Ticaret Anonim Şirketi'nin, 09/14/2014 tarihinde tarihinde, olağan genel kurul toplantısının 5 yıl boyunca yapılmamış olması nedeniyle, TTK'nun Geçici 7/1-b bendi uyarınca sicilden re'sen terkin edildiği anlaşılmıştır. Terkin öncesi, aynı maddenin 4. Fıkrası uyarınca şirketin sicil adresine tebligat çıkartıldığı, Ticaret sicil Gazetesinde ilanların yapıldığı, ancak şirket yetkililerine tebligat çıkartılmadığı anlaşılmıştır. İncelenen icra dosyası ve İstanbul ... İcra Hukuk Mahkemesi dosyası kapsamından; davacı tarafından terkin tarihinden sonra ihyası istenen şirket ve ipotek maliki hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatıldığı, takibe karşı ipotek borçlusunun şikayet yolun başvurduğu, İstanbul 23 İcra Hukuk Mahkemesi'nce davanın reddine ilişkin verilen kararın, Yargıtay 12....
Ticaret Anonim Şirketi'nin, 09/14/2014 tarihinde tarihinde, olağan genel kurul toplantısının 5 yıl boyunca yapılmamış olması nedeniyle, TTK'nun Geçici 7/1-b bendi uyarınca sicilden re'sen terkin edildiği anlaşılmıştır. Terkin öncesi, aynı maddenin 4. Fıkrası uyarınca şirketin sicil adresine tebligat çıkartıldığı, Ticaret sicil Gazetesinde ilanların yapıldığı, ancak şirket yetkililerine tebligat çıkartılmadığı anlaşılmıştır. İncelenen icra dosyası ve İstanbul ... İcra Hukuk Mahkemesi dosyası kapsamından; davacı tarafından terkin tarihinden sonra ihyası istenen şirket ve ipotek maliki hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatıldığı, takibe karşı ipotek borçlusunun şikayet yolun başvurduğu, İstanbul 23 İcra Hukuk Mahkemesi'nce davanın reddine ilişkin verilen kararın, Yargıtay 12....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; taşınmazın mülkiyetinin ihtilafa konu olmadığı ve dolayısıyla taşınmazdaki mülkiyet hakkını sınırlayıcı ihtiyati tedbir kararı verilemeyeceği gerekçe gösterilmiş ise de Anayasa Mahkemesi, Yargıtay ve uygulamada ipotek kavramının ayni bir hak olduğunu,bu kapsamda asıl alacağa bağlı olduğunu, mevcut durumda meydana gelebilecek herhangi bir değişme nedeniyle vekil eden şirketin hakkının elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağı gözetildiğini, başlangıçta ayni hak durumuna uygun bulunan ve davacı lehine doğan ipotek kaydının bir olay veya muamele ile kaybedildiğini, intikal edilmemiş durumda olduğunu, ihalenin kesinleşmesi sonucu taşınmazın vekil eden şirket adına geçtiğinden Tapu Sicil Müdürlüğünce dava konusu ipotek doğal olarak terkin edildiğini, ancak davalı tarafın kesinleşen tapu iptal davası sonucu taşınmazın davalı taraf adına mahkeme kararı ile tescil edilirken terkin edilen ipoteğin tekrar tescil...
İlgili Hukuk 1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun İpoteğin Terkinini İsteme Hakkı başlıklı 883 üncü maddesi şu şekildedir; “Alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir. (Ek fıkra:4/7/2019-7181/19 md.) İpotek süreli olarak kurulmuşsa, sürenin bitiminden itibaren otuz gün içinde ipotekli taşınmaz üzerinde 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 150/c maddesinde belirtilen şerhin konulmaması hâlinde ipotek, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilir.” 2. Yargıtay (Kapatılan) 13. Hukuk Dairesinin 29.02.2026 tarihli ve 2015/38057 E., 2016/6148 K. sayılı ilamının ilgili kısmında şöyle denilmiştir; "Dava, ipoteğin fekki isteğine ilişkindir. Dairemizin yerleşik kararlarında da vurgulandığı üzere, bankaların ancak davaya konu kredinin verilmesi için zorunlu, makul ve belgeli masrafları tüketiciden isteyebileceğinin kabulü gerekir....
