksız işgalci olması sebebiyle davalıya ödediği ecrimisil tutarının mahsubu hatalı olduğu gibi, mahkemece cezai şarttan yapılan indirim de oran olarak fazladır. Hal böyle olunca mahkemece; davacı tarafça davalıya ödenen ecrimisil tutarı kira sözleşmesine dayalı olarak talep edilen cezai şart bedelinden mahsup edilmeksizin ve cezai şart bedelinden daha düşük oranda indirim yapılmak suretiyle davanın esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken; yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmiş olması, doğru görülmemiş bozmayı gerektirmiştir....
Ancak encümen uzatmaya karar verdiğine göre uzatma süresi içerisinde kiracıdan ecrimisil ve cezai şart istenemez. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre yapılan kira sözleşmesindeki süre ve uzatma süreleri bittikten sonra davacı kiracı fuzuli şagil durumuna geldiğinden, davalı kurumun aralarındaki sözleşmeye uygun olarak kira süresinin bitiminden sonraki süre için cezai şart isteyebileceği kabul edilmelidir. Her ne kadar davacı kira sözleşmesinin sona erdiği kabul edildiği takdirde mahkemenin görevsiz olacağını öne sürmüş ise de davacı ile davalı arasındaki ilişki kira sözleşmesi kapsamında başlamış olup, kira sözleşmesinde ve eki şartnamede süre bitiminde cezai şart ve ecrimisil düzenlenmiş olduğuna göre, taraflar arasındaki kira ilişkisinin sona erip ermediği ve buna göre cezai şart ve ecrimisil istenip istenemeyeceğine ilişkin uyuşmazlık sulh hukuk mahkemesinde çözülmelidir....
Ancak encümen uzatmaya karar verdiğine göre uzatma süresi içerisinde kiracıdan ecrimisil ve cezai şart istenemez. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre yapılan kira sözleşmesindeki süre ve uzatma süreleri bittikten sonra davacı kiracı fuzuli şagil durumuna geldiğinden, davalı kurumun aralarındaki sözleşmeye uygun olarak kira süresinin bitiminden sonraki süre için cezai şart isteyebileceği kabul edilmelidir. Her ne kadar davacı kira sözleşmesinin sona erdiği kabul edildiği takdirde mahkemenin görevsiz olacağını öne sürmüş ise de davacı ile davalı arasındaki ilişki kira sözleşmesi kapsamında başlamış olup, kira sözleşmesinde ve eki şartnamede süre bitiminde cezai şart ve ecrimisil düzenlenmiş olduğuna göre, taraflar arasındaki kira ilişkisinin sona erip ermediği ve buna göre cezai şart ve ecrimisil istenip istenemeyeceğine ilişkin uyuşmazlık sulh hukuk mahkemesinde çözülmelidir....
CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davaya konu yerin müvekkili idarece 2886 sayılı Devlet İhale Kanuna göre ihale edilmek suretiyle kiraya verildiğini, kira süresinin sona ermesi üzerine bu yerin tahliyesine ilişkin 26/03/2013 tarih ve 532 sayılı encümen kararı alındığını, davacıya 15/04/2013 tarih ve 1872 sayılı yazıları ile kira süresi bittiğinde mecurun tahliye edilmesi gerektiğine ilişkin tebligat yapıldığını, sözleşmenin bitimine müteakip kiralananda yapılan tespitte büfenin boşaltılmadığının görüldüğünü, 2886 sayılı yasa 75....
Yasal süre bitiminden itibaren ecrimisil alınacağı hüküm altına alındığından, 2886 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracıyı fuzuli şagil kabul etmek gerekir. Somut olayda; kira sözleşmesinin süresi sona erdiği halde kiracı taşınmazı tahliye etmemiştir. Bu durumda yukarıda açıklanan 2886 sayılı yasanın 75. maddesi açık olup, kanun gereği; İdarenin tahliyeye yönelik olarak talebinin olmaması kiralananda davalının oturmasına zımnen rıza gösterildiği anlamına da gelmeyecektir. Kira sözleşmesinin 17. maddesindeki hüküm, TBK'nın 179 ve devamı maddelerinde düzenlenen cezai şart niteliğindedir. Cezai şartı düzenleyen TBK’nın 179/1. maddesi; "Bir sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi durumu için bir ceza kararlaştırılmışsa, aksi sözleşmeden anlaşılmadıkça alacaklı, ya borcun ya da cezanın ifasını isteyebilir." hükmünü içermektedir....
Yasal süre bitiminden itibaren ecrimisil alınacağı hüküm altına alındığından, 2886 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracıyı fuzuli şagil kabul etmek gerekir. Somut olayda; kira sözleşmesinin süresi sona erdiği halde kiracı taşınmazı tahliye etmemiştir. Bu durumda yukarıda açıklanan 2886 sayılı yasanın 75. maddesi açık olup, kanun gereği; İdarenin tahliyeye yönelik olarak talebinin olmaması kiralananda davalının oturmasına zımnen rıza gösterildiği anlamına da gelmeyecektir. Kira sözleşmesinin 17. maddesindeki hüküm, TBK'nın 179 ve devamı maddelerinde düzenlenen cezai şart niteliğindedir. Cezai şartı düzenleyen TBK’nın 179/1. maddesi; "Bir sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi durumu için bir ceza kararlaştırılmışsa, aksi sözleşmeden anlaşılmadıkça alacaklı, ya borcun ya da cezanın ifasını isteyebilir." hükmünü içermektedir....
