Dava dilekçesi ekinde sunulmuş belgelerden davacı T2 Domaniç Noterliğinin 03/10/1983 tarih ve 1759 yevmiye nolu zilyetliğin devri sözleşmesi ile, diğer davacı T1 de Domaniç Noterliğinin 03/10/1983 tarih ve 1760 yevmiye nolu zilyetliğin devri sözleşmesi ile Kütahya ili, Domaniç ilçesi, Koyun damı mevkiinde kain 44 ada, 89 parselde kayıtlı 2427,00 m2 lik davalıların murisi olan T10 adına kayıt ve tescil gören taşınmazdan, T2 350,00m2, T1 de 500,00m2 lik kısmını satın aldıkları iddia edilerek öncelikle bu kısımlara ilişkin tapu kayıtlarının adına tescillerini, bunun mümkün olmaması halinde bu yerlerin rayiç bedelinin iadesini talep ve dava edilmiştir....
Dava,arsa sahibi ile müteahhit arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince müteahhide verilecek olan 19 nolu bağımsız bölümün, müteahhit tarafından davacıya satışı hususunda yapılan sözleşme gereğince tapu devri yapılmaması sebebine dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde davacı tarafından ödenen bedel iadesi istemine ilişkindir. Mahkemece ‘...yapılan keşif ve bilirkişi incelemeleri ile taşınmazın inşaat seviyesinin davalı müteahhit tarafından %95 oranında bırakıldığı, mevcut haliyle taşınmaza iskan belgesinin verilemeyeceği bu nedenle davacının davalı ...'a halef olamayacağı ve tapu iptal tescil talebinde bulunamayacağı anlaşıldığından davacının tapu iptal ve tescil yönündeki talebinin reddine...’ karar verilmiş ise de; davacı tarafından temyiz aşamasında söz konusu dairenin 19/01/2016 tarihinde iskanının alındığına ilişkin belge sunulmuştur....
DELİLLER : Tedavüllü tapu kaydı, resmi senet, Keşif, Bilirkişi raporu, Tanık beyanları, Sunulan banka dekontları, Delil listesi sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, harici satış sözleşmesine ve muvazaaya dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde taşınmazın rayiç bedelinin tahsili, maddi ve manevi tazminat istemine ilişkindir. Tapu iptali ve tescil istemine konu taşınmazın tedavüllü tapu kaydının ve resmi senedin incelenmesinde; dava dışı İbrahim Turan adına kayıtlı iken satış suretiyle davalı T4 adına tescil edildiği, davalı Hava'nın da taşınmazı 17/05/2016 tarihinde satış suretiyle davalı T7 devrettiği ve taşınmazın davalı Zeki adına tapuda kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Davacılar dava konusu tapulu taşınmaza ilişkin sözlü harici satış sözleşmesine ve muvazaaya dayalı tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuşlardır....
üçüncü şahıslara temlikinin önlenmesi için 21.01.2022 tarihinde yapılacak olan satışın durdurulmasına, taşınmaza HMK m. 389 gereği ihtiyati tedbir konulmasına, Sakarya İli Serdivan İlçesi Adalı Serdivan köyü, pafta 2914, 515 Ada ve 1 parsel B Blok 4 No'lu taşınmazın müvekkil adına devri için icbar edilmesine ve tescili sözleşmede müvekkile devri öngörülen bağımsız bölümün aynen müvekkile devri ile dava konusu taşınmazı davalı adına olan tapusunun iptali ile davacı adına tesciline , tescil mümkün olmadığı takdirde bedelinin ödenmesi ve şimdilik karşılığı tam ve kesin olarak belirlenebilmesinin mümkün olmaması nedeniyle, davalıya ödenen bedellerin ve mümkün olduğu anda arttırılmak üzere şimdilik 10.000,00 TL'nin ve cezai şart tutarlarının ödenmesi gerektiği tarihinden itibaren yürütülecek ticari faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile taraflarına ödenmesine , dava konusu taşınmaza davalıdır şerhinin konulmasına, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıdan tahsiline karar verilmesini...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil, Alacak Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine karar verilmiş olup hükmün davacılar vekili ve davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. K A R A R Davacılar vekili, dava konusu 39 parsel sayılı taşınmazın 2840/3840 hissesinin davalı ...'...
kalmak kaydıyla şimdilik 1.000,00 TL ) şayet tescilin mümkün olmaması halinde sadece davalıya ödenen bedellerin reeskont faizi ile iadesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
ın belediyeye verdiği parayı ödemek şartı ile hissesinin davalı şirket üzerindeki kaydının iptali ile adına tesciline mümkün olmaması halinde hissesinin devir tarihindeki rayiç değerinin faizi ile tahsiline karar verilmesini istemiş, daha sonra şirket hakkındaki davasından vazgeçerek HMK. 125.madde gereği davasını yeni malik davalı ...'a yönlendirmiştir. Davalılar, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davalı ... hakkındaki tapu iptal ve tescil isteminin reddine, davalı şirket ve ... hakkındaki tapu iptal ve tescil davası yeni malike yöneldiğinden bu davalılar hakkında hüküm tesisine yer olmadığına, davalı ...'a yönelik bedele ilişkin ıslah edilmiş davasının ise kabulü ile, 295.000,00 TL alacağın temlik tarihi olan 16.01.2012 tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalı ...'dan tahsili ile davacı tarafa ödenmesine karar verilmiş; hüküm, davalı ... ile davalı ... Kimya İnşaat ve Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi tarafından temyiz edilmiştir. 1-Davacı, davalı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 12.04.2013 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 01.10.2020 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, tapu tahsis belgesine dayalı tapu iptali ve tescil, mümkün olmadığı takdirde dava konusu taşınmazın rayiç bedelinin tahsili isteğine ilişkindir....
Maddesi ve maddenin gerekçesi incelenmeden usul ve yasaya aykırı bir şekilde verilmiş olan tedbir kararına itirazlarının reddine ilişkin 07.12.2020 tarihli kararın kaldırılmasını karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER: Tapu kaydı, keşif, bilirkişi raporu, ek rapor, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesi ve ekleri, delil listeleri sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, ipoteklerin fekki, tazminat, sözleşmenin ifası mümkün değilse sözleşmenin feshi ile ödenen bedellerin ve menfi zararların tahsili istemine ilişkindir....
Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. 1-Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, mümkün olmaz ise rayiç hisse bedelinin tahsili, mümkün olmaz ise eksik iş bedelinin ve gecikme tazminatının tahsili istemine ilişkindir. HMK'nın 111. maddesinde belirlendiği gibi, davacı bir davada birden fazla isteği aslilik ve ferilik ilişkisi içinde bir davalıdan talep edebilir. Hakim asli talebi reddetmeden feri talep hakkında karar veremez. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin tek taraflı irade beyanı ile feshi mümkün değildir. Bu tür sözleşmelerin feshi ya taraf iradelerinin birleşmesi ya da mahkeme kararı ile mümkündür. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca devredilen tapu kayıtlarının iadesinin talep edilmesi sözleşmenin feshi gerçekleşmeden mümkün olamayacağı için tapu iptalinin talep edilmesi halinde sözleşmenin feshininde bu talep içinde olduğunun kabulü gerekir....
