İncelenen dosya kapsamı ve toplanan deliller bir bütün halinde değerlendirildiğinde; Dava, "İpotek (Tescil İstemli)" davasıdır. Mahkememizin ... Esasından 19/01/2021 tarihli ara karar ile davalı ... Tic. Ltd. Şti. yönünden ipotek talebi tefrik edilerek iş bu esas numarasından yargılaması yapılmıştır. Somut olayda; davacı tarafından dava dışı ... Tic. Ltd. Şti ile yapılan sözleşme uyarınca davalının maliki olduğu arsa üzerinde bir takım işin yapıldığı, yapılan işe rağmen dava dışı ... Ltd....
Medeni Kanun madde 780. madde düzenlemesinde “İrtifak hakkının kurulması için tapu kütüğüne tescil şarttır.” Hal böyle iken Kurumun borçlu dışındaki bir 3. kişinin borç karşılığı ipotek vermeyi kabul etmesi üzerine, tapuda tescil ile yasal ipotek işlemi tesis etmek yerine hukuken ipotek tescilini sağlamayan, noterde düzenlenen ipotek muvafakat belgesine dayanarak haciz uygulaması yoluna gitmesi yasal bir işlem değildir. Aksinin kabulü, davalı idare gibi kamu kurumlarında keyfi uygulamaların oluşmasına neden olacağından kabul edilemez.Mahkemece bu maddi ve hukuki olgular dikkate alınmaksızın, dava konusu haczi kaldırmak yerine yerinde olmayan gerekçe ile yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmektedir....
Ana para ipoteğinde taşınmazın teminat altına aldığı miktar rehin sözleşmesinde yazılı olan meblağ, üst sınır ipoteğinde ise ilerde tahakkuku muhtemel alacağın tahakkuk eden ve fakat üst sınır olarak belirlenen meblağı geçemiyecek olan kısmıdır.Dava konusu ipotek şerhi, miktarı ipoteğin tesisi anında belli olduğundan ana para ipoteği olduğunun kabulü gerekir. İpoteğin doğması için, tapu kütüğüne geçerli bir tescilin yapılması gerekir.Geçerli bir tescil için, kural olarak, taşınmaz malikinin tescil istemi ve geçerli bir iktisap sebebinin varlığı şarttır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden maliki bulunduğu 106 ada 13 ve 14 parsel sayılı taşınmazlarını taşınmaz üzerinde bulunan ipotek borçlarının bankaya ödenmesi kaydıyla davalıya satış suretiyle temlik ettiğini, davalının bankaya olan ipotek borçlarını ödemediğini, kandırılarak hataya düşürüldüğünü ileri sürerek, tapu iptal tescil isteğinde bulunmuştur. Davalı, dava konusu taşınmazları üzerindeki ipotek borçlarının davacı tarafından ödenmesi kaydıyla, ipotek borçlarını dahi mahsup etmeden bedeli karşılığı satın aldığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Davanın kabulüne ilişkin verilen kararın temyizi üzerine Dairece esas yönünden onanmış ancak vekalet ücreti yönünden bozulmuş olup mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla;Tetkik Hakimi ...'...
Mahkemece yapılan yargılama sonucu: 23/07/2001 ve 2879 yevmiye no'lu işlemi ile tanzim tarihli ipotek vesikasında Milas ilçesi, ...r mevkii ve 13180 alanlı taşınmazın davacının alacağına karşılık olmak üzere 1. sıra ve 1. dereceden ipotek tesis edildiği taşınmazın yapılan kadastro tespiti esnasında revizyon görerek Karahayıt köyü 101 ada 74 parsel sayısına kayıt ve tescil edildiği, ancak tescil aşamasında söz konusu ipoteğin tapu kütüğüne tescilinin yapılmadığı sabit olsada; davacının yapılmayan ipotek tescil işlemi nedeniyle henüz doğan bir zararından bahsedilemeyeceği, öncelikle dava dışı borçlular ile kefillerden tahsiline gidilmesi, tahsilin mümkün olmaması halinde iş bu davanın açılması gerekirken, davacı tarafın muhtemel zararından bahisle iş bu davayı açmakta hukukî yararın bulunmadığının anlaşılması karşısında açılan davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava TMK' nın 1007. maddesi uyarınca tazminat istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 15.10.2015 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 30.03.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil ve ipotek şerhinin terkini istemlerine ilişkindir. Davacı, paydaşı olduğu 1764 parsel sayılı taşınmazın dava dışı önceki paydaşlarının paylarını 14.07.2015 günü satış yoluyla davalıya devrettiklerini payların önalım nedeniyle adına tescili ile ipotek şerhinin terkinini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur....
nin borçları için ipotek tesis edildiğini, tescil davasında bankanın iyiniyetli olması nedeniyle ipoteğin kaldırılmadan tescile karar verildiğini, davanın reddini savunmuş; davalı ... ise savunma yapmamıştır. Mahkemenin davanın reddine ilişkin kararı davacı tarafından temyiz edilmekle Dairemizce, eksik araştırma ve inceleme yapıldığı gerekçesiyle bozulmuş, bozma kararına uyularak 230.000 TL bedelin dava tarihinden itibaren işleyen faiziyle birlikte davalılardan alınmasına karar verilmiştir. Hükmü, davalılar vekilleri temyiz etmiştir. Dava, ipotek şerhinin kaldırılması istemine ilişkindir. İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince ... siciline tescil edilmesi gerekir....
edilen hisseler üzerine ipoteğin düzeltilerek kanuni ipotek tescil edilmesini talep ve dava etmiştir....
edilen hisseler üzerine ipoteğin düzeltilerek kanuni ipotek tescil edilmesini talep ve dava etmiştir....
Somut olayda; alacaklı vekili 22.07 2015 tarihli ipotek belgesi , taşınmaz tapu bilgileri yazalı bulunan sorgu sonuçları, kredi sözleşmesi, 20.07.2015 tarihli "ipotek tesis ve tescil istemi' başlıklı belge, ihtarname ve ihtarname tebliğine ilişkin belgeleri takip talebine ekleyerek ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatmıştır. İcra müdürlüğüne sunulan belgelerin tamamı fotokopi olup aslına uygunluğu takip açılırken usulüne uygun olarak tasdik edilmemiştir. İİK 148. Maddesinde “Taşınmaz ipotek alacaklısı, yetkili veya taşınmazın bulunduğu yer icra dairesine elindeki ipotek belgesinin akit tablosunun tapu idaresince verilmiş resmi bir örneğini ibrazla alacağın miktarını bildirir ve 58 inci maddeye göre takip talebinde bulunur.”...
