HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/299 KARAR NO : 2021/383 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KARŞIYAKA 2.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : None DAVA KONUSU : İpotek (Terkin İstemli) KARAR : Karşıyaka 2.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2020/80 Esas sayılı dosyasından verilen 10.11.2020 tarihli ara kararının, istinaf başvurusu yoluyla incelenmesinin davacı avukatı tarafından istenilmesi üzerine, Dairemize gönderilen dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. İSTEM: Davacı avukatı tarafından verilen 16.01.2020 tarihli, ihtiyati tedbir istemli dava dilekçesinde özetle; dava konusu İzmir ili Çiğli ilçesi 41220 ada 2 parsel sayılı taşınmazda davacı lehine 25/04/1986 tarih 2123 yevmiyeli kanuni ipotek bedelinin güncellenmesini, terkin işleminin ihtiyati tedbir yoluyla durdurulmasına dair verilen kararının kaldırılmasını talep etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/02/2017 NUMARASI : 2015/385 2017/74 DAVA KONUSU : İpotek (Tescil İstemli) KARAR : Yukarıda ayrıntısı yazılan ve istinaf incelemesi için Dairemize gönderilen dosyanın incelenmesi sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle ; davalılar T4 ve T3 dava konusu Adana ili,Yüreğir ilçesi,Gümüşyazı Mahallesi, 279 parsel sayılı taşınmazın hissedarları olduklarını, davalılardan T4'ın Ziraat Bankası Karataş Şubesi'nden çekeceği krediye karşılık diğer davalı T3 kefil olduğunu, her iki davalının 279 parseldeki hisselerini Ziraat Bankası lehine ipotek gösterdiği, bu ipotek haklarının tapuya tescil edildiği, borcun ödenmemesi üzerine Ziraat Bankası tarafından davalılar aleyhine Karataş İcra Müdürlüğü'nün 2007/35 Esas sayılı dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibine geçirildiği neticede davalıların dava konusu taşınmazdaki hisselerinin dava dışı Murat Çerkezgil'e cebri ihale suretiyle satıldığı icra müdürlüğünce ihalenin...
İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanunu'nun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı terkin taahhüdüne rağmen iradesiyle terkin talebinde bulunmazsa taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Somut olayda; 17.10.1979 tarihli ipotek akdinin çerçevesini tayin eden resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin, ödenmeyen 50.000 TL borç için 1 yıl vade ile tesis edildiği görülmektedir. Açıklanan bu niteliğe göre ipotek, kesin borç (karz) ipoteğidir. Türk Medeni Kanunu'nun 875. maddesine göre kesin borç (karz) ipoteği, anapara yanında, gecikme faizini ve icra takibi yapılmışsa takip masraflarını da güvence altına alır....
ye satılması sebebiyle bu kişinin davaya dahil edildiği, mahkemece davanın reddine dair verilen ilk kararın Dairemizce yeni tapu maliki tapuda yazılı ipotek bedeli ile sorumlu olduğundan davanın tapuda yazılı ipotek bedeli yönünden kabulüne karar verilmesi gerektiğinden bahisle bozulduğu, mahkemece bozma ilamına uyulduğu halde bozma sonrası yapılan yargılama sonucu davanın husumetten reddine karar verildiği anlaşılmıştır. Asıl davanın ipotek bedelinin arttırılması ve alacak istemli dava olması ve yeni tapu malikinin tapuda yazılı ipotek bedeli ile sorumlu olması nedeniyle davanın son tapu maliki olarak görünen...yönünden ve tapuda yazılı ipotek bedeli üzerinden kabulüne karar verilmesi gerektiği halde yazılı şekilde hüküm kurulması, 2)Birleştirilen dava yönünden ise; dosyada bulunan bilgi ve belgelere göre davacı ...'ın, ... ve ...'...
yevmiye numarası ile kötü niyetli olarak temlik edildiğini, davalıların, kötü niyetli olduğunu çünkü ipotek tesis edilen ... ’in ......
