Dava, ihalenin feshi davası olup, hakimin nitelendirmesi yerindedir. İhalenin feshi istemi, Medeni Usul Hukuku anlamında dava olmayıp İİK'nun 16. maddesi kapsamında "şikayet" niteliğindedir. Yargılama yaparken aynı Kanunun 18. maddesi hükümlerinin göz önüne alınması gerekir. Hasım yanlış gösterilse veya hiç gösterilmese bile dava reddedilmeyip doğru hasım davaya dahil edilip tebligat yapılmak suretiyle yargılamaya devam edilmesi gerekir. İhalenin feshi isteminin yasal hasmı alacaklı ve ihale alıcısı olup yargılama yasal hasımlara karşı yürütülmüştür. Şikayet dilekçesinde şikayetçi borçluya satış ilanının usulsüz tebliğ edildiğini iddia etmektedir. İİK'nun 134/7 maddesi uyarına satış ilanının tebliğ edilmemesi veya usulüne uygun olarak tebliğ edilmemesi halinde ihalenin feshi şikayeti ihaleden itibaren bir yıl içinde yapılabilir. 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 12. maddesine göre, hükmi şahıslara tebligat selahiyetli mümessillerine, bunlar birden fazla ise yalnız birine yapılır....
Taşınmaz hissedarına satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi, başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Diğer taraftan, şikayetçiye satış ilanı tebliğ tarihinin 15/11/2022 olarak düzeltilmesi talep edilmiş ise de; şikayet 08/11/2022 tarihinde yapıldığından henüz gelmeyen bir tarih tebliğ tarihi olarak belirlenemeyeceğinden usulsüz tebliğ şikayeti kısmen kabul edilerek tebliğ tarihinin şikayet tarihi gibi 08/11/2022 olarak düzeltilmesine karar verilmiştir. O halde mahkemece, ihalenin feshi şikayetinin kabulü ile ihalenin feshine, usulsüz tebliğ şikayetinin kısmen kabulü ile şikayetçiye satış ilanı tebliğ tarihinin şikayet tarihi olan 08/11/2022 olarak düzeltilmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile davanın reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir....
Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi ise, başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Bu nedenle, davacının diğer ileri sürdüğü sebepler ihalenin feshi nedeni değilse de; satış ilanının tebliğinin usulsüz olması nedeni ile şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur..." şeklinde açıklanan gerekçeleriyle, Davanın kabulüne, İ.A. 21. İcra Müdürlüğünün 2017/24217 Esas sayılı dosyasında davacıya gönderilen icra emrinin iptaline, İ.A. 21. İcra Müdürlüğünün 2017/24217 Esas sayılı dosyasında 06/03/2019 Tarihinde yapılan ihalenin feshine karar verilmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARAR ÖZETİ: Mahkemece; ihalenin feshi davasının 06/09/2021 tarihinde açıldığı, şikayetçi borçluya satış ilanının 13/03/2021 tarihinde tebliğ edildiği, ihalenin 06/05/2021 yapıldığı, ihalenin feshi davasının da 06/09/2021 tarihinde açıldığı, satış ilanı tebligatı usulüne uygun olduğundan şikayetçinin 06/05/2021 tarihinde gerçekleşen ihaleye 06/09/2021 tarihinde açmış olduğu ihalenin feshi davasının süresinde olmadığı, ihalenin feshi davasının ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde açılması gerektiği, satış ilanı tebligatı şikayetçi davacıya usulüne uygun olarak tebliğ edildiğinden davacının kanunda düzenlenen 1 yıllık süreden yararlanamayacağı gerekçesiyle davanın süre aşımından usulden reddine, işin esasına girilmeden ihalenin feshi talebinin reddine karar verildiğinden şikayetçi aleyhine para cezasına hükmedilmesine yer olmadığına karar verilmiştir....
İHM'nin 2017/587- 2018/287 E.K sayılı dosyasında açtıkları usulsüz tebligat şikayeti ve takibin durdurulmasına ilişkin davanın sonuçlanmadan satış yapılmasının usulsüz olduğu belirtilmiş ise de; Anadolu 7....
