DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce, HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçelerinde belirtilen sebeplerle bağlı olarak ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınmak suretiyle yapılan incelemede; Dava, taşınmaz mal üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasıdır. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir....
Dosyanın incelenmesinden, davacının maliklerinden olduğu İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, ... mahallesi ... pafta, ... ada, ... parselde bulunan apartmanın 6306 sayılı Yasa kapsamında yeniden inşa edilmek üzere yıkıldığı, sonrasında anılan yasa gereğince kat mülkiyeti terkini ve cins değişikliği işlemi ile taşınmazın arsa olarak tescilinin yapıldığı, 6306 sayılı yasanın uygulama süreci devam ederken paydaşlardan biri tarafından açılan ortaklığın giderilmesi davasının İstanbul ... Sulh Hukuk Mahkemesince reddedildiği, dava konusu Yönetmelik değişikliği sonrasında yeniden ortaklığın giderilmesi davası açılması üzerine, bakılmakta olan davanın açıldığı anlaşılmaktadır....
EREĞLİ 1.SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2018/11 ESAS 2019/26 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Taraflar arasında görülen ortaklığın giderilmesi davası sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik davalı T9 tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Zonguldak ili Ereğli ilçesi, Sarıkorkmaz mahallesi 315 ada 16 parsel sayılı taşınmazda tarafların müşterek olarak hissedar olduklarını, tarafların taşınmaz üzerinde anlaşamadıklarından dolayı taşınmazın satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; Ortaklığın giderilmesi davalarının taşınmazların bulunduğu yerde açılabileceği bununda Alaplı Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu gerekçesiyle davanın yetkisizlik nedeniyle reddine, karar verilmiştir....
Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Somut olayda tek taşınmazda ortaklığın giderilmesi isteminde bulunulduğu mahkemece ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verildiği, taraf teşkilinin sağlandığı anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerindeki ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmesi ve bu karar kesinleşerek satışın talep edilmesi durumunda, taşınmazın satışa esas değeri satış sırasında satış memuru tarafından belirlenecek ve paydaşlara tebliğ edilecektir. Paydaşlar bu değerin doğru bir şekilde belirlenmediğini öne sürerek İİK 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz davası açabilirler....
GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Beş adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi isteminde bulunulmuş, ilk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine dair yazılı şekilde karar verilmesi üzerine davalı T3 vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; İstinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
Dosya kapsamı, mevcut delil durumu, ileri sürülen istinaf sebepleri ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı gözetilerek Dairemizce yapılan incelemede: Dava, İcra ve İflas Kanunu 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine istinaden alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Davacı vekili, dava konusu Elazığ ili, Ağın ilçesi, Demirçarık Köyü 310, 59, 1349, 1352, 391, 399, 433, 464, 480, 588, 678, 692, 733, 1055, 793, 894, 1012, 1044, 1267, 948, 1166, 1207, 1208, 526, 565, 569 parsel sayılı taşınmazdaki davalı borçlu T6'in hisseleri üzerine haciz koyduklarını, Küçükçekmece 3. İcra Hukuk Mahkemesi ilamı ile taşınmaz hakkında ortaklığın giderilmesi davası açmak için kendilerine yetki verildiğini, bu nedenle dava konusu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini istemiş; Mahkemece, davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından istinaf edilmiştir....
İcra mahkemesi 2017/361 E. 2017/591 karar sayılı ilamı ile satışın ortaklığın giderilmesi yolu ile sağlanması şeklinde karar vermesi üzerine iş bu davayı açmakta zaruret hasıl olduğunu, davalılardan T7'ın İstanbul Anadolu 16....
Dava konusu Yönetmelik düzenlemesi ile idarenin savunmaları bir arada değerlendirildiğinde, düzenlemenin asıl amacının, Türk Medeni Kanununun verdiği dava hakkının kötüye kullanılmasını engellemek olduğu ve bu amaca hizmet etmek üzere, ortaklığın giderilmesi davalarının 6306 sayılı Kanun kapsamında maliklerin 2/3 çoğunlukla alacağı kararın uygulanmasını durdurmayacağının kurala bağlandığı görülmektedir....
Dava konusu Yönetmelik düzenlemesi ile idarenin savunmaları bir arada değerlendirildiğinde, düzenlemenin asıl amacının, Türk Medeni Kanununun verdiği dava hakkının kötüye kullanılmasını engellemek olduğu ve bu amaca hizmet etmek üzere, ortaklığın giderilmesi davalarının 6306 sayılı Kanun kapsamında maliklerin 2/3 çoğunlukla alacağı kararın uygulanmasını durdurmayacağının kurala bağlandığı görülmektedir....
