SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/12/2019 NUMARASI : 2016/195- 2019/1029 DAVA KONUSU : Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan İtirazın İptali KARAR : Dairemizde bulunan istinaf başvurusunun yapılan açık incelemesi sonunda, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ DÜŞÜNÜLDÜ; İstinaf isteminde usul işlemleri tamam olduğundan, ilk derece mahkemesinin dosyasındaki bütün belgeler ve dosya hakkındaki dairemiz üyesince düzenlenen rapor incelendi, istinaf başvuru dilekçesinin ve davanın esası istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılan inceleme sonunda dosyada dairemizce karar verilmesi için eksiklik bulunmadığı anlaşıldı....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18.10.2022 NUMARASI : 2022/70 ESAS - 2022/1871 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Konya 4. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 18.10.2022 tarihli karara karşı, süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasındaki 01/10/2020 tarihli kira sözleşmesi ile taşınmazın senelik 42.000 TL'ye davalıya kiraya verildiğini, davacı ile davalı arasında 01/12/2020 tarihli tahliye taahhütnamesi olduğu ve anılan taahhütname uyarınca Konya 10. İcra Müdürlüğünün 2021/10279 esas sayılı dosyası ile tahliye talebinde bulunulduğunda, davalı tarafın itiraz ettiğini bu nedenle işbu davanın açıldığını davalının itirazının iptali ile tahliyesine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı-k.davacı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalı-k.davacı vekili Av. ... ve davacı-k.davalı vekili Av. .... geldiler. Hazır bulunanların sözlü beyanları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, hor kullanma tazminatı ve tamirat süresi olarak belirlenen 45 günlük süreye ilişkin kira alacağının tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Kiracı tarafından açılan birleşen davada ise, depozito ve peşin ödenen kira parasının iadesine yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO:2023/214 Esas KARAR NO :2023/307 DAVA:İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:30/03/2023 KARAR TARİHİ:11/04/2023 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında 11/12/2018 tarihli kira kontratı akdedildiğini, kira bedellerinin müvekkilinin ... Bankası ... şubesindeki hesabına yatırılmakta iken kiraların ödenmemeye başladığını, kira bedellerinin tahsili amacıyla .......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın İptali - Tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalılar vekilinin davalı kiracı ... hakkındaki karara yönelik temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalılar vekilinin davalı kefil ... hakkındaki temyiz itirazlarına gelince; davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.05.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesini davalı ... kefil sıfatıyla imzalamıştır....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; tahliye taahhüdünün tanzim tarihine itiraz etmiş olmaları dolayısıyla itirazın kaldırılması davası değil, itirazın iptali davası açılması gerektiğini, dolayısıyla da görevli mahkeme icra hukuk mahkemesi değil genel görevli mahkemeler olduğunu, hem davanın türü hem de görevli mahkeme bakımından itirazlarının bulunduğunu, dava konusu tahliye taahhüdünün TBK'nın 352. maddesinde belirtilen geçerliklik şartlarına aykırı olduğunu, tahliye taahhüdünün geçerlilik şartlarının; yazılı olması, kiracının serbest iradesine dayanması ve kira sözleşmesinden sonra kiralananın kiracıya tesliminden sonra imza edilmiş olması olduğunu, Yargıtay'ın güncel uygulamalarına göre kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu, kira sözleşmesi kendiliğinden yenilenmiş olup, bu sebeple tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu, yani tahliye taahhütnamesinin düzenleme tarihinden sonra taraflar arasında yeni kira...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ödenmeyen kira bedellerinin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece,istemin reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın İptali ve Tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için yapılan icra takibine vaki itirazın iptali ve temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece görev yönünden davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira bedelinin ödenmesi için icra takibine yapılan itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.Mahkemece İtirazın iptaline takibin devamına karar vermiş, hükmü davacı vekili tahliye istemine ilişkin temyiz etmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde davacının müvekkili idareye ait taşınmazda kiracı olduğunu kira alacağının tahsili için icra takibi başlattıklarını, davalının borcu bulunmadığına ilişkin haksız olarak itiraz ettiğini belirterek itirazın iptali, takibin devamı ve kiralananın tahliyesini istemiştir.Davalı ise icra borcunu ödeyeceklerini belirterek borcu kabul etmiştir....
Takibe ve davaya konu edilen 01.01.2013 başlangıç tarihli, bir yıl süreli kira sözleşmesi incelendiğinde, kiraya verenin ... adına vasisi ..., kiracının davalı ... olduğu, sözleşmenin adı geçenler tarafından imzalandığı, davaya dayanak yapılan 09.07.2014 tarihli Edremit 2.İcra Müdürlüğü’nün 2014/2096 esas sayılı icra takibinin ... vekili tarafından bizzat ... adına başlatıldığı, itirazın kaldırılması davasının da yine ... vekili tarafından ... adına açıldığı anlaşılmaktadır. Kira sözleşmesinin tarafı ... olup ...'ın onun vasisi olduğu ... adına hareket ederek temsil yetkisine göre sözleşmeyi imzaladığı anlaşılmaktadır. Buna göre kira sözleşmesinden kaynaklanan alacağın da temsil edilen ... yönünden hukuki sonuç doğuracağı açıktır. ... adına hareket ettiği anlaşılan ...’ın şahsen icra takibi başlatarak itirazın kaldırılması ve tahliye davasını açmış olmasında aktif husumet ehliyeti bulunmamaktadır....
