Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde yöntem itibari ile bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Ancak; Arsa niteliğindeki taşınmazlara değer biçilirken dava konusu taşınmaz ile emsalin zaruret olmadıkça yakın bölgelerde ve benzer yüzölçümlü olması, değerlendirme tarihine yakın satışların emsal alınması ve kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan satışlara göre değer biçilmesi gerekir....
Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden, aynı müdürlüğün 27.08.2015 gün ve ... sayılı yazısı da eklenmek suretiyle kat mülkiyeti kurulmuş olan taşınmazın imar parseli olup olmadığının sorularak, imar parseli olduğunun tespiti halinde bilirkişi kurulundan bu niteliğine göre m2 birim bedeli yönünden rapor alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi, 2-Taşınmazın kamulaştırılan bölümüne 8-10 m yüksekliğinde istinat duvarının yapılmış olduğu beyan edildiği gibi parsel sorgu sistemi üzerinden yapılan incelemede de yolun zeminden yüksek olduğu değerlendirilmiş olup, mevcut istinat duvarının bina da bulunan bağımsız bölümler yönünden değer düşüklüğü meydana getireceği anlaşıldığından, uzman bilirkişilerden yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu ile mahallinde keşif yapılarak, yol kotu da dikkate alınıp, bina da yeralan herbir bağımsız bölüm için ayrı ayrı olmak üzere istinat duvarının-viyadüğün konumu da gözetilmek suretiyle değer düşüklüğü bedeline hükmedilmesi...
GEREKÇE: HMK'nın 355.maddesi hükmüne göre taraf vekillerinin istinaf itirazlarına münhasıran ve kamu düzenine ilişkin hususlar yönünden resen yapılan inceleme sonucunda; Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir. Dosya içindeki bilirkişi raporu, bilgi ve belgelere göre, dava konusu taşınmazın kuru tarım arazisi niteliğinde belirlenerek, hükme esas alınan bilirkişi raporunda taşınmaza net gelir yöntemine göre değer biçilmesinde ve dava konusu taşınmazın konumu ve bilirkişi kurulu raporunda belirtilen özellikleri dikkate alınarak gelir metoduna göre belirlenen m2 birim fiyatına uygun objektif değer artış oranı uygulanarak suretiyle değer biçilmesinde yöntem itibari ile bir isabetsizlik görülmemiştir....
Maddesi gereğince (Değişik:3/11/2016- 6754/39 md) usulüne uygun olarak yeniden oluşturulacak bilirkişi kuruluyla keşif yapılarak, sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, taşınmaza arazi olarak değer belirleyen geçersiz rapora göre bedel tespiti, Doğru görülmediğinden, kararın kaldırılmasına, iade nedenine göre sair istinaf itirazları incelenmezsizin davanın yeniden görülmesi için dosyanın mahkemesine iadesine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir. HÜKÜM :Ayrıntıları ve gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1- Yukarıda açıklanan nedenle; Silivri 3....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/11/2021 NUMARASI : 2020/401E.- 2021/490K. DAVA KONUSU : Kamulaştırma (Bedel Tespiti Ve Tescil) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle, Samsun İli Canik İlçesi Cinekoğlu Mahallesi 2584 ada 7 parsel sayılı 7 bağımsız bölüm nolu taşınmazın T1 Encümeninin 02/04/2020 tarih ve 256 sayılı kararı ile başlatılan otopark projesi kapsamında kamulaştırılmasına karar verildiğini, Kıymet Takdir Komisyonunca davalıya ait taşınmazın toplam kamulaştırma bedelinin 172.767,50 TL olarak belirlendiğini, davalı ile anlaşma sağlanamadığını belirterek taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ile müvekkili belediye adına tescili ve aidiyetine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesince davanın kabulüne dair karar verilmiştir....
Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 353/1- b-2. uyarınca yargılamada bir eksiklik bulunmamakla birlikte, kanunun olaya uygulanmasında hata edilip de yeniden yargılama yapılmasına ihtiyaç duyulmadığı veya yargılamada bulunan eksikler duruşma yapılmadan tamamlanacak nitelikte ise Bölge Adliye Mahkemesince düzelterek yeniden esas hakkında karar verilmesi mümkündür. İlk derece mahkemesi kararındaki yukarıda belirtilen eksiklikler bakımından 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 353/1- b-2 uyarınca ve dairemizce duruşma açılmaksızın, düzeltme yapılarak yeniden esas hakkında hüküm kurulmasına dair, aşağıdaki şekilde karar verilmiştir. KARAR : Yukarıda açıklanan gerekçelerle; A)Taraf vekillerinin istinaf başvurusunun, gerekçe bölümünde ayrıntılı olarak belirtilen sebepler gereğince ve 6100 sayılı HMK md. 353/1- b-1 uyarınca ESASTAN REDDİNE, B)Batman 2....
nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık vs, imar planı dışında ise; meskun mahalde olup olmadığı, tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd) yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafın meskun olup olmadığının belediye tarafından belirlenen emlak vergisine esas olan m² değerlerinin (mükellef beyan değeri veya arazi rayiç değeri değil) ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden, dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınan taşınmaz/taşınmazların ise satış tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu oluşmuş imar parselleri olup olmadıklarının (imar kanunu 18. madde uygulaması ile ayrıca 15 ve 16. vd maddeler kapsamında yola terk vs yönünde her hangi bir işlem yapılıp yapılmadığı), imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının ne olduğunun belediye başkanlığı imar ve tapu müdürlüklerinden...
Mahkemece taşınmazın bedelinin tespiti için gerektiği takdirde yeni bir bilirkişi heyeti ile keşif yapılarak; a)Kamulaştırma bedelinin tespiti için bilirkişi raporunda somut emsal olarak alınan taşınmazın tedavüllü tapu kaydı ile emsal satış olarak kabul edilen satış akdinin bir örneğinin temini ile dosyaya eklenmesi, b)Dava konusu taşınmazın dava tarihi olan itibariyle bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmazın satış tarihi itibariyle; imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belgelerin örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından ayrı ayrı istenmesi, c)Bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmaz ile dava konusu taşınmazın bulunduğu cadde, sokak itibariyle Belediyenin...
Bu itibarla, emsal satışların değerlendirme tarihindeki karşılıklarının fiyat artış endekslerinin uygulanması suretiyle tespiti, bundan sonra emsal ile dava konusu taşınmazın eksik ve üstün yönlerinin neler olduğu ve oranları açıklanmak suretiyle değer biçilmesi gerekir....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, dava konusu taşınmazın 19.03.1998 tarihli İl İdare Kurulu kararı ile 3194 sayılı İmar Kanunu 16. maddesi kapsamında yola terk işlemi ile taşınmaz ifraz edildiği, taşınmazın bu hali ile imar parseli vasfında olduğu anlaşılmıştır. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; dava konusu taşınmazın kök tapu kayıtlarında (1110 ve 1102 parseller ) 19.03.1998 tarihli İl İdare Kurulu kararı ile 3194 sayılı İmar Kanunu 16. maddesi kapsamında 211 m²'lik kısmının yola terk edildiği, daha bu hali ile dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle imar parseli olduğu, emsal olarak alınan ... sayılı taşınmazın ise kadastro parseli olduğu anlaşılmaktadır. Hükme esas bilirkişi kurulu raporunda, somut emsal alınan 517 parsel sayılı taşınmazın 29.06.2012 tarihli satışına ilişkin akit tablosundan, emsal taşınmazın ...e 9/20 hisse oranında satıldığı, satışın pay satışı ve ticari amaçlı olup gerçeği yansıtmayacağı anlaşılmaktadır....
