Davacı taşınmazı üzerindeki ipoteğin 2981 sayılı Kanun uyarınca yapılan ıslah imar uygulaması sonucu konulduğu anlaşılmıştır. 3194 sayılı imar Kanununun 17/son,18/9 ve 2981 sayılı Kanunun 10/c maddesi gereğince konulan ipoteklerin 2942 sayılı Kanuna göre tespit edilecek bedeli, ipotek bedeli olarak gösterilmek suretiyle şuyuulandırma işlemlerinin yapılacağı öngörüldüğünden yasanın bu amir hükümleri nazara alınarak mevcut ipotek tesis edildiğine göre imar uygulaması ile ilgili dağıtım cetvelleri ve belgeler getirtilerek davalıların taşınmazının bedele dönüştürülmesi nedeniyle bedele dönüşen payın karşılığı hisse belirlenerek, bu payın dava tarihindeki rayiç değeri tespit ettirilmeli ve mahkemenin görevi bu değere göre belirlenmelidir. Tapu kaydındaki ipotek bedeli esas alınarak görevsizlik kararı verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir....
Davacı taşınmazı üzerindeki ipoteğin 2981 sayılı Kanun uyarınca yapılan ıslah imar uygulaması sonucu konulduğu anlaşılmıştır. 3194 sayılı imar Kanununun 17/son,18/9 ve 2981 sayılı Kanunun 10/c maddesi gereğince konulan ipoteklerin 2942 sayılı Kanuna göre tespit edilecek bedeli, ipotek bedeli olarak gösterilmek suretiyle şuyuulandırma işlemlerinin yapılacağı öngörüldüğünden yasanın bu amir hükümleri nazara alınarak mevcut ipotek tesis edildiğine göre imar uygulaması ile ilgili dağıtım cetvelleri ve belgeler getirtilerek davalıların taşınmazının bedele dönüştürülmesi nedeniyle bedele dönüşen payın karşılığı hisse belirlenerek, bu payın dava tarihindeki rayiç değeri tespit ettirilmeli ve mahkemenin görevi bu değere göre belirlenmelidir. Tapu kaydındaki ipotek bedeli esas alınarak görevsizlik kararı verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir....
değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi nedeniyle hükmün bozulması gerekirken yazılı şekilde bozulduğu anlaşılmakla, Taraf vekillerinin karar düzeltme istemlerinin kabulü ile Dairemizin 20/06/2017 gün ve 2016/21781 Esas - 2017/16539 sayılı bozma kararının kaldırılmasına karar verildikten sonra işin esasının incelenmesinde; Dava, imar uygulaması sırasında bedele dönüştürülen davacılar payına takdir edilen karşılığın arttırılması istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki imar uygulaması sırasında bedele dönüştürülen davacı payı nedeniyle davacı lehine tesis edilen ipotek karşılığının arttırılması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü. - K A R A R - Dava, imar uygulaması sırasında bedele dönüştürülen davacı payı nedeniyle davacı lehine tesis edilen ipotek karşılığının arttırılması istemine ilişkindir. Bilirkişi incelemeleri yaptırılmıştır. Alınan raporlar yasa hükümlerine uygundur. Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak üstün ve eksik yönleri ile oranları belirtilmek suretiyle değer biçilmesinde ve ipotek bedelinin arttırılmasına karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki imar uygulaması nedeniyle bedele çevrilen karşılığın arttırılması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – ...1711 ada 3 parsele ilişkin şuyulandırma cetvelinin ilgili Belediye Başkanlığından istenerek, Alınacak cevapla birlikte gönderilmek üzere dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 12.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/03/2019 NUMARASI : 2013/31 ESAS – 2019/65 KARAR DAVA KONUSU : İmar Uygulaması Nedeniyle Bedele Çevrilen Payın KARAR : Yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün istinaf incelemesi talep edilmiş olmakla, Dairemizce dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda gereği görüşülüp düşünüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davacıların İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Gültepe Mahallesi, eski 8489 parsel sayılı taşınmazın hissedar maliki olduklarını, taşınmazın İdarece 2981- 3290 sayılı İmar Kanunları çerçevesinde imar uygulamasına tâbi tutularak müvekkilerinin taşınmazdaki paylarının bedele dönüştürüldüğünü, bedele dönüştürme işleminin davacılara tebliğ edilmediği gibi bedele dönüşen paya takdir edilen kıymetin de davacılara ödenmediğini belirterek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla müvekkilerinin bedele dönüştürülen paylarına takdir edilen karşılığın 10.000 TL arttırılarak, dava tarihinden itibaren...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki imar uygulaması sırasında bedele dönüştürülen davacı payına takdir edilen karşılığın arttırılması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, imar uygulaması sırasında bedele dönüştürülen davacı payına takdir edilen karşılığın arttırılması istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı idare vekilince temyiz edilmiştir. Dosyada bulunan kanıt ve belgelere göre, imar uygulamasının 1988 yılında tapuya tescil edildiği ve muris malik...'...
