ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/12/2020 NUMARASI : 2019/274 ESAS, 2020/404 KARAR DAVA KONUSU : Harici Satıma Dayalı Tapu İptali ve Tescil, Olmazsa Ödenen Bedelin Tahsili KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı, davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK'nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....

Mahkemece, davalı yüklenici şirketin, edimlerini yerine getirmemesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında tapu verilme şartlarının oluşmaması sebebiyle davanın reddine karar verilmiş ise de bu tür davalarda tapu iptali ve tescil talebi yönünden yükleniciden temlik alınan kişisel hakka dayalı tescil isteğinin kabulü için yüklenicinin veya onun halefi olan davacının arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre binayı sözleşmeye, amacına, fen ve sanat kurallarına uygun imal ederek arsa sahibine teslim etmesi halinde şahsi hak kazanılmış olacağından yüklenicinin temlikine dayalı olarak açılan davalarda yapılan inşaatlar devamlılık gösterdiğinden ve her an inşaatın fiziki oranında değişiklik olabileceğinden bu konuda mahkemece yapılan inceleme ve araştırma yetersizdir. Dava konusu taşınmazda 04.06.2013 tarihinde yapılan keşif sonucu düzenlenen keşif rapor ve ek raporunda inşaattaki çalışmaların devam ettiği belirtilmiştir....

Somut olayda; davacıya 1986 yılında verilen Tapu Tahsis Belgesi uyarınca tapu iptali ve tescil talebinde bulunduğu, ıslah dilekçesi ile de hukuki imkansızlık nedeniyle tapu iptali olmaması halinde ise parselin dava tarihindeki rayiç değerinin dava tarihinden itibaren yasal faizi tahsili talebinde bulunduğu, mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile 285.000,00 TL' nin dava tarihi olan 05/04/2017 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile davacıya verilmesine, karar verilmiş olduğu ve verilen kararın davalılar tarafından istinafa taşındığı görülmüştür. 6100 Sayılı HMK. madde 297- "(1) Hüküm "Türk Milleti Adına" verilir ve bu ibareden sonra aşağıdaki hususları kapsar: ..... c) Tarafların iddia ve savunmalarının özetini, anlaştıkları ve anlaşamadıkları hususları, çekişmeli vakıalar hakkında toplanan delilleri, delillerin tartışılması ve değerlendirilmesini, sabit görülen vakıalarla bunlardan çıkarılan sonuç ve hukuki...

e muvazalı olarak devir ve temlik edildiği, fakat en son tapu maliki olan ...'ın iyi niyetli malik olduğu anlaşıldığından 1-Davacının davasının kısmen kabul kısmen reddine, 2-Davacının tapu iptal tescil talebinin reddine, 3-Davalı ... vealeyhine açılan davanın husumet nedeniyle reddine, 4-Taraflar arasında düzenlenen 01/11/2007 tarihli sözleşme uyarınca ödenen 5.000 USD'nin 3095 sayılı Yasa uyarınca dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı den tahsili ile davacıya verilmesine, davacının fazla taleplerinin reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, yüklenicinin temlikine ve muvazaa iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde alacak isteğine ilişkindir....

e muvazaalı olarak devir ettiğini, 2014/238 sayılı savcılık soruşturma dosyasının devam ettiğini ileri sürerek tapu iptali ve tescil, mümkün değilse 29.12.2006 tarihli tutanak ile davalının ağabeyi....ya ödenen 12.000 TL bedelin avans faizi ile birlikte tahsilini istemiştir. Davacı vekili 12/10/2015 tarihli ıslah dilekçesi ile öncelikle tapu iptali ve tescil talebinin kabulünü, mümkün değilse 69.712,13 TL alacağın sadece davalılardan ...'dan dava tarihinden itibaren yasal faizi ile tahsilini istemiştir. Davalılar ... ve ... vekili ve ... davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece davalılara yapılan satışın gerçek olduğundan sözedilerek tapu iptali ve tescil talebinin reddine, davalı ... yönünden ıslah talebindeki alacak isteminin kabulü ile 69.712,13 TL'nin dava tarihinden işlenecek yasal faizi ile birlikte davalı ...'dan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir....

Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/54- 237 esas ve karar sayılı ilamına dayanılarak 256.065,17 TL alacağın tahsili için takibe başlandığı, ilamın gerekçesine göre; davada terditli olarak, tapu iptali ve tescil talep edildiği, talep yerinde görülmezse ödenen paranın tahsilinin istendiği, ilamın hüküm kısmında ise, tapu iptali ve tescil talebinin reddine, tazminat talebinin kabulüne hükmedildiği, ilamda kesinleşme şerhi bulunmadığı anlaşılmıştır. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda verilen kararlar HMK'nun 367. maddesi gereğince kesinleşmeden takibe konu edilemezler. Somut olayda, takip konusu ilamın incelenmesinde, davacı tarafından terditli olarak tapu iptali ve tescil, talep yerinde görülmez ise, ödenen paranın tahsili için dava açıldığı anlaşılmıştır. Her ne kadar mahkemece alacağa hükmedilmiş ise de, temelde dava taşınmazın aynına taalluk ettiğinden, ilam kesinleşmeden icra edilemez....

A.Ş.’nin işten el çektirilerek yapılan inşaatlara ... tarafından el konulduğunu ileri sürerek, tapu iptali ve tescil talebinin mümkün olmaması halinde davalıya ödenen bedelin ödeme tarihinden itibaren işleyecek ticari faiziyle birlikte, kira kaybı ve tüm zararların hesaplanarak davalılardan tahsiline karar verilmesini istemiş, 5.12.2011 tarihli dilekçesiyle de; tapu iptali ve tescil, kira tazminatı ve eksik iş tazminatı, bunun mümkün olmaması halinde 136.000,00 TL ödenen bedel, 49.180,81 TL dava tarihine kadar işlemiş faizin dava tarihinden itibaren faizi ile davalılardan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP 1.Davalı ... Belediyesi; davacının ihtilaf konusu talepleri yönünden dava tarihinden önce başvuru yapılmadığından temerrütün oluşmadığını, ......

Bozma ilamına uyulduktan sonra Mahkemece; davanın tapu iptal tescil talebi yönünden reddine, tazminat talebi yönünden kısmen kabulü ile 5.720,21 TL tazminatın davalıdan alınarak davacıya verilmesine, dair hükmü taraf vekillerince süresinde temyiz edilmiştir. Dava tapulu taşınmazı haricen satın almaya dayalı tapu iptali ve tescil, mümkün olmaması halinde denkleştirici adalet hükümleri gereğince tazminat taleplerine ilişkindir. 1.Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına, mevcut deliller Mahkemece takdir edilerek karar verildiğine ve takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmeyerek reddine karar verilmiştir. 2....

Dava; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye düşen bağımsız bölümü yükleniciden harici sözleşme ile satın alan tarafından açılan tapu iptali tescil olmazsa bedel tahsili talebine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciden yer alan kişinin tapu iptali talebinde bulunubilmesi için yüklenicinin arsa sahibine karşı edimini tamamlaması gerekir. Somut olayda inşaatın geldiği seviye nazara alındığında davacının henüz bağımsız bölüm tapusunu talep etmesi mümkün bulunmadığından mahkemenin tapu iptali tescil talebinin reddine ilişkin kararı isabetli olmuş bu nedenle davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. ...) Davalı ... mirasçılarının temyiz taleplerine gelince; Davacı yüklenici ... ile yaptığı harici gayrimenkul satış sözleşmesinin gereğinin yerine getirilememesi maksadıyla ödediği bedeli yüklenici mirasçılardan tahsilini ikincil talep olarak istemektedir....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/01/2022 NUMARASI : 2021/152 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : Adi Yazılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali Ve Tescil, Olmadığı Taktirde Ödenen Bedelin Tahsili KARAR : 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353. maddesi uyarınca dava dosyası incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : İDDİA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı vekili Alpkaan EKE arasında Kırklareli 1. Noterliği'nin 06/05/2010 tarih ve 3911 yevmiye nolu vekaletname ile Kırklareli 1....