TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 16/08/2022 NUMARASI : 2022/351 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : KARAR TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ile davalı T3 ve Ticaret A.Ş. arasında Kadıköy 30. Noterliği’nin 29.05.2018 tarihli 25360 yevmiye no.lu düzenleme şeklindeki Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile İstanbul ili Kartal ilçesi Orhantepe Mahallesi 12519 ada 512 parsel T3 Blok 10....
Maddesine dayalı alacağın tahsili talebiyle başlatılan ilamsız icra itirazın iptali talebine ilişkindir. Ön ödemeli konut satış sözleşmesi 6502 s.y.nın 40,m,sinde,şekil şartı 41.m.sinde düzenlenmiştir. 6502 s.y.nın 41.msne göre,"(1) Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez. (2) Satıcı, geçerli bir sözleşme yapılmış olmadıkça tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini isteyemez." Sözleşme ile taahüt edilen edimlerin satıcı/sağlayıcı tarafından yerine getirilmemesi halinde tüketicinin cayma hakkı 6502 s.y.nın 43.m.sinde;" (1) Tüketici, on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin ön ödemeli konut satış sözleşmesinden cayma hakkına sahiptir....
Tüketici Mahkemesi'nde devam edilmesi gerektiğini belirterek müvekkilinin üzerinde mülkiyet hakkının tesisini talep sahibi olduğu davaya konu bağımsız bölümün Tapu siciline ipotek ve davalı şirketin borçlarından ötürü haciz konulmasının ve bağımsız bölümün cebri icra yoluyla satışının önlenmesi ile; üçüncü kişiler lehine temlik ve taşınmazı kayıtlayıcı her nevi tasarruf işleminin önlenmesi, tazminat alacaklarının teminata kavuşmasının tek yolu davalıya ait mal varlığı üzerine ihtiyati haciz konulmasına karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ön ödemeli konut satış sözleşmesi ve ek protokol çerçevesinde tapu iptal ve tescil terditli olarak rayiç değer ile yüzölçümü eksikliği nedeniyle tazminat ve kira kaybı tazminatı istemine ilişkindir....
Ön ödemeli konut satış sözleşmesinin şekil şartı 6502 s.TKHK.nun 41.m.sinde;"Madde 41 (1) Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez. (2) Satıcı, geçerli bir sözleşme yapılmış olmadıkça tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini isteyemez." şeklinde düzenlenmiştir. Önödemeli konut satış sözleşmesinden dönme hakkı 6502 s.TKHK.nun 45.m.sinde:" (1) (Değişik: 2/1/2017- KHK-684/8 md.; Aynen kabul: 1/2/2018- 7074/8 md.) Ön ödemeli konut satışında sözleşme tarihinden itibaren yirmidört aya kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tescil hukukuna ilişkin davada İstanbul 6. Tüketici ve Üsküdar 3. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesinin ilgili mevzuat hükümleri kapsamında şekil şartları yönünden geçersiz olmasına rağmen müvekkilinden 17.000.00 TL para alındığını, bu bedelin iadesi talep edilmesine rağmen, davalının ödeme yapmamakta ısrarcı olduğunu, fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla, davalının QNB Finansbank 46361931 nolu hesabına ve kozlu İlçesi Güney Mah. 1 pafta, 32 ada, 6 parsel sayılı taşınmazlardaki mülkiyetine, dava bitimine kadar teminatsız ihtiyati tedbir konulmasına, taraflar arasında akdedilen 31/07/2017 tarihli ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti ile bu geçersiz sözleşme kapsaında davalı firma hesabına yapılan 17.000.00 TL tutarındaki ödemenin, ödemenin yapıldığı tarihten itibaren yasal faiziyle davalıdan tahsili ile taraflarına iadesine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 15.02.2001 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 11.04.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemi ile 15.02.2001 tarihinde Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmıştır. Davada 31.12.1992 günlü biçimine uygun düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayanılmıştır. Gerçekten, bu sözleşmede satımı vaad edilen dava konusu taşınmazların 30.000.000.TL. değerinde olduğu yazılıdır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 27.01.1998 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 03.07.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemi ile 27.01.1998 tarihinde Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmıştır. Davada 13.07.1970 günlü biçimine uygun düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayanılmıştır. Gerçekten, bu sözleşmede satımı vaad edilen dava konusu taşınmazların 20.000 TL değerinde olduğu yazılıdır....
Noterliği' nin 06/02/2018 tarih ve 6396 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tüm haklarının devrine ilişkin davalı Arıkan Yapı şirketinin Beyoğlu 30.Noterliği' nin 09/12/2019 tarih ve 15686 yevmiye numaralı muvafakat belgesi ile onay verdiğini, davacının villaya ait satış bedelinin tamamını ödeyerek tüm haklarını da devir aldığını, tapu devrinin davacı adına yapılmadığını beyanla adına tescil kararını verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı T4 Ve Tic....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali istemine ilişkin davada Kırıkkale 1.Sulh Hukuk ve 2. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 15.09.2005 tarihinde 5100.-YTL.değer gösterilerek Asliye Hukuk mahkemesinde açılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali tescil istemine ilişkindir....
