Sulu arazi niteliğindeki dava konusu taşınmaza net ürün gelirine göre değer biçilmesinde yöntem olarak bir isabetsizlik bulunmadığı, dava konusu taşınmazın nitelikleri, dosyaya yansıyan özellikleri ve yüzölçümü dikkate alındığında ve m2 birim değerinin aynı bölgeden 2017 yılında açılan bedel tespiti davalarında Dairemizce kabul gören m2 birim değeri ile uyumlu olduğu dikkate alındığında objektif değer artışı uygulanmasında bir isabetsizlik bulunmadığı ve oranının uygun olduğu, kamulaştırmadan arta kalan kısmın yüzölçümü, geometrik şekli ve kullanım durumuna göre değer düşüklüğü belirlenmesinde bir isabetsizlik bulunmadığı ve değer düşüklüğü oranının uygun olduğu, ilçe tarım verilerinde belirtilen masraflarla ekonomik tarım yapılamayacağından bilirkişilerin belirlediği üretim masraflarında bir isabetsizlik bulunmadığı, Avrupa İnsan Hakları Mahkemesinin 12055/17 numaralı başvuru sonucu verilen 23.10.2018 tarihli kararı ve Anayasa Mahkemesinin 2016/9364 başvuru numaralı, 01.06.2019 gün 30791...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, trafik kazasında hasara uğradığı iddia edilen aracın aracın kullanılamamasından kaynaklı menfaat kaybı, değer kaybı zararının tespiti ve tanzimi talepli dava olup, taraflar arasındaki uyuşmazlığın dava konusu kazada tarafların kusur durumu, meydana gelen zarardan davalının sorumlu olup olmadığı, davacının aracında değer kaybı ve aracın kullanılamamasından kaynaklı menfaat kaybı , meydana gelip gelmediği ve geldi ise miktarı hususlarına ilişkindir. Mahkememizce alınan 26/11/2022 tarihli Bilirkişi Raporunda özetle; Önceden teknik olarak belirlenmiş (KTK” nun 84/, I. Md. yoluyla 46, 47/c,d, 52/b, G7/a,b, Md. ile KT. Yönet. 137/B-2. Md. Trafiğin Akışı, Trafik İşaretlerine Uyma, Hızın Şartlara Uygunluğunu Sağlama, Araç Manevralar) kuralları ihlal ederek geri manevrası yapan, dikkat ve özen yükümlülüğünü yerine getirmeyen sigortalı ... plakalı ticari kamyon sürücüsü dava dışı ....'...
taşınmazın nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık vs, İmar planı dışında ise; meskun mahalde olup olmadığı, tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd) yararlanıp yararlanmadığının tespiti, Taşınmazın bulunduğu cadde ve sokak itibariyle dava tarihinde belediye tarafından resen belirlenen emlak vergisine esas olan metrekara değerlerinin (mükellef beyan değeri veya arazi rayiç değeri değil) ne olduğu, emsal taşınmazın satış tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu oluşmuş imar parseli olup olmadığının, (İmar kanunu 18. madde uygulaması ile ayrıca 15 ve 16. vd maddeler kapsamında yola terk vs yönünde her hangi bir işlem yapılıp yapılmadığı) imar parseli ise düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının ne olduğunun belediye başkanlığı ve kadastro müdürlüklerinden sorulup, dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgenin ileride imar uygulamasına...
Zira, imar planının uygulanması nedeniyle, mülkiyet hakkının kısıtlanıp kısıtlanmadığı, idarenin İmar Kanunundaki hükümlere uygun hareket edip etmediği ve kamulaştırma kanunu hükümleri uyarınca kamulaştırma işleminin tesisinin zorunlu olup olmadığı ve bu işlemin hangi idare yada idarelerce gerçekleştirileceğinin tespiti ancak bu konuda açılacak iptal davası ile açıklığa kavuşturulabilecektir. Bedel tespiti ve tescili ise ancak kamulaştırma işleminin gerekliliği ve kamulaştırmayı yapacak idarenin tespitinden sonra kamulaştırma sürecinin bir parçası, tamamlayıcısı niteliğindedir....
Madde 343 düzenlemesine bağlı olarak bilirkişiler marifetiyle değer tespiti yapılmasına karar verilmesi talep edilmiştir. İNCELEME ve GEREKÇE : Dava; Hukuki niteliği itibariyle TTK 343 md. uyarınca açılmış değer tespit davasından ibarettir. Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; dosya SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme uzmanı bilirkişiye tevdi edilmiş, bilirkişiye yerinde inceleme yetkisi verilerek -----Mah. 414 Ada, 14 Parsel'de kain binanın 2. katı ------ numaralı dairesi,------Mahallesi, 1855 Ada 1 Parselde kain binanın 1. Bodrum Kat ----- numaralı dairesi,------Mahallesi, 1855 Ada 1 Parselde kain binanın 1. Bodrum Kat ------ numaralı dairesi, ve ------ Mahallesi, 1855 Ada 1 Parselde kain binanın 3....
