SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2018/1153 ESAS 2019/1055 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Taraflar arasında görülen ortaklığın giderilmesi davası sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik davalılar Selda T24 vekili tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı ve davalıların hissedar oldukları Kdz Ereğli ilçesi, Ömerli mahallesi, 1609 ada 2 parselde kayıtlı taşınmazın paylaşılması hususunda taraflar anlaşamadıklarından dolayı satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2020/1286 ESAS 2021/816 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Taraflar arasında görülen ortaklığın giderilmesi davası sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik davalılar vekili tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Bolu ili Merkez ilçesi Karaköy Mahallesi 1324 parsel sayılı taşınmaza davacı ile davalıların birlikte malik olduğunu, taraflar arasında taksim hususunda anlaşma sağlanamadığını, bu nedenlerle dava konusu taşınmazın ortaklığın sadece ortaklar arasında satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle, davanın kanıtlanmasını, davaya konu taşınmazın paydaşlara aynen taksim yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, İİK 'nun 121. maddesine göre açılan ortaklığın giderilmesi davasıdır. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, İlk derece mahkemesince; Davacı alacaklı Gaziantep 3.İcra Hukuk Mahkemesi'nden aldığı yetki ile davalı borçlu T2'den alacağını tahsil etmek amacıyla davalı borçlunun murisi Halil Gül'den intikal edecek dava dilekçesinde bildirilen taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ederek İİK madde 121'e göre yetkiyle ortaklığın giderilmesi davası açtığı, davalı borçlu T2'ün Mahkememiz 2016/839 Esas 2017/398 Karar sayılı kararı ile murisi Halil Gül'ün mirasını reddettiği anlaşılmış olup, dava konusu taşınmazda hissesi olmayan davalı borçlu T2 aleyhine açılan davanın reddine karar verilmiş, davacı vekilince karar istinaf edilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/35 KARAR NO : 2022/1613 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/09/2021 NUMARASI : 2019/464 ESAS 2021/1524 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Ereğli (Konya) Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 23.09.2021 tarihli karara karşı, davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla, dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Dava konusu Konya İli, Ereğli İlçesi, Gülbahçe Mahallesi, 288 ada 12 parsel sayılı taşınmazda davacı ile davalıların paydaş olduklarını, ortaklığın giderilmesi konusunda herhangi bir uzlaşma sağlanamadığını ve aynen taksiminin de mümkün olmadığını ileri sürerek ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir....
GEREKÇE: Dava ortaklığın giderilmesi istemine yönelik olup mahkemece davanın kabulüne ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi üzerine davalılar vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davalarında mahkemece malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilebilmesi için taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile imar mevzuatına göre aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, İİK.nın 121.maddesine dayalı alacaklının açtığı ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Dosya kapsamına ve toplanan delillere göre mevcut delillerin takdirinde ve hükmün dayandığı gerekçede bir isabetsizlik bulunmadığından, taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine dair verilen ilk derece mahkemesi kararı usul ve yasaya uygun olduğu anlaşılmakla davalı T5 istinaf kanun yolu başvuru isteminin 6100 sayılı HMK.nın 353/1- b-1.maddesi uyarınca esastan reddine karar verilmiştir....
Somut olayda dava konusu taşınmazda ortaklığın giderilmesi isteminde bulunulduğu, mahkemece davanın kabulüne karar verildiği, taraf teşkilinin sağlandığı, dava konusu taşınmazın sitenin ortak alanı ve bekçi kulübesi olarak sürekli bir amaca özgülendiği belirtilerek istinaf isteminde bulunulduğu, tapu kaydında taşınmazın müşterek methal olduğuna ilişkin kaydın bulunmadığı, ancak dosyaya sunulan karar defterinde 06/08/2002 tarihli kararla kazanılan ortak alan niteliğinin iptali sağlanmadıkça taşınmazın ortaklığın giderilmesi davasına konu edilemeyeceği, davacıya KMK kapsamında alınan kararın iptali yönünde dava açması için süre verilmesi ve ardından dava açılması halinde sonucunun beklenmesi gerektiği, dolayısıyla istinaf isteminin kabulüne karar vermek gerektiği anlaşılmıştır....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Antalya 6. Sulh Hukuk Mahkemesinin 11/03/2020 tarih ve 2019/1064 Esas, 2020/336 Karar sayılı dosyasının yapılan istinaf incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tarafların Antalya ili, Konyaaltı ilçesi, Hurma mahallesi, 8904 ada, 1 parselde kain K1 Blok 22 nolu bağmsız bölüm sayılı taşınmazda müşterek malik olduklarını, bir araya gelerek ortaklığın giderilmesi imkanının bulunmadığını, bu nedenle taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı tarafça yazılı cevap dilekçesi sunulmamış, davalı vekili duruşmada alınan beyanında davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
DAVALI VEKİLİ TARAFINDAN İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Ortaklığın giderilmesi davaları iki taraflı davalar olduğunu, davacı da davalı da aynı hakka haiz olduğunu, ortaklığın şartlar varsa aynen taksim edilmek suretiyle mümkün olmadığı tadirde, mahallinde yapılacak keşifte ehil bilirkişiler marifetiyle taşınmazın gerçek değeri tespit ettirilmek suretiyle satış ile giderilmesi mümkün olacağını, taşınmaz üzerindeki muhdesat değer tespitinde göz önüne alınması gerektiğini, dosya kapsamında bu anlamda etraflıca bir inceme gerçekleştirilmediğini, gereken bütün bilgi ve belgelerin dosyaya celp edilmesi gerektiğini, doğru teşkil edilmiş bir heyetle sahada keşif icra edilmesi ve sonuç olarak denetime elverişli ve gerçekçi bir raporun hükme esas alınması gerektiğini, müvekkili Maliye Hazinesi, yasal hasım olması ve davanın açılmasına sebebiyet vermemesi nedeni ile yargılama giderleri ve vekâlet ücretinden vareste tutulduğunu, Maliye Hazinesininde her türlü harçtan muaf tutulduğunu, hüküm fıkrasında...
Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur....
