Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Somut olayda tapu maliki davalı ... 03.08.1978 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile 14 sayılı parselde (yeni 137 ada 7) bir kısım payı ...'a satmayı vaadetmiştir. ... bu sözleşmeden doğan şahsi hakkının bir kısmını alacağın temliki hükümleri gereği yine satış vaadi sözleşmesiyle 20.10.1978 tarihinde davacıya devretmiştir. Re'sen düzenlenen satış vaadi sözleşmesinden doğan şahsi hakkın satış vaadinde bulunanın rızası aranmaksızın üçüncü kişiye yazılı biçimde temliki TBK'nın 183. maddesi gereğince geçerlidir. Bu nedenle kişisel hakkı devralan davacı bu hakkına dayanarak, tapu maliki satıcıdan ferağ isteyebilir....
Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanununun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Ancak, satış vaadi sözleşmesine dayanan tarafın (davacının), satış vaadinde bulunan kişiye (... ... ) ve sonrasında davalıya taşınmazı temlik eden kişiye karşı da satış vaadi sözleşmesinin geçerliliğini kanıtlaması gerekeceğinden ... ve ... da davada yer alması gerekmektedir....
Satış vaadi alacaklısı davacı ... elbirliği mülkiyetine dahil bulunmadığından taraflar arasında düzenlenen satış vaadi sözleşmesi halen geçerli olmakla birlikte satış vaadine konu taşınmaz elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete dönüştürülmedikçe sözleşmenin ifa olanağı bulunmadığından davacı adına tescile karar verilmesi mümkün değildir." gerekçesiyle bozulmuştur. Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda davanın reddine karar verilmiş, hükmün davacı tarafından temyizi üzerine Dairemizin 15.01.2018 tarihli, 2016/18685 Esas - 2018/283 sayılı Kararı ile hükmün onanmasına karar verilmiştir. Karar düzeltme kanun yoluna, davacı başvurmuştur. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağının bulunması zorunludur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 28.01.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 31.01.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı, davalı ...'un dava konusu 45 ve 46 parsel sayılı taşınmazlardaki hisselerini 21.04.1983 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile dava dışı ...'a satış vaadinde bulunduğunu, dava dışı ...'un da 28.10.1987 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile kendisine satışı vaat edilen bu taşınmazdaki hisseleri davacıya satış vaadinde bulunduğunu ileri sürerek tapu iptal ve tescil istemiştir....
Yine davaya konu edilen Ümraniye ilçesindeki 141 ada, 10 numaralı taşınmazın satış vaadi Üsküdar 6. Noterliğinin 9428 yevmiye numaralı sözleşmesi ile ve aynı noterliğin 07/02/2018 tarihli 3587 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi ile T8 lehine satışları vaad edilmiş ve satış vaadi şerhi de işlenmiştir. T8'e verilen vekaletnameler davaya konu taşınmazlar için satış vaadi sözleşmesi yapma yetkisini davacılar lehine düzenlemiştir. Bu durumda, vekil olarak atanan T8'in davacıların aleyhine yani davacılardan taşınmaz satın alacak şekilde işlem yapmış olması ve bu yönde satış vaadi sözleşmesi ile tapuya şerh yapılması vekalet yetkisinin iyi niyet kuralları ile bağdaşmamakta ve vekalet yetkisinin kötüye kullanımı niteliğindedir. Davaya konu edilen 141 ada, 10 numaralı parseldeki hisselerini davacılar yargılama sırasında 3. Şahıslara devretmiş olup bu parsel yönünden dava konusuz kalmıştır....
Noterliğinin 02/11/1999 tarih ve 33455 yevmiye molu satış vaad sözleşmesinin dava dışı müteahhit Hâcı Ercan ile Hüsna Soydan arasında yapılmış olup daha sonra dava dışı müteahhit Hacı Ercan İle Hesna Soydar arasındaki sözleşmeyi, İstanbul 19 Noterliğinde 03/10/2001 tarih 6294 yevmiye numaralı satış vaadi fesih sözleşmesi ile fes ettiklerini, dava dışı Hesna Soydan'ın herhangi bir hakkı kalmadığını, davacı aynı gün 19 noterliğinde 03/10/2001 tarih 6298 sayılı satış vaadi sözleşmesi ile müteahhit Hacı Ercan'dan satın aldığını, geçerli olan davacının elindeki satış vaadi sözleşmesi olduğunu, tarih ve yevmiye numrası olarak en son yapıldığını, mahkemenin işlem tarih ve yevmiye numarasını göz ardı ettiğini, davalı 13/12/2005 tarihinde Eyüp 4....
Noterliğinin 02/11/1999 tarih ve 33455 yevmiye molu satış vaad sözleşmesinin dava dışı müteahhit Hâcı Ercan ile Hüsna Soydan arasında yapılmış olup daha sonra dava dışı müteahhit Hacı Ercan İle Hesna Soydar arasındaki sözleşmeyi, İstanbul 19 Noterliğinde 03/10/2001 tarih 6294 yevmiye numaralı satış vaadi fesih sözleşmesi ile fes ettiklerini, dava dışı Hesna Soydan'ın herhangi bir hakkı kalmadığını, davacı aynı gün 19 noterliğinde 03/10/2001 tarih 6298 sayılı satış vaadi sözleşmesi ile müteahhit Hacı Ercan'dan satın aldığını, geçerli olan davacının elindeki satış vaadi sözleşmesi olduğunu, tarih ve yevmiye numrası olarak en son yapıldığını, mahkemenin işlem tarih ve yevmiye numarasını göz ardı ettiğini, davalı 13/12/2005 tarihinde Eyüp 4....
Somut olayda usulüne uygun olarak düzenlenmiş taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile şekil şartının gerçekleştiği kanaatine varılarak davaya konu taşınmazlar yönünden davanın kabulüne ..." şeklinde karar verilmiştir....
Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin "Uyuşmazlığın Çözümü" başlığındaki 42. maddesi gereğince ......
K A R Ş I OY Dava, satış vaadi sözleşmesi gereğince tapu iptali tescil ve tapu kaydındaki şerhin terkini, birleştirilen davada ise dava konusu taşınmazlar üzerine konulan haciz şerhlerinin kaldırılması istemlerine ilişkindir. Taraflar arasında düzenlenen 19.04.2002 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu taşınmazların davacıya satışı vaat edilmiş, satış vaadi sözleşmesi de 18.01.2005 tarihinde tapuya şerh edilmiştir. Birleştirilen dosyada davacı vekili dava konusu taşınmazlardaki davalı ...' ın hisseleri üzerine davalılar lehine konulmuş olan hacizlerin müvekkili lehine yapılmış bulunan satış vaadi sözleşmesinden ve ihtiyati tedbir kararından sonra tapuya işlendiğini hacizlerin müvekkilini bağlamayacağını, dava konusu taşınmazların söz konusu hacizlerden arındırılmış olarak müvekkili lehine tescilini istemiştir....
