HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/1599 KARAR NO : 2022/2337 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ERZURUM ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 10/09/2020 NUMARASI : 2017/367 ESAS, 2020/238 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Kredi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasında görülen itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda; kararda yazılı gerekçeyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup, söz konusu karara karşı davacı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine HMK 353. madde uyarınca dosya üzerinden inceleme yapıldı....
Şubesi de davalı gösterilmiş olup, şubelerin merkezden ayrı bir tüzel kişiliği olmadığından taraf ehliyeti bulunmadığı, ipotek verilen taşınmazın sahibinin davacılardan ... olduğundan diğer davacının aktif husumet ehliyeti olmadığı, dava konusu taşınmaz üzerindeki ipotek kaldırılıp, dava istirdat davasına dönüştürüldüğünden ipoteğin fekki davasının konusunun kalmadığı, davacı ...’un 50.000,00 TL limitli verilen ipotek yanında ipotek resmi senedinin 5. maddesi nedeniyle ayrıca ipotek limiti miktarınca müştereken ve müteselsilen kefil sıfatıyla da sorumlu olduğu, yine genel kredi sözleşmesine müşterek borçlu müteselsil kefil olarak imza attığı ve henüz kredi borcu tamamen kapatılmadığından davacı ...’un istirdat talebinin yerinde olmadığı gerekçesiyle davacı ... tarafından açılan davanın aktif husumet ehliyeti olmaması nedeniyle reddine......
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ Mahkemece, davacı ile dava dışı firma arasında finansal kiralama sözleşmesi akdedildiği, sözleşmenin teminatını oluşturmak üzere davacı tarafından maliki olduğu taşınmaz üzerine ipotek tesis edildiği, davalının da kabulünde olduğu üzere finansal kiralama sözleşmesinden kaynaklanan borçların sona ermesi nedeniyle davalı tarafından 09/05/2017 tarihinde kiralama konusu malın kiracı firmaya devrinin gerçekleştirildiği, ipoteğin fek işlemlerinin yapılabilmesi için finansal kiralama sözleşmesinin borçlularının muvafakatını gerektirecek sözleşmesel bir hüküm bulunmadığı, kiralayan davalı firmanın bildirimi ile ipoteğin fekkinin gerçekleştirilebileceği ancak davacının ihtarına rağmen fek bildiriminde bulunulmadığı, davacının ipoteğin fekki talebinde haklı olduğu anlaşılmakla davanın kabulüne karar verilmiştir. İSTİNAF SEBEPLERİ İstinaf kanun yoluna başvuran davalı vekili, müvekkili ile dava dışı ... ......
ın dava dışı şirketin genel kredi sözleşmesine olan kefaletinden davayı ipoteğin kaldırılmadığını ileri sürerek ipotek kaynaklı borçlu olmadığının tespiti ve ipoteğin kaldırılması istemiyle eldeki davayı açımştır. Mahkemece davacı ile davalı arasında tüketici-satıcı ilişkisinin olmadığı gerekçesiyle Asliye Hukuk Mahkemesine görevsizlik kararı verilmiştir. Dava, genel kredi sözleşmesinden kaynaklanan menfi tespit istemine ilişkindir. 9.2.2011 gün ve 6110 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik yapılmasına Dair Kanunun 8.maddesi ile 2797 sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesinde yapılan değişiklik uyarınca; Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 24.01.2014 günlü ve 2014/1 sayılı kararı uyarınca Banka ve finans kuruluşlarından kullandırılan genel veya ticari kredi sözleşmelerinden kaynaklanan itirazın iptali ve menfi tespit davaları sonunda verilen hüküm ve kararların,temyizen incelenme görevi 19.Hukuk Dairesinindir....