Şirketi'nin 6102 sayılı yasanın 547/1 maddesi uyarınca şirket lehine verilmiş ipotek işlemlerine hasreten bakiye tasfiye yapmak üzere ihyasına..." karar verildiğini, bu karar ticaret sicil Gazetesinin 17 Eylül 2019 tarih ve 9910 sayısı ile ilan edildiğini, henüz ipoteklerin tasfiyesi ve tapu kaydından terkini gerçekleşmeden bu kere Ticaret Sicil Gazetesinin 22 Haziran 2020 tarih ve 10102 sayı ile şirket ticaret sicilden terkin edildiğini, halen ipotekler tapu kayıtlarında durmakta ve terkini/fekki mümkün olmadığını, bu nedenlerle ... San. Anonim Şirketi'nin bu ipotek bedellerini tahsil/temlik/tasfiye edebilmesi için sadece bu konuda ihyasına TTK ve HMK hükümlerince karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ......
Kerpiç Ağıl Mevkii .... parsel numaralı taşınmaz üzerindeki 15/05/1995 tarih ... yevmiye numarası ile ....Kooperatifi lehine tescil edilen ipoteğin ilgili idari birimlerde terkin işlemleri ve mahkemelerde açılacak dava ile terkin edilebilmesi ile sınırlı olmak üzere ihyasına, 2-Tasfiye memuru olarak daha önce yönetim kurulu başkanlığı yapan ..... TC kimlik numaralı .......'...
İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. 4721 sayılı TMK'nın 883. Maddesine göre; "Alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir. (Ek fıkra:4/7/2019-7181/19 md.) İpotek süreli olarak kurulmuşsa, sürenin bitiminden itibaren otuz gün içinde ipotekli taşınmaz üzerinde 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 150/c maddesinde belirtilen şerhin konulmaması hâlinde ipotek, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilir." düzenlemesi yer almaktadır. Bu yasal düzenlemeye göre, ipoteğin terkinini talep edebilmek için alacağın sona ermesi veya ipoteğin süresinin dolması gerekmektedir....
İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. 4721 sayılı TMK'nın 883. Maddesine göre; "Alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir. (Ek fıkra:4/7/2019- 7181/19 md.) İpotek süreli olarak kurulmuşsa, sürenin bitiminden itibaren otuz gün içinde ipotekli taşınmaz üzerinde 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 150/c maddesinde belirtilen şerhin konulmaması hâlinde ipotek, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilir." düzenlemesi yer almaktadır. Bu yasal düzenlemeye göre, ipoteğin terkinini talep edebilmek için alacağın sona ermesi veya ipoteğin süresinin dolması gerekmektedir....
Esas sayılı dosya ile müracaat ederek İpotek 1977 tarihli olduğu için, 16/09/2021 tarihinde bilirkişi raporu alınarak ipoteğin güncel değerinin belirlendiğini ve taraflarınca 20/09/2021 tarihinde İpoteğin güncel bedelini depo ettiğini, davacının müvekkili tarafından yapılan takipte ipotek alacaklısı ... A.Ş.'ye ... muhtırası gönderilmiş olup 28/02/2022 tarihinde tebliğ edilmiş olup 15 gün içerisinde depo edilen paranın alınmadığını veya ipoteğin terkin edilmediğini, bu nedenle ipotek bedeli depo edilen, taşınmaz üzerindeki İpoteğin fekki için ... İcra Hukuk Mahkemesi 2022/ ... Esas dosya numarası ile 20/04/2022 tarihinde dava açıldığını, ancak 22/09/2022 tarihli gerekçeli kararda da belirtildiği gibi, davalı şirketin tasfiye neticesinde 20/12/......
Yöntemine uygun duruşma açılmış, kanıtlar toplanmıştır. ---- dosyası örneği celp edilmiş, ayrıca dava konusu taşınmazın tapu kaydı celp edilmiş, incelenmesinde taşınmazın davacı adına kayıtlı olduğu, ihyası istenen şirket lehine----- bedelli ipotek kaydı bulunduğu anlaşılmıştır. 6102 sayılı Geçici 7. Maddesinin 15. Fıkrasının son cümlesi uyarınca, --- kaydı silinen---ile hukuki menfaatleri bulunanlar haklı sebeplere --- silinme tarihinden itibaren beş yıl içinde mahkemeye başvurarak şirket veya ---- ihyasını isteyebilir. Celp edilen --- göre davalı şirketin TTK. Geçici 7. Maddesi uyarınca tasfiyesiz olarak 09/10/2015 tarihinde resen terkin edildiği, terkine ilişkin ihtarın şirkete tebliğine ilişkin bir belge bulunmadığı, bu nedenle süresinde kabul edilerek beş yıllık hak düşürücü süre içinde açıldığı, gelen tapu kaydında davacıya ait taşınmaz üzerinde --- tarihli--- ipotek kaydı bulunduğu belirlenmekle davacının davayı açmakta hukuki yararının bulunduğu kanaatine varılmıştır....
