TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 27/02/2020 NUMARASI : 2019/277 ESAS-2020/248 KARAR DAVA KONUSU : Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali Ve Takyidatlardan Ari Tescil, İpotek, İhtiyati Haciz Ve Hacizlerin Kaldırılması, Olmadığı Taktirde Taşınmazın Rayiç Değerinin Tahsili KARAR : 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353. maddesi uyarınca dava dosyası incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İ D D İ A: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin 15/10/2010 tarihinde davalı T6 AŞ.'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 04/07/2012 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde rayiç değer istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; idari yargının görevli olduğu gerekçesi ile mahkemenin görevsizliğine dair verilen 09/01/2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, tapu tahsis belgesine dayalı tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde rayiç değerin tahsili isteğine ilişkindir. Davalı ... vekili, görev ve esas yönünden davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, Uyuşmazlık Mahkemesi Hukuk Bölümünün 05.11.2012 tarihli 2012/140 Esas 2012/223 sayılı kararı doğrultusunda ihtilafın idari yargıda çözümlenmesi gerektiği gerekçesiyle davanın yargı yolu bakımından reddine karar verilmiştir....
ettiğini, ancak lehine olan itopek ve haczi kaldırmayarak müvekkilin mağduriyetine sebebiyet verdiğini, bu nedenlerle taşınmaz üzerinde bulunan takyidatların, ipoteklerin müvekkil ile satım sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren pürüzler ve takyidatların tapu kaydından silinmesini, teminatsız olarak tedbir kararı verilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
Tüketici Mahkemesi’nin 2020/736 esas sayılı dosyasının 21/12/2020 tarihli ara kararı ile tesis edilen 25/02/2021 tarihli ihtiyati tedbirin kabulüne yönelik kararın kaldırılması ve ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmesi ile yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER: Esenyurt Tapu Müdürlüğünün cevabi yazısı, tapu kaydı, resmi senetler, tapu senedi, Konut satım sözleşmesi ve ekleri, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava ipoteklerin fekki, geç teslim nedeniyle gecikme tazminatı,olmadığı taktirde sözleşmenin feshi ve ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir. Davalı Akbank T.A.Ş....
Dosya kapsamı içerisindeki bilgi ve belgeler, ilk derece mahkeme gerekçesinde dayanılan deliller ve ileri sürülen istinaf sebepleri dikkate alındığında, mahkemenin vakıa ve hukuki değerlendirmesinde usul ve esas yönünden yasaya aykırılık bulunmadığı, kasko poliçesine göre, riziko halinde rizikonun gerçekleşmesi anındaki rayiç değerin esas alınacağı, rayiç değer tespiti için araç satışı yapılan en az 3 adet internet sitesi, sahibinden.com, arabam.com, araba.com olmak üzere, sigortalı aracın kilometresi, önceki hasar durumları, mekanik, kaporta, boya, değişim/onarım durumları göz önüne alınarak, rayiç değer araştırması yapılacağı, rayiç bedel tespiti bu yöntem ile hala belirlenemiyorsa, ilgili hasara ilişkin eksper raporunda yer alan rayiç değerin esas alınacağı, davalı tarafından internet siteleri, oto galericiler, vs. üzerinden, aracın durumu, kilometresi, donanımına göre rayiç değerin 435.000 TL olarak belirlendiği, davacıya ihtirazi kayıtla ödeme yapıldığı, bilirkişi raporunda rayiç değerin...
Dosya kapsamı içerisindeki bilgi ve belgeler, ilk derece mahkeme gerekçesinde dayanılan deliller ve ileri sürülen istinaf sebepleri dikkate alındığında, mahkemenin vakıa ve hukuki değerlendirmesinde usul ve esas yönünden yasaya aykırılık bulunmadığı, kasko poliçesine göre, riziko halinde rizikonun gerçekleşmesi anındaki rayiç değerin esas alınacağı, rayiç değer tespiti için araç satışı yapılan en az 3 adet internet sitesi, sahibinden.com, arabam.com, araba.com olmak üzere, sigortalı aracın kilometresi, önceki hasar durumları, mekanik, kaporta, boya, değişim/onarım durumları göz önüne alınarak, rayiç değer araştırması yapılacağı, rayiç bedel tespiti bu yöntem ile hala belirlenemiyorsa, ilgili hasara ilişkin eksper raporunda yer alan rayiç değerin esas alınacağı, davalı tarafından internet siteleri, oto galericiler, vs. üzerinden, aracın durumu, kilometresi, donanımına göre rayiç değerin 435.000 TL olarak belirlendiği, davacıya ihtirazi kayıtla ödeme yapıldığı, bilirkişi raporunda rayiç değerin...
DELİLLER : Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesi, konut satış formu, sözleşme bedeli ve ödemeye ilişkin düzenlemeler belgesi, kredi maliyet bilgileri ve geri ödeme planı, senet suretleri, tapu kaydı, delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve takyidatlardan ari tescil, ipoteklerin fekki, alacak, eksik iş, ceza-i şart, kira bedelinin tahsili, olmadığı taktirde sözleşmenin feshi ile yapılan ödemelerin denkleştirici adalet ilkesi gereğince tahsili istemine ilişkindir....
İlamın kaldırılmasından sonra yeniden esas hakkında bir karar verilip, borçlunun borçlu olmadığının kesin bir ilamla anlaşılması halinde hacizlerin kaldırılması talep edilebilir. İstinaf incelemesi talep edilen olayda borçlunun borcu olmadığı kesin bir ilamla anlaşılmadığından hacizlerin kaldırılması talebinin reddine ilişkin icra müdürlüğü kararı yerinde olmakla davalının istinaf talebinin kabulü ile ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına ve davanın reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir....
A.Ş. tarafından konulan ve tapu kaydında mevcut tüm ipoteklerin ve varsa diğer takyidatlar ile haciz kayıtlarının paraya çevrilmesine yönelik yapılacak her türlü yasal takibin ve icra işlemlerinin dava sonuçlanıncaya ve karar kesinleşinceye kadar durdurulması mahiyetinde HMK 389 ve devamı maddeleri uyarınca teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesini, taşınmazın tapu kaydına teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasına, taşınmazın üzerinde yer alan diğer davalılar tarafından konulan tüm ipoteklerin ve başkaca diğer hacizlerin terkin edilerek tüm ipoteklerin kaydının terkin edildiğinin ilgili tapu müdürlüğü'ne bildirilmesine, tapu sicilden celp edilecek haciz alacaklarının davaya dahil edilerek akabinde bu kişilerin haciz şerhleriyle ilgili olarak hacizlerin ivedilikle kaldırılıp ilgili tapu müdürlüğüne bildirilmesine, kira kaybı alacaklarının tahsiline, yargılama giderleri ve ücreti vekaletin davalılar üzerine bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Teminat, taşınmaz olduğundan hemen tahsili mümkün olan nakit teminat ya da kesin teminat mektubu niteliğinde olmadığı, taşınmazın satışı halinde ve zamanında, dosya borcunu karşılanıp karşılanmayacağı belirsiz olduğu dikkate alındığında, taşınmaz teminatı halinde dosyadaki hacizlerin kaldırılması mümkün olmadığından, ilk derece mahkemesince şikayetin kabulüne dair karar usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğundan, davalının istinaf talebinin esastan reddine karar vermek gerekmiştir....
