İDDİA VE SAVUNMANIN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin satın almış olduğu taşınmaz üzerinde tesis edilmiş ipotek bulunduğunu, taşınmaz satın alınırken müvekkiline borcun ödendiği bilgisinin verildiğini ancak ödeme belgelerinin verilmediğini, ipotek alacaklısı veya mirasçıları tarafından ipoteğin kaldırılmadığını, bu nedenle İİK 153.maddeye göre ipoteğin kaldırılması için talepte bulunduklarını, icra dosyasında alınan bilirkişi raporunda tespit edilen değerin kasaya yatırıldığını, taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılması gerektiğini söyleyerek İstanbul İli Esenler İlçesi Esenler Mahallesi 95 Ada 18 Parsel nolu taşınmaz üzerinde bulunan ipoteğin İİK 153.madde gereğince kaldırılmasını istemiştir....

Kat 2 nolu bağımsız bölüm sırasında kayıtlı taşınmazı davalı yükleniciden satın aldığını, taşınmazın satış bedelinin bir kısmını ödediğini ve bakiye 50.000,00 TL borcuna ilişkin olarak 1.500,00 TL bedelli bonolar keşide edip davalıya teslim ettiğini, ayrıca satın aldığı taşınma za 50.000,0 TL bedelli ipotek tesis edildiğini, davalının bu bonoları üçüncü kişilere ciro ederek devrettiğini, davacının ciro edilen senetleri vadesinde ödediğini, az miktarda borcunun kaldığını, davalı T3 dava dışı Ayşe Kafadar isimli şahsa aynı şekilde bono karşılığı ve ipotek tesis etmek suretiyle taşınmaz sattığını ve kötüniyetli olarak ipotek hakkını dava dışı Hasan Çapun'a devrettiğini, Hasan Çapun isimli kişinin de ipotekten kaynaklı alacağını Ayşe Kafadar'dan talep ettiğini, davacının taşınmazında bulunan ipoteğin de üçüncü kişilere temlik edilebileceğini, davacının maddi ve manevi zarara uğrayabileceğini ileri sürerek taşınmaz satımından kaynaklı olarak kalan borç için hem bonolar verilerek ödenmiş ve...

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2020/752 Esas KARAR NO : 2021/237 DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 06/01/2016 KARAR TARİHİ : 30/03/2021 KARAR YAZIM TARİHİ : 09/04/2021 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı asilin 06/01/2016 tarihli dava dilekçesi ile özetle; "Önceden hissedarı olduğu, ....... Gıda Pazarlama San. Ve Tic LTŞ ile davalı arasında yapılan bayilik sözleşmesinin 15.8 ve 18. Maddesi gereğince şahsının mülkiyetinde olan İstanbul ili, ..... ilçesi, ....... Mah. ....... ada ...... parselde kayıtlı taşınmazı üzerine davalı lehine 150.000,00TL bedelle 05/09/2008 tarihinde 1. Dereceden ipotek tesis edildiğini, ipoteğin 1 yıllık bayilik sözleşmesine istinaden teminat karşılığı olarak verilmiş olup bu aşamada sözleşme süresi sona erdiği gibi kendisinin de ..........

a ait taşınmaz üzerindeki ipoteklerin fek edilmediğinin öğrenildiğini, yazı ekinde yer alan bankaları tarafından iletilmiş üst yazı ve taşınmaza ait tapu kaydı belgelerine istinaden ipoteğin fek edilmeme sebebinin taraflarına itilmesini talep edilmiş olduğunun, Kocasinan Tapu Müdürlüğünün 22/08/2023 tarihli yazı cevabında taşınmaz üzerindeki ipotekler TAKBİS sisteminden kaynaklanan hata nedeniyle fek edilmediğini, sorunun giderilerek ipotek fek işlemi sistem üzerinden yapıldığını belirtmiş olduğu anlaşıldığından, davanın konusuz kaldığı anlaşılmakla talep konusu ipoteğin fekki hakkında karar verilmesine yer olmadığına, her ne kadar davalı vekili ipotek fek işleminin TAKBİS sistemindeki hatadan kaynaklı gerçekleştiğini belirtmişse de dava tarihi itibariyle taşınmaz üzerinde ipotek bulunduğu, davacının dava açmakta haklı olduğu gözetilerek lehine vekalet ücretine ve yargılama giderine hükmedilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....

Mahkemece, ipoteğin 1 yıl süreli olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne, bedelsiz olarak ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir. Hükmü davalı vekili temyiz etmiştir. Taşınmaz üzerine konulan 19.06.1970 tarihli ipotek aktinin çerçevesini tayin eden resmi akit tablosu içeriği incelendiğinde, ipoteğin, taşınmazın satış bedeli kadar 10.000,00 ETL için tesis edildiğinden bu bedelin ödenmeden ipoteğin kaldırılması mümkün değildir. Taşınmaz malikinin ödeme iddiası varsa bu iddianın da yazılı delille kanıtlanması zorunludur. Bu durumda mahkemece, davacı tarafa ipotek bedelinin ödendiğine dair delilleri sorularak, ödeme hususu kanıtlanamaması halinde, bedelin depo edilmesi için davacıya süre verilip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir....

Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelipte kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu icra dairesine tamamiyle yatırırsa icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir. Bu karar tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın siciline geçirilir.” hükmü düzenlenmiştir. Bu madde ipotek alacaklısının takip yapmaması hali içindir. İpotek alacaklısının asıl borçlu ve ipotekli taşınmazın maliki ....kişiye karşı yaptığı takipte, takip konusu borç ve fer'ilerinin tamamen ödenmesi halinde ipoteğin kaldırılması, icra takibinin doğal sonucu olup, borçlu ve .... kişi icra müdüründen ipotek kaydının terkini için tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazılmasını isteyebilir....

ın taşınmazı üzerinde 50.000,00 TL bedel ile ipotek tesis edildiği, ipotek senedindeki bilgilere göre ipoteğin azami meblağ (üst sınır ipoteği) ipoteği olduğu, Türk Medeni Kanununun 851 ve 881. maddelerinde ifadesini bulan azami meblağ (üst sınır) ipoteğinde alacağın ulaşacağı miktar önceden belirsiz olduğundan taşınmazın ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosunda gösterilen limitle sınırlandığı, ipotek üst sınır ipoteği olduğundan, sorumluluğun ipotek akit tablosunda gösterilen ipotek bedeli ile sınırlı olduğu; ipotekli taşınmaza ilişkin davalı tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi suretiyle takip başlatılması üzerine taşınmaz maliki davacı tarafından 50.000,00 TL ipotek bedelinin takip dosyası kapsamında 25/08/2017 tarihinde davacı tarafından ödendiği; ödeme nedeniyle ilgili icra müdürlüğünce Buca Tapu Müdürlüğüne hitaben yazdığı 25/08/2017 tarihli yazıda" yukarıda bilgileri bulunan taşınmazın üst limit ipoteği icra dosyasına ödenmekle ipotekli taşınmaz üzerine konulan...

DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 04/11/2019 KARAR TARİHİ : 15/06/2021 YAZIM TARİHİ : 25/06/2021 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ...'ın mülkiyeti ....... ait olan Gaziantep İli Şehitkamil ilçesi Gazi Mahallesi....... ada, ..... parsel ... Kat ve ... nolu bağımsız bölüm de kayıtlı mesken olan taşınmazı 09/12/2013 tarihinde satın aldığı satın alınma esnasında taşınmaz kayıtlarında davalı ... lehine 08/01/2010 tarih ve .... yevmiye nolu ipotek bulunduğunu, müvekkilinin dava dışı ........ dan bu ipotek kaydıyla aldığını, taşınmaz üzerinde tesis edilen ipotek değerinin 171.000 TL olduğunu, taşınmaz satın alındıktan sonra bu ipoteğe konu borcun davalı ......

Büyükşehir Belediyesi lehine 19/04/1989 tarih 1591 yevmiye numarası ile 855.000,00 Eski Türk Lirası bedelle ipotek bulunduğunu, ipoteğin kaldırılması için davalıya başvurulduğunda ipoteği kaldırmak için çok yüksek miktarlı bedel talep edildiğini, halbuki bu ipoteğe karşılık talep edilmesi gereken miktarın 24/05/2013 tarihinde yürürlüğe giren 6487 sayılı kanunla açıkça belirtildiğini, davalı idarenin 3095 sayılı kanuna göre 855.000,00 Eski Türk Lirası bedeli faiz uygulamak suretiyle ipotek miktarını belirlemesi gerekirken bunu yapmayıp yüksek bedeller talep etmesinin hukuka aykırı olduğunu belirterek, söz konusu taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını talep ve dava etmiştir....

İpotek hakkı mevcut ve ileride doğması olası bir alacağı teminat altına alır. Alacak, sona erdiği halde alacaklı terkin taahhüdüne rağmen terkin talebinde bulunmazsa taşınmaz maliki ipoteğin kaldırılmasını dava yolu ile talep edebilir. Somut olayda; ipotek 30755 ada 4 parsel üzerindeki 1 normal kat 10 numaralı mesken kaydına davalı yararına 13.06.2007 tarihinde "bila faizli 1. dereceden 1 yıl süreli" olarak konulmuştur. İpotek tesis tarihinde taşınmaz maliki davacıların murisi Hasan Çevikel'dir ve onun davalıdan almış olduğu borç karşılığında ipotek tesis edilmiştir. Az yukarıda sözü edildiği üzere ipotek tesisinden amaç, bir alacağın teminat altına alınması, bunun ipotek konusu taşınmaz değerinden sağlanmasıdır. İpotek kişisel bir borç için veya üçüncü bir kişinin borcunu taahhüt için kurulabileceği gibi bu borcun ipoteğin tesisi sırasında mevcut olması da gerekmez. Olayda; davacılar murisi ile davalı arasında tesis edilen 13.06.2007 tarihli ipotek işlemi geçerlidir....