Mahkemece, toplanan delillere göre, davacının dava konusu taşınmazı ipotekli olarak satın aldığı, ipoteğin ... bankaya olan asaleten ve kefaleten tüm borçlarının teminatını teşkil etmekte olduğu, bu sebeple de adı geçenin davalı bankaya olan tüm borçları bitmeden ipoteğin fekkedilemeyeceği gerekçeleriyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir. 1-Dava ipoteğin fekki istemine ilişkin olup ipotek bedeli 210.000 TL'dir. Dava dilekçesinde harca esas değer 12.000 TL gösterilmiş olup harç bu miktar üzerinden yatırılmış ve yargılama boyunca eksik harç tamamlanmamıştır. Mahkemece davacı yanın talebi gözetilerek eksik harcın tamamlattırılmasından sonra davaya devam edilmesi gerekmektedir. Zira 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 32. maddesi uyarınca eksik harç tamamlanmadıkça yargılamaya devam edilemez....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 12/06/2020 NUMARASI : 2020/607 ESAS, 2020/478 KARAR DAVA KONUSU : İpoteğin Fekki KARAR : Taraflar arasındaki ipoteğin fekki davasında; kararda yazılı nedenlerden dolayı davanın görevsizlik nedeniyle usulden yönelik verilen karara karşı davalı T3 vekili tarafından süresinde istinaf yoluna başvurulduğundan, dosyanın tevdi edildiği Dairemiz Başkanı Necip Baş tarafından düzenlenen rapor dinlendikten sonra, dosya üzerinden heyetçe yapılan inceleme ve değerlendirme sonunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili 06/01/2013 tarihli konut satış sözleşmesi ile davalı T5 A.Ş.'den konut satın aldığını, müvekkili iş bu sözleşmesi ile tüm edimlerini ifa etmiş ve sonucunda 01/03/2019 tarihinde İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Çınar mahallesi, 382 ada, 43 parselde kain D blok, 17....
Dava, ipoteğin fekki talebine ilişkin olup, Hakimler ve Savcılar Kurulunun İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri İş Bölümü ile ilgili 01.09.2020 tarihinden itibaren geçerli İş Bölümü Kararı uyarınca, 18.Hukuk Dairesinin görevine giren dava ve uyuşmazlıkların 6502 s. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun ile 6098 s.TBK'nın 2.Kısmında düzenlenen ve diğer dairelerin görev alanında kalmayan dava ve işlere bakmakla görevli olması nedeniyle, dava konusu uyuşmazlıkta HSK'nın İş Bölümü Kararı hükümleri uyarınca, istinaf inceleme görevi İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesine aittir. Ancak 7. Hukuk Dairesi tarafından Dairemizin görevli olduğundan bahisle görevsizlik kararı verildiğinden görev uyuşmazlığının çözümü için dosyanın Başkanlar Kuruluna gönderilmesi gerekmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kayyım Atanması Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı ... vekili dava dilekçesinde, vekil edeninin satın aldığı 11221 ada 6 parsel sayılı taşınmaz üzerinde 1932 yılında ... oğlu ... isimli kişi lehine tesis edilmiş olan ipoteğin fekki için dava açtıklarını, davada davalı yana ulaşılamadığını, kendilerine davalıya kayyım tayin ettirilmek üzere yetki verildiğini açıklayarak ipoteğin fekki davasında davalı ... oğlu ...'a kayyım atanmasına karar verilmesini istemiştir....
Somut olayda; incelenen ve ipotek aktinin çerçevesini tayin eden resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin, 10.000.000 ETL için tesis edildiği görülmektedir. Açıklanan bu niteliğe göre ipotek, kesin borç (karz) ipoteğidir. Türk Medeni Kanununun 875. maddesine göre kesin borç (karz) ipoteği, anapara yanında, gecikme faizini ve icra takibi yapılmışsa takip masraflarını da güvence altına alır. Alacaklı, ipoteğin fekki için anaparanın dışında takip masraflarını ve geçen günlerin faizlerini de isteyebileceğinden, ipoteğin kaldırılmasına ancak anaparanın, gecikme faizinin, icra takibi yapılmışsa takip giderlerinin ödenmesi halinde karar verilebilir. Taşınmaz malikinin ödeme iddiası varsa bu iddianın da yazılı delille kanıtlanması zorunludur....
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan gerekçelerle; 1- Davacının tapu iptali ve tescil davasının KABULÜ ile, davalı T3 adına kayıtlı olan, Tunceli İli Merkez Cumhuriyet Mahallesi 14 ada 6 parsel 8 nolu bağımsız bölüm taşınmazın tapusunun İPTALİ ile davacı adına TAPUYA TESCİLİNE, 2- Davacının ipoteğin fekki ile hacizlerin kaldırılması talebine ilişkin davasının REDDİNE," şeklinde karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF NEDENLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle, ipoteğin fekki ve hacizlerin kaldırılması talebinin reddinin usul ve yasaya, Yargıtay İçtihatlarına aykırı olduğunu, davalıların iyiniyetli olmadığını, TMK 1023....
Davanın taşınmaz ipoteğinin paraya çevrilmesi yoluyla başlatılmış icra takibinden sonra açılmış menfi niteliğinde ipoteğin fekki talebine ilişkin olması, İ.İ.K 72/3 maddeleri gereğince icra takibinden sonra açılmış menfi tespit niteliğinde ipoteğin fekki talebine ilişkin olması, İİK 72/3 Md....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, bayilik sözleşmesi gereği kendisine teslim edilen mallardaki ayıp sebebi ile bedelinden indirim yapılması ve bayilik sözleşmesi için kurulan ipoteğin fekki istemine ilişkindir. HMK'nın 355. maddesi uyarınca istinaf incelemesi, istinafa başvuran tarafın istinaf başvuru dilekçesinde bildirdiği sebeplerle ve kamu düzeniyle sınırlı olarak yapılmıştır. Tüm dosya kapsamına göre 145.000,00 TL lik İzmir 18....
ili Bakırköy İlçesi , Şenlik Mah. 76 pafta, 1037 ada, 57 parselde kayıtlı bulunan taşınmazlar üzerindeki ipoteğin fekki ile kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Taraflar arasında düzenlenen ve fekki istenen 01.11.2004 tarihli 14111 yevmiye nolu ipotek akit tablosunda “…8 nolu dairenin tamamı ... adına kayıtlı iken, bu kerre malik iş bu taşınmazını ... Boya ve Kimya Sanayi A.Ş. ve ... Dış Ticaret Ltd. Şirketinin (alıcı şirketler) ... Kimya Sanayi ve Ticaret A.Ş.’den (satıcı şirket) aldığı ve alacağı tüm hizmet ve mallara ilişkin vade farklarının ve bu mallara ilişkin doğmuş ve doğacak tüm borçlarının ödenmesinin teminatı olarak 150.000.000,00 TL (150.000 YTL) bedelle 1. derecede ve fekki alıcı şirketlerin satıcı şirkete hiçbir borcun kalmaması halinde, ipotek tarafların rızaları ile kaldırılacaktır. Bu şirketlere ait borcun tüm fer’ileri ile hesaplanmasında ve doğumunda ... Kimya Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin defter kayıtlarının ve cari hesaplarının aynen ve mutlak şekilde doğru olduğunu ve tam delil kabul ederekten ipotek ettiğini …..” şeklinde tanzim edilmiştir....
