DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava, ortak gider borcu nedeniyle başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Dosya kapsamından; kat mülkiyeti kurulu 46980 ada 1 parsel, 46981 ada 2 parsel ve 46982 ada 1 parsel sayılı taşınmazların 10 katlı 1. Blok ve 9 katlı 2. Bloktan oluşan betonarme ve arsası niteliğiyle tapuya kayıtlı olduğu, yönetim planının 27.06.2005 tarihinde tapuya kaydedildiği, Ankara Batı İcra Müdürlüğü'nün 2019/40079 Esas sayılı dosyasına konu olan alacağın ise sitenin ortak giderlerine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Bilindiği gibi;634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ek 1.maddesi uyarınca, bu kanunun uygulanmasından doğan uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde çözümlenecektir. Ancak, 634 sayılı KMK’nın uygulanabilmesi için kat mülkiyeti kurulu taşınmaz tek parsel üzerinde bulunmalıdır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava, ortak gider borcu nedeniyle başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Dosya kapsamından; kat mülkiyeti kurulu 46980 ada 1 parsel, 46981 ada 2 parsel ve 46982 ada 1 parsel sayılı taşınmazların 10 katlı 1. Blok ve 9 katlı 2. Bloktan oluşan betonarme ve arsası niteliğiyle tapuya kayıtlı olduğu, yönetim planının 27.06.2005 tarihinde tapuya kaydedildiği, Ankara Batı İcra Müdürlüğü'nün 2019/40075 Esas sayılı dosyasına konu olan alacağın ise sitenin ortak giderlerine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Bilindiği gibi;634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ek 1.maddesi uyarınca, bu kanunun uygulanmasından doğan uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde çözümlenecektir. Ancak, 634 sayılı KMK’nın uygulanabilmesi için kat mülkiyeti kurulu taşınmaz tek parsel üzerinde bulunmalıdır....
İcra Müdürlüğünün 2012/12729 Esas sayılı dosyası, dava konusu taşınmaza ait yönetim planı ve tapu kayıtları getirtilerek takip tarihinde kat irtifakının kurulup kurulmadığının ve kat irtifakı kurulmuş bağımsız bölüm maliklerince dava konusu yerde .../... oranında oturumun sağlanıp sağlanmadığının tespit edildikten sonra oluşacak sonuca göre anataşınmaz üzerinde Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat irtifakının kurulduğu ve .../... oranında oturumun sağlandığının tespiti halinde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanacağından, bu gibi durumlarda ortaya çıkan uyuşmazlıkların 634 sayılı Kanuna göre ve davanın konusu dikkate alınarak sulh hukuk mahkemesinde incelenip çözümlenmesi için dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmelidir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, üzerinde kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmamış olan apartmanın borcu için yönetici aleyhine yürütülen icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Davada Kat Mülkiyeti Yasasının hükümlerini uygulamak mümkün değildir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 10.4.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
KAT İRTİFAKININ İPTALİ 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 12 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 14 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde, kat İrtifakının iptali ile yeniden kat irtifakı kurulması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir....
Kanunu 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapı olmadığının anlaşılması halinde uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20.maddesinde "Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma" başlığı altında, ana giderlerin neler olduğu ve ödenmeme halinde dava açılacağı düzenlenmiştir. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20/2.maddesinde de gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir düzenlemesi mevcuttur. Somut olayda; ana taşınmazda kat irtifakının kurulu olduğu ve davalının bağımsız bölüm maliki olduğu uyuşmazlık konusu değildir. Dosya içerisinde mevcut tapu kaydı ve site yönetim planı ile, yine aynı taraflar arasında görülen farklı dönemlere ilişkin aidatların tahsili amacıyla başlatılan takibe itiraz üzerine açılan itirazın iptali davasında Dairemizde istinaf incelemesinde bulunan, Antalya 3....
Somut olayda, dava konusu sitenin birden fazla parseli kapsadığı, her ne kadar Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği taraflarca uyuşmazlık konusu ise de, eldeki davada kat mülkiyeti kurulmuş ve tek parselden oluşan T1 tarafından T1 ada 2 parsel CK-06 Blok 51 nolu daireye ilişkin ortak gider alacağının tahsili amacıyla başlatılan takibe haksız itirazın iptali istemiyle iş bu dava açıldığından uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerekmektedir. Bu nedenle mahkemece görevsizlik kararı verilmiş olmasında bir isabetsizlik, hukuka aykırılık bulunmamaktadır....
KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 20 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 22 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 35 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde 1.105 YTL.nin davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, kat irtifaklı anataşınmazda yapılan ortak gider harcamalarından davalıların payına düşen 1.105 YTL.nin yönetime ödenmediğini ileri sürerek bu miktar alacağın davalılardan tahsilini istemiş, mahkemece yönetici olan davacının usulüne uygun biçimde seçilmediği, diğer davalı Metin 'nun ise bağımsız bölüm maliki olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesi uyarınca anataşınmazın ortak giderlerini tüm kat malikleri ödemekle yükümlüdür....
Takibin ve davanın dayanağı Kat Mülkiyeti Kanundan kaynaklanan ortak gider borcu alacağıdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Ek 1. Maddesine göre "bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık Sulh Hukuk Mahkemelerinde çözümlenir" şeklinde düzenlenmiştir. Ayrıca takip ve dava konusu aidat borcunun Kat Mülkiyeti Kanununa tabi taşınmazın aynından kaynaklandığı, Kat Mülkiyeti Kanununa tabi taşınmazın aynından kaynaklanan davalarda 6100 sayılı HMK 12/1. Maddesine göre taşınmazın bulunduğu yer mahkemelerinin kesin yetkilidir....
