uygun yapılmadığını, ilgililer ve dosya alacaklılarının tümüne usulüne uygun tebligat yapılmadığını, satış ilanı tebliğ edilmeden ya da usulsüz tebligat ile yapılan ihalenin feshi gerektiğini, satis ilanı borçlulara usulsüz olarak tebliğ edildiğini ve dosya alacaklılarının tümüne de tebliğ edilemediğini, ayrıca tarafına yapılan herhangi bir tebliğ de bulunmadığını, yapılmış olsa dahi usulsüz olduğunu, -Belirtilen nedenlerle takip dosyasından düzenlenen kıymet takdir raporunun ve satış ilanının ilgililere tebliğ edilmemesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu, açıklanan nedenlerle istinaf incelemesi neticesinde yerel mahkeme kararının kaldırılmasını ve usulsüz olan ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir....
Tebligat Kanunu'nun 10/1. fıkrasına aykırı olarak borçlunun ipotek senedinde yazılı olan bilinen son adresine tebligat çıkartılmadan adrese dayalı kayıt sistemindeki adresine ve ardından bu adresi silindiği gerekçesi ile aynı adrese TK'nun 35. maddesi uyarınca tebligat yapılmak suretiyle satış ilanının tebliğ edilmesi usulsüzdür. İİK'nun 127. maddesine göre; "İlanın bir sureti borçluya, alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan alakadarların tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur." Taşınmazda pay sahibi olan kişiye satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilmemesi ise, başlıbaşına ihalenin feshi nedenidir. Öte yandan, borçlu tarafından satış ilanını öğrendiği tarihe göre süresinde olan, ilanda yer alan KDV oranına ilişkin şikayeti hakkında olumlu ya da olumsuz bir karar verilmediği görülmektedir....
sayılı dosyası ile müvekkiline ait İstanbul İli, Pendik İlçesi, 11341 ada, 3 parsel, A Blok, 16 nolu bağımsız bölümün 10.12.2021 tarihli ihale ile satıldığını, ihalenin usul ve yasaya aykırı olduğundan feshinin gerektiğini, İİK'da 7343 sayılı Kanun ile ihalenin yapılması hususunda birçok değişiklikler yapıldığını, bu Kanun'a göre artık ihaleye yalnızca elektronik ortamda teklif verilmesi gerektiğini, ancak tekliflerin fiziken verildiğini ve fiziken verilen teklife göre ihale yapıldığını, kıymet takdiri tebligatları ve satış ilanı tebligatlarının usulsüz olduğunu, tapu ilgililerinin tamamına tebligat yapılmadığını, taşınmaz ilgilisine tebligat yapılmamasının ihalenin feshi sebebi olduğunu, ihalenin belediyece gönderilen bir tellalın 3 defa herkesin duyacağı şekilde bağırarak iştirakçilerin toplanmasını sağlanmak suretiyle ihaleyi başlamasının yasal zorunluluk olduğunu, buna rağmen satış mahallindeki tellalın ihalenin başından sonuna kadar satış memuru yanından hiç kalkmadan oturduğunu...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Borçlu şirketin, ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, on günlük süre içerisinde satış bedelinin tamamlanmadığı ve satış ilanı tebliğinin usulsüz olduğu gerekçeleri ile ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır. 7201 sayılı Tebligat Kanunu’nun 35/4. maddesi uyarınca daha önce tebligat yapılmamış olsa bile, tüzel kişiler bakımından resmî kayıtlardaki adresleri esas alınır ve bu madde hükümleri uygulanır....
Dava, ihalenin feshi davası olup, hakimin nitelendirmesi yerindedir. İhalenin feshi istemi, Medeni Usul Hukuku anlamında dava olmayıp İİK'nun 16. maddesi kapsamında "şikayet" niteliğindedir. Yargılama yaparken aynı Kanunun 18. maddesi hükümlerinin göz önüne alınması gerekir. Hasım yanlış gösterilse veya hiç gösterilmese bile dava reddedilmeyip doğru hasım davaya dahil edilip tebligat yapılmak suretiyle yargılamaya devam edilmesi gerekir. İhalenin feshi isteminin yasal hasmı alacaklı ve ihale alıcısı olup yargılama yasal hasımlara karşı yürütülmüştür. Şikayet dilekçesinde şikayetçi borçluya satış ilanının usulsüz tebliğ edildiğini iddia etmektedir. İİK'nun 134/7 maddesi uyarına satış ilanının tebliğ edilmemesi veya usulüne uygun olarak tebliğ edilmemesi halinde ihalenin feshi şikayeti ihaleden itibaren bir yıl içinde yapılabilir. 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 12. maddesine göre, hükmi şahıslara tebligat selahiyetli mümessillerine, bunlar birden fazla ise yalnız birine yapılır....
