Somut olayda, tescili istenen ipotek akit tablolarının resmi şekilde gösterilmiş gibi düzenlendiği, başka işlemlerin yevmiye numaralarının verildiği, diğer bir anlatımla ipotek tesisi prosedürünün sahte belgelerle gerçekleşmiş gibi gösterildiği anlaşılmaktadır. Yukarıda açıklandığı gibi akit tablosu resmi şekilde düzenlenip yevmiye numarası almasına rağmen hatalı olarak ipoteğin tapuya tescil edilmemesi durumunda ipotek hak sahibi olan tescilin sağlanması ve tapu sicilinin düzeltilmesini isteyebilir. Türk Medeni Kanununun 1025. maddesi bu hakkı tanımıştır. Davacı da ipotek akit tablolarının resmi şekilde düzenlendiği inancıyla eldeki davayı açmıştır. Kısaca söylemek gerekirse davacının dava açma hakkı bulunmaktadır. Ancak, davacının tescilini istediği ipotek hakkı doğmadığından davanın reddi bu nedenlerle doğru olduğundan temyiz itirazlarının reddi ile hükmün onanması gerekmiştir....
HD'nin 25/11/2021 tarih ve 2021/5225 E. - 2021/10693 K. sayılı kararı) Davacı/borçlu, 7181 sayılı kanunun 19. maddesi ile TMK'nın 883. maddesine eklenen ikinci fıkra gereğince ipoteğin sona erdiğini, bu ipoteğe dayanılarak takip yapılamayacağını iddia etmiş ise de süreli ipoteklerin terkini için sürenin dolduğu tarihten itibaren otuz gün içinde ipotekli taşınmaz üzerine İİK'nun 150/c maddesi uyarınca şerh konulmaması halinde ipotek, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edileceğinden, terkin talebi ilgili tapu müdürlüğüne yöneltilip ipotek terkin edilmedikçe takip tarihi itibarı ile ipoteğin geçerli olup olmadığı dar yetkili icra mahkemesince değerlendirilemez. Kaldı ki takip tarihi itibarı ile takibe konu taşınmazın tapu kaydında 150/c şerhi de mevcuttur. O halde davacı tarafın bu sebebe dayalı talebi yerinde değildir. (benzer mahiyette Antalya BAM 12. HD'nin 03/03/2021 tarih ve 2020/2008 E. - 2021/547 K. sayılı kararının onanmasına yönelik Yargıtay 12....
Hukuk Dairesine gönderilmiştir. 6100 sayılı HMK'nın 22/2. maddesinde “İki mahkemenin aynı dava hakkında göreve veya yetkiye ilişkin olarak verdikleri kararlar kanun yoluna başvurulmaksızın kesinleştiği takdirde, görevli veya yetkili mahkeme, ilgisine göre bölge adliye mahkemesince veya Yargıtayca belirlenir.” 6100 sayılı HMK'nın 23/2. maddesinde, “Yargıtayca verilen merci tayini kararları ile temyiz incelemesi sonucu kesinleşen göreve ve yetkiye ilişkin kararlar davaya ondan sonra bakacak mahkemeyi bağlar” hükümlerine yer verilmiştir. Somut olayda ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi ile ... 3. Asliye Hukuk Mahkemesince verilen karşılıklı görevsizlik kararları Dairemize merci tayini incelemesi için gönderilmiş ve dairemizce de "... 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin" yetkili olduğuna dair merci tayini verilmiştir. Bu durumda, davaya bakmada yetkili mahkeme ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesine ait olduğu Dairemizin kabulündedir....
İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. İncelenen ve ipotek akdinin çerçevesini tayin eden resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin, dava dışı ...’ın davalıdan kullandığı veya ileride kullanacağı kredilerinin teminatı olarak 800.000TL bedel ile tesis edildiği görülmektedir. Bu haliyle ipotek, azami meblağ (üst sınır ipoteği) ipoteğidir. Türk Medeni Kanununun 851 ve 881. maddelerinde ifadesini bulan azami meblağ (üst sınır) ipoteğinde alacağın ulaşacağı miktar önceden belirsiz olduğundan taşınmazın ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosunda gösterilen limitle sınırlanabilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Merci tayini (Tevdii Mahalli) Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı merci tayini (tevdii mahalli) istemine dair karar, talep eden (davacı) tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, kira sözleşmesinden kaynaklanan borç nedeniyle, borçlu kiracının tevdii mahalli tayini istemine ilişkindir. Mahkemece tevdii mahalli isteminin kabulüne karar verilmiş, karar, talep eden (davacı) tarafından temyiz edilmiştir....
Bu nedenle, ipotek tesisi alacağın varlığını kanıtlamaya yeterli değildir. Dolayısıyla, alacağın varlığı tescil veya ipotek belgesi dışında kalan delillerle kanıtlanmalıdır....
şube bütçesinden tahsil edilmek suretiyle ipoteğin terkin edilmesine karar verildiğini, müvekkili bankanın yönetim onayı akabinde, ilgili şube bütçesinden harcın karşılanarak terkin işleminin tamamlanması için işlemler başlattığını, tüm bu onay ve işlemlerin zaman aldığını ve 14/10/2019 tarihi itibariyle terkin işleminin tamamlandığını, iş bu huzurdaki davanın konusuz kaldığını, konusuz kalan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına dair karar verilmesini talep etmiştir....
İpotek, kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Somut olayda; incelenen ve ipotek akdinin çerçevesini tayin eden en son düzenlenen .... tarih ve ... yevmiye numaralı resmi senet içeriğinden ipoteğin, ileride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edildiği görülmektedir. Bu haliyle ipotek, teminat (üst sınır ipoteği) ipoteğidir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİNE GÖNDERİLMESİNE, aksi halde davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesine, 3- Mahkememizce verilen yetkisizlik kararı istinaf yoluna başvurulmaksızın kesinleşirse olumsuz yetki uyuşmazlığının çözümü için dosyanın merci tayininde görevli İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 37. HUKUK DAİRESİ'NE GÖNDERİLMESİNE, 4- Karar kesinleştiğinde merci tayini ile görevli mahkeme .... Asliye Ticaret Mahkemesi olarak tespit edildiği takdirde dosyanın re'sen yetkili mahkemeye GÖNDERİLMESİNE, 5- Harç, yargılama giderleri, vekalet ücreti ve gider avansı hususunun yetkili mahkemece değerlendirilmesine, Dair; tarafların yokluğunda dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize verilecek bir dilekçe ile İSTİNAF yasa yolu açık olmak üzere oybirliğiyle karar verildi. 04/08/2021 Başkan ... e-imza* Üye ... e-imza* Üye ... e-imza* Katip ... e-imza*...
İle müvekkili şirket arasında imzalanan ipotek sözleşmesi uyarınca Ankara ili, Sincan ilçesi,... mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı taşınmaz üzerine 30/11/2007 tescil tarihli ... yevmiye numaralı 1.200.000,00TL ipotek şerhinin müvekkil şirket lehine işlendiğini, işbu ipotek tesisi üzerinde taraflarınca Ankara ... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı icra takip dosyası üzerinden ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız takip başlatıldığını, ... Beton...A.Ş.'nin genel kurul kararıyla ticaret sicilden terkin edilmiş olup, sicil kaydının silindiğini, şirketin ticaret sicilden terkin edilmesi hasebiyle müvekkil şirketin alacağının akamete uğrama tehlikesi altında olduğunu, bu nedenlerle .....A.Ş.'nin ihya edilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı Ticaret Sicil Memurluğu dosyaya herhangi bir cevap vermemiştir. Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğünün sicil özeti bilgilerinin tetkikinde; takibe konu "......
