Takip dosyasının incelenmesinde; 18.10.2012 tarihinde kambiyo senetlerine mahsus haciz yoluyla başlatılan takipte, şikayete konu taşınmazın, 24.7.2014 tarihinde ... isimli şahsa ihale edildiği, borçlu tarafından açılan ihalenin feshi davasının reddine karar verildiği, kararın 16.9.2015 tarihinde kesinleştiği, ihale alıcısının talebi üzerine düzenlenen tahliye emrinin, 07.11.2015 tarihinde şikayetçiye tebliğ edildiği anlaşılmıştır. İİK'nun 135/2. maddesi; "Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmez ise zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur" hükmünü içermektedir....
GEREKÇE:Uyuşmazlık , İİK.nun 135/2. maddesi uyarınca yürütülen tahliye işlemlerinin durdurulması istemine ilişkindir. İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takipte 3101 ada 9 parsel A blok 5. kat 18 BB. sayılı taşınmaz ihale ile satılmış olup taşınmaz 26.09.2018 tarihinde ihale alıcısı-alacaklı T4 AŞ. adına tescil edilmiştir. Talimat İcra Müdürlüğü aracılığıyla yaptırılan 09.10.2018 tarihli tespitte taşınmazda şikayetçi olan 3. Kişinin oturduğu tespit edilmiş olup asıl icra dosyasından “İİK.nun 135. maddesi uyarınca çıkartılan tahliye emrinin” 24.10.2018 tarihinde şikayetçiye tebliğ edildiği, şikayetçi vekilinin 03.01.2019 tarihinde icra mahkemesine başvurarak Gaziantep 3....
GEREKÇE: Uyuşmazlık, tahliye taahhüdüne dayalı takibin ve tahliye emrinin iptali talebine ilişkindir. Hatay İcra Dairesinin 2019/1848 esas sayılı dosyasının incelenmesinde; alacaklı T3 tarafından borçlu Eser Alparslan hakkında 10/04/2018 düzenleme tarihli 01/01/2019 tarihinde tahliye edileceği taahhüdünü içerin yazılı belge ile 14/01/2019 tarihinde takip başlatıldığı, örnek 14 ödeme emrinin 18/01/2019 tarihinde tebliğ edildiği, takibe itiraz edilmediği, 08/02/2019 tarihinde tahliye işlemi için taşınmaza gidildiği, taşınmazda bulunan T1 bir hafta süre verildiği, şikayetin 15/02/2019 tarihinde yapıldığı anlaşılmıştır. Taşınmazların ilamsız icra yolu ile tahliyesinde, tahliyesi istenen yerde, kiracıdan başka kişi ile karşılaşılması halinde, uyulması gereken usul İİK'nun 276. maddesinde düzenlenmiştir. Anılan maddede "Tahliyesi istenen yerde kiracıdan başka bir şahıs bulunur ve işgalde haklı olduğuna dair resmi bir vesika gösteremezse derhal tahliye olunur....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/08/2022 NUMARASI : 2022/323 ESAS 2022/478 KARAR DAVA KONUSU : İİK'nın 135/2 Uyarınca Düzenlenen Tahliye Emrinin İptali KARAR : Adana 3....
Davacı bu tahliye taahhüdüne dayanarak 05.01.2013 tarihinde davalı hakkında tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile kiralananın tahliyesini istemiştir. Tahliye emrinin davalıya 17.1.2013 tarihinde tebliğ edilmesi üzerine davalının tahliye emrine itiraz etmesi üzerine davacı icra mahkemesinden tahliye taahhüdüne dayalı olarak icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve tahliye talebinde bulumuştur....