Davacı ihale olunan taşınmazın takyidatında bulunan ilgililerin tamamına tebligat yapılmadığını iddia ederek istinaf talebinde bulunmuş ise de, tebligat eksikliği veya usulsüzlüğü nedeni ile ihalenin feshini isteme hakkı sadece kendisine tebligat yapılmayana veya usulsüz tebligat yapılan ilgiliye ait olup, ihalenin feshini isteyen davacı, kendisine ya da vekiline yapılan tebligatın usulsüz olduğunu ileri sürebilir. Üçüncü kişilere usulsüz tebligat yapıldığı veya tebligat yapılmadığını ileri sürerek ihalenin feshini isteyemez. İhale konusu taşınmazda 19/08/2019 tarihinde kıymet takdiri işlemi yapılmış, taşınmaza 170.000 TL değer takdir edilmiştir. Davacı T1 adına çıkartılan kıymet takdir raporu tebligatı 10/09/2019 tarihinde tebliğ edilmiştir. Süresinde kıymet takdir raporuna itiraz edilmediğinden kıymet takdir raporu kesinleşmiştir. Davacının usulsüz tebligat şikayeti bulunmamaktadır....
İİK.nun 134/son maddesinde; "Tescil için tapu idaresine yapılacak tebligat, şikayet için muayyen müddetin geçmesinden veya şikayet edilmişse şikayeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra yapılır" düzenlemesine yer verilmiştir. Bu maddenin başlığı "İhalenin neticesi ve feshi" sözcüklerini taşımaktadır. Maddede sözü edilen şikayet, ihalenin feshi istemini ifade etmekte olup, somut olayda icra müdürü tarafından ihale kesinleştirilerek 16.05.2012 tarihinde tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazılmış, taşınmaz 17.05.2012 tarihinde ihale alıcısı adına tescil edilmiştir. İhalenin kesinleşmesinden (ihale usulsüz kesinleştirilmiş olsa bile) sonra, icra müdürünün tapuya yazdığı tescil yazısının iptali mümkün bulunmamaktadır. Tescil işlemi, ancak ilgilisi tarafından genel mahkemede açılacak tapu iptali ve tescil davası sonucunda alınacak bir ilam ile ortadan kaldırılabilir....
Bölge Adliye Mahkemesi'nce 21.01.2016 tarihinde başlayan 1 yıllık sürenin son günü olan 21.01.2017 tarihinin Cumartesi gününe denk gelmesi nedeniyle sürenin ilk iş günü olan 23.01.2017(pazaretesi) tarihine uzayacağı ve bu tarihte satış talebinde bulunularak satış avansının da yatırılması ile satış isteminin 1 yıllık sürede olduğu hususu gözden kaçırılarak 1 yıllık satış isteme süresinin geçmesi nedeniyle takibin düştüğü gerekçesiyle ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetesizdir. O halde ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ihalenin feshi isteminin kabulüne karar veren aksi yöndeki Bölge Adliye Mahkemesi kararın bozulması yoluna gidlmiştir. SONUÇ : Alacaklının temyiz isteminin kabulü ile ... Bölge Adliye Mahkemesi 18....
Temyiz Sebepleri Şikayetçi borçlu vekili; ihale arttırma tutanaklarının usulüne uygun tutulmadığını, dosyada yapılan tebligatların usulsüz olduğunu, satış ilanının süresinde tebliğ edilmediğini, ilamlı takip koşullarının oluşmadığını, takibe yönelik şikayetler hakkında verilen kararlar kesinleşmeden satış yapılamayacağını, henüz karar verilmemiş olsa da takibin iptaline yönelik şikayet devam ederken ihale yapılmasının da ihalenin feshi nedeni olduğunu belirterek, kararının bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ihalenin feshi istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk İİK'nun ihalenin feshi şikayetine ilişkin usül ve esasları belirten 134. maddesine 24.11.2021 tarih ve 7343 sayılı Yasa' nın 27.maddesi ile eklenen fıkra ile; "İhalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir....
DAVA Şikayetçi borçlu dava dilekçesinde : İcra dosyasında usulsüz işlemlerle maliki olduğu taşınmazın ihalesinin ve tescilinin yapıldığını, müdürlüğün usulsüz işlemlerinin iptali için açtığı davaların derdest olduğunu, tarafına gönderilen tahliye emrinin usule uygun olmadığını iddia ederek takip dosyasından tüm işlemlerin durdurulmasına , tahliye emrinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Dava dilekçesi davalı ihale alıcısına tebliğ edilmeden dosya üzeri karar verildi. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile şikayetçi borçlu adına kayıtlı taşınmazın üçüncü kişi ihale alıcısı ...Otomotiv Temizlik İletişim Kuyumculuk İnşaat İthalat İhracat Sanayi Ve Ticaret Limited Şirketine ihale olunduğu, akabinde ikame olunan usulsüz tebligat şikayeti ve ihalenin feshine yönelik şikayete ilişkin Mersin 3....
