"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak-İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak-itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira alacağının tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve alacak istemine ilişkindir. Mahkemece alacak isteminin reddine, itirazın iptali isteminin kısmen kabulüne karar verilmiş olup hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18.10.2022 NUMARASI : 2022/70 ESAS - 2022/1871 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Konya 4. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 18.10.2022 tarihli karara karşı, süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasındaki 01/10/2020 tarihli kira sözleşmesi ile taşınmazın senelik 42.000 TL'ye davalıya kiraya verildiğini, davacı ile davalı arasında 01/12/2020 tarihli tahliye taahhütnamesi olduğu ve anılan taahhütname uyarınca Konya 10. İcra Müdürlüğünün 2021/10279 esas sayılı dosyası ile tahliye talebinde bulunulduğunda, davalı tarafın itiraz ettiğini bu nedenle işbu davanın açıldığını davalının itirazının iptali ile tahliyesine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir....
No:4/B Soma/MANİSA" adresindeki taşınmazda 01/04/2017 tarihinden beri kiracı olarak bulunduğunu, 2 sene de bir kira sözleşmesi yaptıklarını, davalının taşınmazı tahliye edeceğine dair taahhütnamenin düzenlenme tarihinin 01/04/2021, taahhüt tarihinin ise 01/04/2022 tarihi olduğunu, davalının belirtmiş olduğu tarihte taşınmazı tahliye etmemesi nedeniyle icra takibi yapıldığını, davalının icra takibine itiraz ettiğini, icra dosyasına yapılan itirazın iptali ile Davalının yazılı taahhüt nedeniyle tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 10/02/2022 NUMARASI: 2022/95 2022/90 DAVA: İtirazın İptali (Taşınır Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) Taraflar arasındaki davada İstanbul 16. Asliye Ticaret Mahkemesi ile İstanbul 10. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, itirazın iptaline ilişkindir. İstanbul 10. Sulh Hukuk Mahkemesince, "... sözleşmenin niteliğine göre taraflar arasında kira ilişkisi değil Garanti Sözleşmesi olduğu sözleşmenin asli unsurunun kira ilişkisi değil Garanti Sözleşmesi kapsamında olduğu anlaşılmaktadır....
DAVANIN KONUSU: İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ: 10/06/2021 İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosyadaki tüm belgeler ve dairemiz üyesi tarafından hazırlanan raporlar incelendi. GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde; taraflar arasında 01/12/2017 tarihli kira sözleşmesi bulunduğunu, davalının 15/12/2017 tarihli tahliye taahhüdünü imzalayarak kiralananı 07/09/2020 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt ettiğini, tahliye gerçekleşmediği için icra takibi başlatıldığını, davalının takibe yaptığı itirazının iptali ile tahliye kararı verilmesini talep etmiştir. İlk derece Mahkemesince, mahkemenin görevsiz olması nedeniyle davanın dava şartı yokluğundan usulden reddine, görevli mahkemenin Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi olduğuna karar verilmiştir....
"İçtihat Metni" İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsili amacı ile başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması istemidir. Mahkemece, davacının tahliye istemi taşınmazın tahliye edilmesi sebebiyle konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına ve kira sözleşmesine göre Ağustos, Eylül, Ekim Kasım ve Aralık aylarına ilişkin alacağını tahsil amacıyla başlattığı takipte kira alacağı dosyadaki belgelerden ve davalı tarafından çekilen ihtarnameden sabit olduğu gerekçesi ile davalı tarafından yapılan itirazın kaldırılmasına, karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
DELİLLER, KABUL VE DEĞERLENDİRME:Dava, itirazın iptali istemine ilişkindir. Davacı, kira sözleşmesinden doğan kira bedellerini ödemediği gerekçesi ile davalı aleyhine icra takibi başlattığını, ......
Esas sayılı dosyası ile devam edildiğini, takibe devam edilebilmesini teminen işbu itirazın iptali davası açılmadan önce dava şartı arabuluculuk kapsamında arabuluculuğa başvurulduğunu, arabuluculuk süreci neticesinde anlaşmaya varılamadığını, davalı/borçlu şirket 08.03.2022 tarihinde yetkili icra dairesinde borca kısmi itirazda bulunmakla söz konusu itirazın kaldırılması ve davalı/borçlu aleyhine icra İnkâr tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde; davanın öncelikle usulen reddi gerektiğini, kira sözleşmesinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıkların Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görev alanına girdiğini, davanın usulden reddi Mahkeme aksi kanaatte ise esastan reddine karar verilmesini talep ettikleri anlaşıldı. GEREKÇE: Dava; İİK m.67 uyarınca açılan itirazın iptali davasıdır. 6102 sayılı TTK. 4....
Hukuk Dairesinin 2018/9860 Esas ve 2018/14781 Karar sayılı ilamında da Bölge Adliye Mahkemelerinin istinaf sebepleri ile bağlı olduğu vurgulanmıştır.) Dava, çatılı işyeri kira sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağının tahsili ve tahliye amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliye istemlerine ilişkindir. İlk derece mahkemesinin davanın kira alacağı ve tahliye talepleri bakımından reddine dair kararına karşı kamu düzenine ilişkin hususlar ve davacının istinaf itirazlarıyla sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesi sonucunda; Kayseri Genel İcra Müdürlüğü’nün 2020/195220 Esas sayılı icra takip dosyasının incelenmesinde; alacaklısının T1, borçlusunun T3 olduğu, borcun sebebinin 02/01/2018 tarihli ve yıllık 72.000,00 TL altı ay ve daha fazla adi kira sözleşmesine istinaden kira alacağı ve tahliye olduğu, ödeme emrinin borçluya 04/08/2020 tarihinde tebliğ olduğu, borçlunun 10/08/2020 tarihinde itiraz ettiği ve takibin 15/08/2020 tarihinde durdurulduğu görülmüştür....
DAVA : İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınır Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 04/05/2023 KARAR TARİHİ : 09/05/2023 KARARIN YAZ....