Ziraat Odası'nın 12293 belge numarasıyla 26.09.2019 tarihinde düzenlenmiş onaylı resmi belgenin 8. sırasına göre 15571 sicil numarası ile 26.07.2006 tarihinden beri müvekkilinin kiracı olduğunu, borçlu eski malik olan annesi...’den taşınmazı kiraladığını, davalı müvekkilinin kiracı sıfatını kabul ettiğinden davalının tahliyeyi istemeye hakkının bulunmadığını belirterek tahliye emrinin iptalini talep etmiştir. II. CEVAP Dosya üzeri karar verildiğinden cevap dilekçesi sunulmamıştır. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; somut olayda, ihalenin kesinleştiği, taşınmazda bulunan borçlu ... vekiline İİK'nın 135/2. fıkrası uyarınca gönderilen tahliye emri içeriğinde ilgili hususların kanuna uygun şekilde ihtaren yazıldığı ancak şikayetçi ...'...
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 275. maddesi uyarınca tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Bodrum 1. İcra Müdürlüğünün 2021/5848 esas sayılı dosyasının incelenmesinde; alacaklı davacı tarafından borçlu davalı hakkında tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılan takip olduğu, tahliye emrinin davalıya 15/12/2021 tarihinde tebliğ edildiği, davalının 20/12/2021 tarihinde taahhüdün baskı altında ve zorla alındığı, taahhüdün iptali için açılan davanın derdest olduğu, davacı kiralayanın davalıya bir bildirimde bulunmaması nedeniyle kira sözleşmesinin uzatıldığı gerekçesiyle takibe itiraz ettiği anlaşılmıştır. Dava İİK'nın 275. maddesine göre açılan bir itirazın kaldırılması davası olduğundan İcra Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu tartışmasızdır. İİK'nın 272. maddesi gereğince, tahliye taahhüdünde belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açılması ya da bu süre içinde icra takibi başlatılması gerekmektedir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/2317 KARAR NO : 2022/724 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : İNEGÖL SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/10/2021 NUMARASI : 2020/691 ESAS 2021/1814 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının taşınmazda kiracı olarak oturduğunu, gün geçtikçe kiralarını geciktirdiğini, buna bağlı olarak yaşanan huzursuzluk sebebiyle müvekkilinin kiralanan taşınmazın tahliye edilmesi için davalı ile görüşmeye başlandığını, taraflar arasında 25/07/2019 tarihinde imzalanan tahliye taahhütnamesine göre davayı konu olan taşınmazı davalı 20/02/2020 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt edildiğini, davalı tahliye taahhütnamesinde öngörülen tarihte taşınmazı tahliye etmediğini, tahliye taahhütnamesine istinaden İnegöl İcra Müdürlüğü'nün 2020/2522 E....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali-Tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki haklı ihtara dayalı tahliye ve itirazın iptali ile tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece bir haklı ihtar gerçekleştiği ve alt kira sözleşmesi dikkate alındığında davanın süresinde açılmadığı belirtilerek davanın reddine karar verilmiş, hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosya kapsamına göre davacı ile dava dışı ... Akaryakıt Ltd. Şti. Arasında 27.05.2009 tarihli, 15 yıl müddetli, aylık 1.500 TL bedelli, kira sözleşmesi düzenlenmiş olup, kiracı ... Akaryakıt Ltd. Şti. ile davalı ... Petrol Ltd. Şti. arasında da 29.04.2011 tarihli, bir yıl müddetli, aylık 2.250 TL bedelli, alt kira sözleşmesi bulunmaktadır. Davacı, ... 4....
İSTİNAF SEBEPLERİ Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; Davacı vekili dava dilekçesinde ileri sürülen sebepleri tekrar ederek anılan sebeplerle ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına tahliye emrinin iptaline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili istinafa cevap dilekçesinde özetle; Davalı vekili cevap dilekçesinde ileri sürülen sebepleri tekrar ederek anılan sebeplerle davacının istinaf talebinin reddine karar verilmesini istemiştir. GEREKÇE Uyuşmazlık; İİK.'nın 135/2.maddesi uyarınca düzenlenen tahliye emrinin iptali istemine yönelik şikayet niteliğindedir. Takip dosyasının incelenmesinde; alacaklı T4 vekili tarafından dava dışı borçlu Özel Çukurova Hastanesi hakkında kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile i takip yapıldığı, borçlu adına kayıtlı iken üçüncü kişiye devredilen taşınmaza ilişkin Osmaniye 2....