Mahkemece, davalının ayıplı işlerle ve bedellerle ilgili hukuk davası açmakta muhtariyetine, cezai şart alacağı oluşmadığından reddine, dava konusu 17 no'lu dairedeki ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir. Kararı, davalı arsa sahibi vekili temyiz etmiştir. Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan, yükleniciye ait bağımsız bölüm üzerindeki ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir. Taraflar arasında düzenlenen 26.10.2009 tarihli düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, arsa sahibine 19 ve 20 no'lu bağımsız bölümlerin verilmesi, yükleniciye ait 17 ve 18 no'lu bağımsız bölümler üzerine ipotek konulması, 19 ve 20 no'lu bağımsız bölümlerin kaba işlerinin bitmesi halinde 18 no'lu bağımsız bölüm üzerindeki ipoteğin kaldırılması, ince işlerinin bitmesi halinde ise 17 no'lu bağımsız bölüm üzerindeki ipoteğin kaldırılması kararlaştırılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının bozma üzerine yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkilinin genel kredi sözleşmesinden kaynaklanan alacağının tahsili için başlattıkları icra takibinin davalının haksız itirazı sonucu durduğunu belirterek, itirazın iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davacının müvekkilinden alacağı bulunmadığını bildirerek, davanın reddini istemiştir....
Sözleşme limitlerinde olmak üzere 3.000.000.00 TL limitle Müşterek müteselsil kefil olarak imzaladığını, Davalı/alacaklı bankaya karşı yapılan ödemelerin Kefalet sorumluluğu çerçevesinde Kefalet limiti içinde kaldığını, Davacının ipotekli 9 ayrı taşınmazdan dolayı toplamda 3.750.000.00 TL/lık ipotek bulunmasına karşın, davalv/alacaklı bankanın güncel riski (ibraz edilen hesap ekstreleri ile sınırlı olmak üzere) 293.24 TL olduğu nazara alındığında, Fekki talep edilen 350.000.00 TL'lık ipotek dışında kalan 8 adet bağımsız bölüm üzerindeki toplam ipotek tutarının 3.400.000.00 TL kalacağı ve işbu ipotek tutarının da fazlası ile banka risklerini karşılar nitelikte olduğunu, davalı/alacaklı banka, Dava dışı ......
DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 19/08/2021 KARAR TARİHİ : 30/11/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 26/12/2021 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı tarafından davaya konu mesken üzerinde ...’nın davalı bankanın Trabzon şubesi nezdinde kullanacağı nakdi ve gayrinakdi kredilere teminat teşkil etmek üzere 11/01/2017 tarihinde 350.000 tl ipotek tesis edildiğini, kredi lehtarının borçlarının diğer ipotek malikleri tarafından kendi ipotek bedelleri ile sınırlı olmak üzere ödendiğini, kalan bakiye nakdi ve gayrinakdi borcun diğer ipotek maliki .... nin gayrimenkul devri yaparak takas ile borcun tamamının ödendiğini, kredi lehtarının borcunun kalmadığını, 27/07/2021 tarihinde ipoteğin kaldırılması için ihtar çekilmiş ise de cevap verilmediği gibi ipoteğin de kaldırılmadığını, Davalı bankanın kredi lehtarına ait borcun...
Bu kredilerin teminatı olarak 300.000,00 TL limitle ipotek tesis edildiği, davacı bankanın 09/05/2008 tarihinde ipoteğin fekki yazısı verildiği, bu yazıda "İlgi yazılarımız ile ... adına kayıtlı üzerinde Bankamız lehine 300.000 YTL ipotek koyduğumuz H 22d08a3c pafta, 1310 ada 1 parselde kayıtlı 1/82 arsa paylı 3. kat 8 nolu bağımsız bölümde bulunan meskene ait kredi ilişkisi kalmadığından ilgili ipoteğin fek edilmesini arz ederiz" denilmiş olduğu, dosya içeriği ile sabittir. Davacı banka kredi sözleşmesinin kefilleri davalılar hakkında teminata müracaat etmeksizin ilamsız icra takibi yapma imkanı sahip ise de (BK md. 487/TBK md. 500) kefillerin durumunu teminatı fek etmek suretiyle ağırlaştıramaz (BK md. 500/TBK md. 592) Mahkemece açıklanan bu yönler gözetilerek bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm oluşturulması doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ipoteğin fekki davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacılar vekili, müvekkillerinin 11/02/2008 tarihinde davalı ... lehine ipotekli olan daireleri satın aldıklarını, ipoteğin karşılığı olan kredinin tamamen ödenmiş olduğunu ileri sürerek, dava konusu taşınmazlar üzerine davalı lehine konulan ipoteğin kaldırılmasını talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, dava konusu ipoteğin dava dışı ....nin ve ayrıca önceki maliklerin asalet ve kefalet borçlarının teminatını teşkil ettiğini, maliklerin kefalet borçları bulunduğunu beyan ederek davanın reddini istemiştir....
