HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1045 KARAR NO : 2022/2510 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : CİHANBEYLİ SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 06/11/2021 NUMARASI : 2019/306 ESAS - 2021/625 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Cihanbeyli Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 06/11/2021 tarihli karara karşı, davalı T4 vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tarafların Konya İli Cihanbeyli İlçesi Kırkışla Mahallesi 135 ada 11 parsel sayılı taşınmaz üzerinde iştirak halinde malik olduklarını, taşınmazın iştirak halindeki mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesinin mümkün olmadığını, fiili durum itibariyle aktif bir paylaşımın da söz konusu olmadığını belirterek dava konusu taşınmazın ortaklığın satış yoluyla giderilmesini...
ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 10.09.2013 gününde verilen dilekçe ile (İİK 121 md. uyarınca) ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabul, kısmen reddine dair verilen 07.05.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, İİK'nun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı vekili, davalılardan ...'in davacıya olan borcundan dolayı .......
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/02/2019 NUMARASI : 2016/1053 ESAS 2019/191 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Hatay 2....
Dava, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 588. maddesi kapsamında on yıldan fazla kayyım tarafından yönetilen taşınmaz maliki hakkında gaiplik kararı verilmesi ile birlikte taşınmaz satış bedelinin ...'ye devri istemine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgelerden; ortaklığın giderilmesi davasında kendisine tebligat yapılamayan...İli ... İlçesi Müftü Mahallesi 479 ada 3 parsel sayılı taşınmazın 24/1984 pay maliki..... mirasçılarından .... ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 07.10.2005 tarihli ve 2005/102-101 E-... sayılı kararı ile Mal Müdürünün ortaklığın giderilmesi davasında adı geçenleri temsil etmek üzere kayyım olarak atandığı, atanan kayyımın TMK'nin 427. maddesi ile 3561 Sayılı Kanun kapsamında yönetim kayyımlığı olmadığı anlaşılmaktadır. 4721 Sayılı TMK'nin 588....
Paydaşlar bu değerin doğru bir şekilde belirlenmediğini öne sürerek İİK 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz davası açabilirler. Bu durumda ortaklığın giderilmesine karar veren mahkemece taşınmaz üzerinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılarak taşınmazın satış tarihine en yakın tarihteki değeri tespit ettirilecektir. Buna göre ortaklığın giderilmesi davası içerisinde değerin doğru bir şekilde belirlenmesi sonuca etkili olmadığından istinaf edenin bilirkişi raporundaki değerin doğru bir şekilde belirlenmediğine yönelik istinaf istemlerinin reddi gerekmiştir. Harçlar Kanunu'nun eki 1 sayılı Tarife'nin Yargı Harçları, a-Mahkeme Harçları, III-Karar ve İlam Harcı, 1.Nispi Harç, b bendinde "Bir gayrimenkulun hissedarlar arasında satış sureti ile şuyuun izalesine dair olan (gayrimenkulun satış bedeli üzerinden) hükümler"den binde 11.38 karar ve ilam harcı alınacağı düzenlenmiştir....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davalarının sonucunda kazanan ve kaybeden taraftan söz edilemeyeceğinden, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin taraflara payları oranında yükletilmesi gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ortaklığın giderilmesi davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu paydaşın alacaklısı icra hukuk mahkemesinden 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. Dosya kapsamında alacaklı tarafından icra hukuk mahkemesinden alınmış yetki belgesine rastlanamadığından adı geçen belgenin ilgilisinden temin edilerek Dairemize gönderilmesi için dosyanın MAHALLİNE İADESİNE, 23.09.2019 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE ULAŞILAN KANAAT: Dava, İİK 121. maddeye göre verilen yetkiye dayanarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın satış suretiyle giderilmesi talebine ilişkindir. 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 352. maddesinde sayılan ön inceleme koşullarında herhangi bir eksiklik bulunmadığı, davalı T11 tarafından yapılan istinaf başvurusunun incelenebilir olduğu tespit edilmiştir. HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Borçluların elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanunu'nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur....
