Mahkemece davanın kısmen kabulüne, itirazın 18.500 YTL üzerinden iptali ile takibin devamına karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı davalının oğluna verdiği borç para karşılığında davalıya ait taşınmaza ipotek tesis edildiğini, davalı ve oğlunun borcu ödememesi nedeniyle başlatılan icra takibine davalının haksız olarak itiraz ettiğini iddia ederek eldeki davayı açmıştır. Davalı ise, ödeme savunmasında bulunmuş ve davacı aleyhine ... 7. Asliye Ticaret Mahkemesine ipoteğin fekki ve menfi tespit davası açtığını, dosyaların birleştirilmesini istemiş ve tefeci olan davacı hakkında suç duyurusunda bulunduklarını bildirmiştir. Dosyaya celbedilen davalı tarafından açılan menfi tespit ve ipoteğin fekki davası 1.11.2006 tarihinde işlemden kaldırılmış ise de karar kesinleşmemiş olup bu dosya içerisinde davacı adına yapılmış bir takım ödemeler bulunmaktadır....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2020/1018 ESAS DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : Yukarıda tarafları ve konusu yazılı bulunan dava ile ilgili olarak, ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf edilmesi sebebiyle , dava dosyası üzerinde yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı dava dilekçesinde özetle; tapuda İstanbul İl, Esenyurt İlçesi, Çınar Mah, 382 ada, 43 parsel üzerinde kayıtlı anataşınmaz üzerinde yeralan Sedef Blok, 10.Kat 205 nolu bağımsız bölüm üzerinde tesis edilmiş ipoteğin terkinine karar verilmesini ve davalıların kusuru sebebiyle ipoteğin paraya çevrilmesi söz konusu olmasından kaynaklı tensiben her türlü satışın durdurulması için ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmiştir....
Meşrubatın borcuna istinaden ... ...' ın kendi rızası ile ticari iş için ipotek verildiğini, işbu ipoteğin hukuki açıdan geçerli ve şekil şartlarına uygun bir şekilde imza altına alınarak tapuya şerh edildiğini, hali hazırda borcun muaccel olmasıyla birlikte ipotek veren tarafından, ipoteğin fekki talebinde bulunulması ve alacaklı müvekkilinin alacağının engellenmeye çalışılmasının kötüniyetli olduğunu, TMK 883....
E, .... sayılı 15/10/2020 tarihli mahkeme ilamı ile davanın sonuçlandığını, ilgili mahkeme kararının taraflarca süresinde temyiz edilmediğinden 29/12/2020 tarihinde kesinleştiğini, mahkemece dava konusu taşınmazlar üzerindeki davalı .... Bankası A.Ş. lehine konulan ipteğin 378.650,00 TL’lik kısmı kaldırılarak dava dışı ... adına tesciline karar verildiğini, ipotek terkin işlemi yapılmış ve dava konusu taşınmazın tapu kaydında davalı ... Bankası A.Ş. adına 20/08/2021 tarih ve .... Yevmiye nolu 1.301.350 TL ipotek şerhi tescil edildiğini, taşınmaz üzerine banka lehine konulan ipoteğe konu borcun tamamının ödendiğini, ipotek hakkı sona erdiğini, Bakırköy ..... Noterliği’nin 09/04/2021 tarih, ... yevmiye nolu ihtarnamesi ile ipoteğin terkini için taraflarınca davalı bankaya ihtarname çekildiğini, bu nedenle adı geçen taşınmaz üzerinde davalı lehine olan ipoteğin terkinine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı yana aidiyetine karar verilmesini istemiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/3634 KARAR NO : 2021/2831 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/759 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ile davalı T3 San. ve Tic. A.Ş arasında 21/09/2016 tarihinde Üsküdar 9....
Davanın niteliği, tapu kaydı ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; dava tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olup doğaldır ki davacının iddiasında haklı olup olmadığı yargılama sonunda tüm deliller toplandıktan, incelendikten ve değerlendirildikten sonra ortaya çıkacaktır. Ancak davacının talebi tapu iptali ve tescil istemli taşınmazın aynına ilişkin olup davaya konu taşınmazın yargılamanın devamı sırasında devredilmesi ve elden çıkarılması durumunda ileride telafisi güç ya da imkansız durum ve zararlar ortaya çıkabileceği, verilebilecek hükmün infaz kabiliyetinin de ortadan kalkabileceği ve davacının hak kaybına uğrayabileceği ihtimal dahilindedir....
bölüm nolu taşınmaz üzerine davalı lehine konulmuş bulunan ipoteklerin kaldırılmasını, mahkeme harç ve masrafları ile vekalet ücretinin davalı yana yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeden de anlaşılacağı üzere, kendisine bu madde şartlarında ihbar çıkarılan ipotek alacaklısı, ipotek bedelinin günün koşullarına uyarlanması için genel mahkemelerde dava açabilir ve böyle bir dava açtığını belirterek, icra müdürlüğündeki ipoteğin fekki talebine itiraz edebilir. İpotek alacaklısı, böyle bir dava açmadan, ipoteğin fekki talebi üzerine, ipotek bedelinin günün koşullarına uyarlanması gerektiği sebebi ile borçlunun yatırdığı parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina edebilir. Bu sebep, İİK'nun 153. maddesinde yazılı "kanunen makbul" sebep niteliğindedir. Somut olayda, ipotek alacaklıları vekilinin ipoteğin günümüz koşullarına göre uyarlanması gerektiği iddiasıyla, depo edilen ipotek bedeline itiraz ettiği görülmüştür. Bu durumda, ihtilafın çözümlenmesi yargılama yapılmasını zorunla hale getirdiğinden, ipoteğin fekki anılan madde kapsamında talep edilemez....
arasındaki borcun sona erdiğini, protokole göre taşınmaz üzerindeki ipoteğin ve hacizlerin kaldırılması gerektiğini, ancak karşı tarafın takibe devam ettiğini, takip sırasında taşınmazın satışının talep edildiğini ve kıymet takdiri yapıldığını belirterek icra takibinin durdurulmasına, takibin iptaline ve müvekkilinin taşınmazı üzerine davalı lehine konulan ipoteğin kaldırılmasına ve fek işleminin tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
DELİLLER : Tapu kaydı, Gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi ile ekleri, Keşif, Bilirkişi raporu, Tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ipoteğin fekki olmadığı taktirde tazminat istemine ilişkindir. Davacı vekilinin süresinde sunduğu 03/11/2020 tarihli istinaf dilekçesine istinaden kamu düzenine aykırılık yönünden yapılan incelemede; 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Davada istem, davacı ile davalı Emay .....Anonim Şirketi arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi gereğince mülkiyeti tapuda davacı adına devir ve tescil edilen dava konusu daire niteliğindeki taşınmazın tapu kaydındaki bankaların davalı şirket ile danışıklı bir şekilde kötüniyetli olarak tesis edilen ipoteklerin fekki yani hukuki ayıbın giderilmesi istemine ilişkindir....