H Ü K Ü M : (Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere) 1- )Davacı idare vekilinin istinaf başvurusunun 6100 sayılı HMK'nın 353/1- b-1 maddesi gereğince ESASTAN REDDİNE, 2- )Alınması gerekli 59,30 TL istinaf karar ve ilam harcından davacı tarafça peşin olarak yatırılan 44,40 TL harcın mahsubu ile eksik kalan 14,90 TL harcın davacıdan tahsili ile HAZİNEYE İRAT OLARAK KAYDINA, istinaf kanun yoluna başvurma harcının ise hazineye irat olarak kaydına, 3- )İstinaf incelemesi sırasında duruşma açılmadığından AAÜT md. 2/2 uyarınca VEKALET ÜCRETİ TAKDİRİNE YER OLMADIĞINA, 4- )Davacı tarafça yapılan istinaf yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına, 5- )Davacı tarafça yatırılan gider avansının kullanılmayan kısmının 6100 sayılı HMK md. 333 gereğince davalıya İADESİNE, 6- )Kararın kesin olması nedeniyle, HMK md. 359/3 uyarınca davanın taraflarına tebliğin İlk Derece Mahkemesi tarafından yapılmasına, Dair; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 353/1- b-1 uyarınca dosya üzerinden...
Değer tayini mümkün olan hallerde dava dilekçelerinde değer gösterilmesi mecburidir. Gösterilmemişse dâvacıya tespit ettirilir. Tespitten kaçınma halinde, dava dilekçesi muameleye konmaz (16/3. md.). Noksan tespit edilen değerler hakkında 30'uncu madde hükmü uygulanır (16/4. md.). Yargı harçları (1) sayılı tarifede yazılı nispetler üzerinden alınır (21. md.). Harçlar Kanunu 28. maddeye göre (1) sayılı tarifede yazılı nispî karar ve ilâm harcının 1/4'ü peşin alınır (28. md.). Yargılama sırasında tespit olunan değerin, dava dilekçesinde bildirilen değerden fazla olduğu anlaşılırsa, yalnız o oturum için yargılamaya devam olunur, takip eden oturuma kadar noksan değer üzerinden peşin karar ve ilâm harcı tamamlanmadıkça davaya devam olunmaz. Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 150. maddesinde gösterilen süre içinde dosyanın işleme konulması noksan olan harcın ödenmesine bağlıdır (30. md.). Yargı işlemlerinden alınacak harçlar ödenmedikçe müteakip işlemler yapılmaz (32. md.)....
Maddesinden kaynaklanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil istemine ilişkindir. Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçelerinde belirtilen sebeplerle ve kamu düzenine ilişkin hükümlerle sınırlı olmak üzere yapılan inceleme neticesinde; Hükme esas alınan bilirkişi raporunda taşınmaz, arazi vasfında kabul edilerek taşınmaza değer biçilmiştir. Mahkemece öncelikle dava konusu taşınmazın niteliği doğru tespit edildikten sonra tespit edilen niteliğine göre Kamulaştırma Kanunu' nun 11.maddesine göre değer tespitinin yapılması gerekir. Bakanlar Kurulunun, Yargıtayca kısmen benimsenen 28/02/1983 ve 1983/6122 sayılı kararı uyarınca, belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde kalan bir taşınmazın arsa niteliğinde kabulü için, uygulama imar planı (genelde 1/1000 ölçekli) ile iskan sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunması esastır....
Hukuk Dairesinin 2017/6637 E. 2017/10198 K. sayılı kararında üretim masraflarının brüt gelirinin 1/3'ü (yada yerleşik Yargıtay uygulamaları kapsamında bu oranın altında kalmamak ve fahiş olmamak üzere makul tutarda bu oranın bir miktar üzerinde de olabileceği) oranında olması gerektiğine ilişkin açıklamalar vardır. Son içtihatlarla birlikte yerleşik içtihatlar bir arada değerlendirildiğinde üretim giderlerinin brüt gelirin 1/3'ü kadar olacağı (Ya da yerleşik Yargıtay uygulamaları kapsamında bu oranın altında kalmamak ve fahiş olmamak üzere makul tutarda bu oranın bir miktar üzerinde de olabileceği) düşüncesine varılmakla uygulanan yöntem doğrudur. Davacı istinafı reddolunmalıdır. Taraflar uygulanan objektif değer artış oranına da itiraz etmişlerdir....
Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde yöntem itibari ile bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Ancak; Arsa niteliğindeki taşınmazlara değer biçilirken dava konusu taşınmaz ile emsalin zaruret olmadıkça yakın bölgelerde ve benzer yüzölçümlü olması, değerlendirme tarihine yakın satışların emsal alınması ve kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan satışlara göre değer biçilmesi gerekir....