Somut uyuşmazlıkta, davacı ...... ile davalı ..... arasında 01.02.2004 ve 10.04.2008 günlü akaryakıt istasyonu bayilik sözleşmesinin teminatı olarak diğer davacının maliki olduğu 101 ada 60 parsel sayılı taşınmazda davalı ..... yararına 100.000,00 TL ve 150.000,00 TL bedelli ipotek kurulmuştur. İpotek aktinin çerçevesini tayin eden resmi akit tablosunda "..... lehine ...... arasındaki bayilik sözleşmesi ve buna bağlı olarak akaryakıt alımından doğmuş ve doğacak için fekki alacaklı ..... tarafından bildirilinceye kadar geçerli olmak kaydı ile 3. derecede ipotek ettiği…" belirtilmiş olup bu haliyle ipotek bir teminat ipoteğidir. Teminatın üst sınırı ise toplamda 250.000,00 TL'dir....
Eldeki davada mahkemece, davacının ipotek alacağının ödenmediğini kanıtlamak durumunda olduğu, murisin ipoteğin kaldırıldığı tarihte hayatta olduğu, tanık anlatımları dikkate alındığında, ipotek borcunun ödenerek ipoteğin kaldırıldığı yönünde karine oluştuğu, karinenin aksinin davacı tarafından kanıtlanması gerektiği, davalının resmi belgede sahtecilik suçunu işlemiş olmasının ipotek borcunun ödenmediği anlamına gelmeyeceği, davanın kanıtlanamadığı belirtilerek reddine karar verilmiştir. Tüm dosya kapsamı itibari ile davalınında bilgisi dahilinde vekaletten azledildiği, azil ile davalının vekalet görevinin son bulduğu, 18/10/2004 tarihli vekaletname ile işlem yapılamayacağı sabittir. Ancak davalı, azil ile geçersiz hale gelen vekaletnameyi onaylattırmak sureti ile muris lehine olan ipoteği terkin ederek, aynı gün kendisi lehine ipotek tesis etmiştir. İpotek terkin edilirken de ipotek borcunun ödendiği belirtilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/05/2018 NUMARASI : 2017/353 2018/130 DAVA KONUSU : İpotek (Terkin İstemli) KARAR : Tarsus 4....
İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Somut olayda; incelenen ve ipotek aktinin çerçevesini tayin eden 27.04.2007 günlü resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin bazı koşullarla kurulduğu, taraf1arca bu koşullar yerine getirildiği takdirde ipotek aktinin geçerli olacağının kararlaştırıldığı görülmektedir. Gerçekten, ipotek akit tablosunda ipoteğin davalı şirketten alınacak 5000 ton kömür bedeli ve ... Kömür Firmasına ait çeklerin davacıya iadesi koşulu ile kurulduğu yazılıdır. Borçlar Kanununun 149. maddesi uyarınca bir aktin varlığı ileride tahakkuk edecek bir hadiseye bağlı olarak kurulabilir....
Şti adi ortaklığı tarafından davacıya satışının yapıldığı, bakiye satış bedeli olan 147.500,00 TL yönünden davalılara senetler verildiği gibi aynı zamanda ipotek de tesis edildiği, satışa konu taşınmazın 1/2 hissesi T3 Nakliye Tekstil T6 Şti ve 1/2 hissesi T6 adına kayıtlı iken 19/04/2017 tarihinde davacıya satıldığı ve her bir tapu maliki lehine 73.750,00 TL ayrı ayrı ipotek konulduğu, ipotek alacaklılarından T6 tarafından ipotek bedelinin ödendiğinden bahisle 21/02/2019 tarihinde ipoteğin terkin ettirildiği, yine 10/09/2018 tarihli belge ile bakiye borç miktarı olan 147.500,00 TL yönünden verilen senetlerin tahsil edildiğine dair belge sunulduğu, belge altındaki imzanın şirket yetkilisine ait olup olmadığı yönünde T6 yetkilisi Muhammet Şanlı adına sonuçları ihtar edilmek suretiyle isticvap davetiyesi tebliğ edilmesine rağmen şirket yetkilisinin duruşmaya katılmadığından belge altındaki imzanın kendisine ait olduğunu kabul etmiş sayılacağı, kaldı ki; 21/02/2019 tarihli ipotek terkin belgesinde...