GEREKÇE: Dava, imar uygulaması nedeniyle bedele çevrilen payın artırılması talebine ilişkindir. İmar uygulamasının tapuya tescil edildiği tarih 26/03/2010 olup bilirkişi heyeti bu tarih itibariyle taşınmazın m² fiyatını 500TL tesbit etmiştir. Aynı taşınmazın diğer paydaşı Fatma Soytürk tarafından Büyükçekmece 5.Asliye Hukuk mahkemesine açılan 2016/20 Esas sayılı davada 26/03/2010 tarihi itibariyle taşınmazın m² fiyatı 700TL/m² belirlenmiş, bu karar her iki tarafça istinaf edilmiş ve Dairemizce, belirlenen bedelin adil ve hakkaniyete uygun olduğu kabul edilerek istinaf talepleri esastan reddedilmiştir. Hal böyle olunca 26/03/2010 tarihi itibariyle dava konusu taşınmazın m² değerini 500TL tesbit eden bilirkişi heyeti raporu inandırıcı bulunmamıştır. Bu tür davalarda usul ve yasaya uygun olarak hazırlanmış bilirkişi raporu en önemli ve tek delil olup, rapor bu şartları taşımadığından HKMK'nun 353/1- a-6.m.si uyarınca Mahkemenin kararının kaldırılmasına dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur....
TARİHİ : 16/02/2022 NUMARASI : 2020/275 ESAS - 2022/100 KARAR DAVA KONUSU : İmar Uygulaması Nedeniyle Bedele Çevrilen Payın Arttırılması KARAR : Yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün istinaf incelemesi talep edilmiş olmakla, dairemizce dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;davacı müvekkilinin Esenyurt ilçesi 1993 ada 26 parselde bulunan 226,00 m2 taşınmazda yapılan imar uygulaması sonucu 169,27 m2 yer verilmesi gerekirken 112,41 m2 yer tahsis edildiğini, aradaki farkın bedel alacağına dönüştürüldüğünü, fakat müvekkile herhangi bir bedel ödenmediğini, keşifte belirlenecek değerin yüksek çıkması halinde dava sonucunu değiştirme hakları saklı kalmak üzere haklı davanın kabulü ile davalı idarece kamulaştırmasız el atılan İstanbul İli, Esenyurt ilçesi, İnönü Mahallesi eski ismiyle Kurtbostan mevkiinde 1993 Ada, 24b-3c Pafta, 26 Parselde bulunan taşınmazın bedeli olarak...
Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak üstün ve eksik yönleri ile oranları belirtilmek suretiyle değer biçilmesinde; bedele dönüştürülen pay ile imar uygulaması sonucu 1529 ada 3 parsel sayılı taşınmaza giden davacı paylarının karşılığının davalı idareden tahsiline karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; İmar uygulaması sonucu davacının 14 m²'lik payının gittiği ... parsel sayılı taşınmazın imar planında ilk öğretim alanında kaldığı gözetilerek, davacının sözü edilen taşınmazdaki payı yönünden, husumetin... Müdürlüğü'ne yöneltilmesi gerekirken, bu payın karşılığının da davalı idaren tahsiline karar verilmesi, Doğru görülmemiştir....
