"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacılar ve bir kısım davalılar tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davacı vekili Av.... ve temyiz eden davalılar vekili Av.... geldiler. Hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hükmü davacı ve davalılar vekili temyiz etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir....
Davalı vekili ise davacı kiracının kira sözleşmesini usulüne uygun olarak feshetmediğini, sözleşmenin 3.2 maddesinde göre tarafların kira sözleşmesinin feshini, kira süresinin bitiminden 6 ay önce yazılı olarak ihbar edeceklerinin kararlaştırıldığını, davacı kiracının ise bu süreye uymayarak 07/12/2012 tarihli ihtarnamesi ile sözleşmeyi feshettiğini, kira sözleşmesinin başlangıcının 06/02/2008 tarihi olduğunu, bitişinin 06/02/2013 tarihi olduğunu 6 aylık ihbar süresi dikkate alındığında davacının fesih iradesi ve beyanını 06/08/2012 tarihine kadar yazılı olarak gerçekleştirmesi gerektiğini, davacının fesih beyanını 07/12/2012 tarihli ihtarı ile gerçekleştirdiğini, kira sözleşmesinde kiralayanın teminatı her zaman hiçbir ihbara ve yargı kararına gerek olmaksızın kira sözleşmesinden doğan alacaklar için kullanabileceğinin belirtildiğini ve bu sebeple müvekkilinin teminat mektubunu cezai kira cezai ek gider ve ortak gider bedellerinin tahsili için nakde çevirdiğini, belirterek davanın reddi...
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Sulh Hukuk Mahkemesi Tarih :25/12/2008 Nosu :478/965 Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -KARAR- Davacı davalının kiracısı olarak bulunduğu işyerini tahliye ettiğini, ancak yirmialtı aylık kira borcunu ödemediğini, birikmiş kira alacağının tahsili için davalı aleyhine takip başlatılmış ise de itiraz sonucu takibin durduğunu belirterek, itirazın iptali, takibin devamı ve %40 oranında icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur....
Sayılı dosyasından itirazın kaldırılması ve tahliye davası açtıklarını tahliye kararının 1/7/2020 tarihinde kesinleştiğini, 08/07/2020 tarihinde 08/2019- 07/2020 tarihleri için ödenmeyen toplam 101.700,00 TL kira bedeli için Bursa 1. İcra Müdürlüğünün 2020/3848 E. Sayılı dosyası ile icra takip işlemi yapıldığını, ödeme emrinin borçluya 16/07/2020 tarihinde tebliğ edildiğini, borçlunun borcu olmadığından bahisle itiraz ederek takibi durdurduğunu, borçlu davalının kiracı olduğunun sözleşme ve mahkeme kararı ile sabit olduğunu, kira bedeli ile ilgili bir çekişmenin olmadığının da mahkeme kararı ile sabit olduğunu, itirazın haksız olduğunu, davalının 15 ayı aşkın süredir işyerinin kirasını ödemediğini, bu nedenlerle haksız itirazın iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
dilekçesi yazarken öğrendiğini, davacıdan para almadığını ve davacının kendisine 18.500,00 TL borcu olduğunu iddia ettiğini ve takibe itiraz ettiğini, davalının itirazında haksız olduğunu ve ve hukuka aykırı olarak yaptığı itirazın iptali ile takibin devamına, takip konusu alacağın %20'sinden aşağı olmamak üzere tazminata mahkum edilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Yukarıda değinilen yasal düzenlemeler dikkate alındığında kira sözleşmesinin varlığından bahsedebilmek için kira sözleşmesinin kurulması yönünde tarafların karşılıklı ve birbirine uygun irade beyanlarının bulunması gerekmektedir, noter ihtarında karşılıklı ve birbirine uygun irade beyanından söz edilemeyeceğinden, davacının çekilen noter ihtarı ile kira sözleşmesinin kurulduğu yönündeki iddiası yerinde değildir ve üzerine düşen ispat şartını sağlayamamıştır. Davacı kira ilişkisinin varlığını ispat edemediği" gerekçesiyle itirazın iptali ve tahliye istemli davanın reddine karar verilmiştir....
İcra Dairesinin 2021/1408 sayılı icra dosyasından başlatılan takipte, örnek 14 tahliye emrinin tebliğ edildiğini ve kiracının itiraz ederek takibi durdurduğunu, ileri sürerek kiracının icra dosyasına yapmış olduğu itirazın iptali ve mecurdan tahliyesi için bu davaya açtıklarını beyanla davalının haksız itirazının iptaliyle, takibin devamına ve mecurdan tahliyesine, %20 icra inkar tazminatı ve yargılama giderlerinin ödenmeye mahkum edilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2023/319 Esas KARAR NO: 2023/385 DAVA: İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ: 26/04/2023 KARAR TARİHİ: 28/04/2023 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin------tarihinde eski malik ------------satın alındığını, davalı tarafın iş yerini eski maliki olan -------- tarihinde kiraladığını ve iş yeri olarak kullandığını, davalı yanın müvekkiline son olarak aylık 17.100,00-TL kira ödemesinde bulunduğunu, müvekkilinin malik olduğu taşınmaz için---- --------- Sayılı kararı ile yapının yıkılmasına karar verildiğini ve müvekkile 60 gün süre verildiğini, müvekkili tarafından iş bu karar sonrasında davalı yana------- yevmiye numaralı ihtarnamenin keşide edildiğini ve taşınmazı tahliye etmesinin talep edildiğini, müvekkilinin iş bu ihtarından sonra davalı yanda 16/12/2022...
Davalı borçlunun itirazı üzerine, takip durmuş, davacı kiralayan Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak itirazın iptali ve temerrüt nedeni ile tahliye isteminde bulunmuştur. Davalı kiracı icra takibindeki itirazında, davacı ile aralarında yapılan herhangi bir kira sözleşmesi bulunmadığını, taşınmazda miras hissesine istinaden oturduğunu ileri sürmüş davacı ... 7. İcra Müdürlüğünde davalıya karşı yaptığı 2008/7165 esas sayılı icra takip dosyasını ve tahliye taahhüdünü kanıt olarak dosyasına sunmuştur. Davacı davasını, itirazın iptali ve temerrüt nedeni ile tahliye istemi olarak açmıştır. Mahkeme, davada yanlış değerlendirme yaparak kira alacağı için yapılan icra takibine vaki itirazın iptali ve temerrüt nedeni ile tahliye istemi yerine, tahliye taahhüdü nedeni ile davanın reddine karar vermiştir....