Taşınmaz hissedarına satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi, başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Diğer taraftan, şikayetçiye satış ilanı tebliğ tarihinin 15/11/2022 olarak düzeltilmesi talep edilmiş ise de; şikayet 08/11/2022 tarihinde yapıldığından henüz gelmeyen bir tarih tebliğ tarihi olarak belirlenemeyeceğinden usulsüz tebliğ şikayeti kısmen kabul edilerek tebliğ tarihinin şikayet tarihi gibi 08/11/2022 olarak düzeltilmesine karar verilmiştir. O halde mahkemece, ihalenin feshi şikayetinin kabulü ile ihalenin feshine, usulsüz tebliğ şikayetinin kısmen kabulü ile şikayetçiye satış ilanı tebliğ tarihinin şikayet tarihi olan 08/11/2022 olarak düzeltilmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile davanın reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir....
Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi ise, başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Bu nedenle, davacının diğer ileri sürdüğü sebepler ihalenin feshi nedeni değilse de; satış ilanının tebliğinin usulsüz olması nedeni ile şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur..." şeklinde açıklanan gerekçeleriyle, Davanın kabulüne, İ.A. 21. İcra Müdürlüğünün 2017/24217 Esas sayılı dosyasında davacıya gönderilen icra emrinin iptaline, İ.A. 21. İcra Müdürlüğünün 2017/24217 Esas sayılı dosyasında 06/03/2019 Tarihinde yapılan ihalenin feshine karar verilmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARAR ÖZETİ: Mahkemece; ihalenin feshi davasının 06/09/2021 tarihinde açıldığı, şikayetçi borçluya satış ilanının 13/03/2021 tarihinde tebliğ edildiği, ihalenin 06/05/2021 yapıldığı, ihalenin feshi davasının da 06/09/2021 tarihinde açıldığı, satış ilanı tebligatı usulüne uygun olduğundan şikayetçinin 06/05/2021 tarihinde gerçekleşen ihaleye 06/09/2021 tarihinde açmış olduğu ihalenin feshi davasının süresinde olmadığı, ihalenin feshi davasının ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde açılması gerektiği, satış ilanı tebligatı şikayetçi davacıya usulüne uygun olarak tebliğ edildiğinden davacının kanunda düzenlenen 1 yıllık süreden yararlanamayacağı gerekçesiyle davanın süre aşımından usulden reddine, işin esasına girilmeden ihalenin feshi talebinin reddine karar verildiğinden şikayetçi aleyhine para cezasına hükmedilmesine yer olmadığına karar verilmiştir....
İHM'nin 2017/587- 2018/287 E.K sayılı dosyasında açtıkları usulsüz tebligat şikayeti ve takibin durdurulmasına ilişkin davanın sonuçlanmadan satış yapılmasının usulsüz olduğu belirtilmiş ise de; Anadolu 7....
Davacı ihale olunan taşınmazın takyidatında bulunan ilgililerin tamamına tebligat yapılmadığını iddia ederek istinaf talebinde bulunmuş ise de, tebligat eksikliği veya usulsüzlüğü nedeni ile ihalenin feshini isteme hakkı sadece kendisine tebligat yapılmayana veya usulsüz tebligat yapılan ilgiliye ait olup, ihalenin feshini isteyen davacı, kendisine ya da vekiline yapılan tebligatın usulsüz olduğunu ileri sürebilir. Üçüncü kişilere usulsüz tebligat yapıldığı veya tebligat yapılmadığını ileri sürerek ihalenin feshini isteyemez. İhale konusu taşınmazda 19/08/2019 tarihinde kıymet takdiri işlemi yapılmış, taşınmaza 170.000 TL değer takdir edilmiştir. Davacı T1 adına çıkartılan kıymet takdir raporu tebligatı 10/09/2019 tarihinde tebliğ edilmiştir. Süresinde kıymet takdir raporuna itiraz edilmediğinden kıymet takdir raporu kesinleşmiştir. Davacının usulsüz tebligat şikayeti bulunmamaktadır....
