Ancak davacı tarafından asıl ve birleşen dava ile davalılar aleyhine açılan davada talebinin gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, ipoteklerin fekki, olmadığı taktirde taşınmazın rayiç değerinin tahsili istemine ilişkin terditli davada birincil talebin taşınmazın aynına ilişkin olduğu, tapu iptali ve tescil, ipoteklerin fekki istemine konu taşınmazın tapu maliki davalı Burganbank AŞ tarafından satışı ve elden çıkarılması durumunda ileride telafisi güç ya da imkansız durum ve zararlar ortaya çıkabileceği, verilebilecek hükmün infaz kabiliyetinin de ortadan kalkabileceği ve davacının hak kaybına uğrayabileceği ihtimal dahilindedir. Tüm bu nedenlerle somut olayda HMK'nun 389.maddesi gereğince ihtiyati tedbirin şartları ve yaklaşık ispat koşulu gerçekleştiğindenyerel mahkemece davacının ihtiyati tedbir talebinin kabulüne ve davalı Burganbank AŞ.'...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenicinin temlikine dayalı davacı adına satış vaadi sözleşmesine göre tescili yapılan taşınmazdaki hukuki ayıp niteliğinde bulunan ipoteklerin fekki istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Davada istem, davacı ile davalı T7 Koza İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi gereğince mülkiyeti tapuda davacı adına devir ve tescil edilen dava konusu konut niteliğindeki taşınmaz üzerindeki iddiaya göre hukuka aykırı tesis edilen ipoteklerin fekki yani hukuki ayıbın giderilmesi istemine ilişkindir. Dava dosyası içerisinde mevcut dava konusu taşınmaza ait tapu senedi ve tapu kaydının incelenmesinde; dava konusu taşınmazın davacı adına tescil edildiği anlaşılmaktadır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenicinin temlikine dayalı davacı adına satış vaadi sözleşmesine göre tescili yapılan taşınmazdaki hukuki ayıp niteliğinde bulunan ipoteklerin fekki istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Davada istem, davacı ile davalı T6 Koza İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi gereğince mülkiyeti tapuda davacı adına devir ve tescil edilen dava konusu konut niteliğindeki taşınmaz üzerindeki iddiaya göre hukuka aykırı tesis edilen ipoteklerin fekki yani hukuki ayıbın giderilmesi istemine ilişkindir. Dava dosyası içerisinde mevcut dava konusu taşınmaza ait tapu senedi ve tapu kaydının incelenmesinde; dava konusu taşınmazın davacı adına tescil edildiği anlaşılmaktadır....
kaldırılmasına, bu talebin reddi halinde ipoteklerin kaldırılması için gerekli tutarın tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Yerel mahkemece "....Dava, tapu devri yapılan taşınmaz üzerindeki ipoteklerin fekki istemine ilişkindir....
Dava, davacıya ait bağımsız bölüm üzerindeki banka ipoteğinin fekki istemine ilişkindir. Dava konusu taşınmaz, dava dışı ...Kent Konut Yapı Kooperatifinin davalı bankayla imzalamış olduğu genel kredi sözleşmesinin teminatı olarak gösterilmiş olup, asıl borçlu kooperatifin 16.01.2014 ve 06.06.2014 tarihli terkin taleplerinin ipotek lehtarı banka yönünden sonuç doğurabilmesi için kredi borcunun tamamen kapatılmış olması gerekir. Dosya içeriğinden, dava dışı kooperatifin halen bankaya bir miktar borcunun bulunduğu ve borç ifa edildiği oranda bağımsız bölümler üzerindeki ipoteklerin terkin edileceği anlaşılmaktadır. Davalı banka ile asıl borçlu kooperatif arasında ödeme halinde hangi bağımsız bölümler üzerindeki ipoteğin terkin edileceği hususu açıkça kararlaştırılmadığına göre, terkin sırası alacaklının insiyatifinde olup, mevcut delil durumuna göre davacının terkin talebinin reddine karar verilmesi gerekirken davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmamış, bozmayı gerektirmiştir....
İSTİNAF SEBEPLERİ İstinaf eden-davalı vekili tarafından; Mahkemece dava konusu ipoteklerin bayilik sözleşmesinden kaynaklanmadığına ilişkin değerlendirmesinin yerinde olmadığı, Ankara 10. Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 2014/299 E. sayılı dosyasının kesinleşmesinin beklenmemesinin hatalı olduğu, müvekkilinin bu dosya kapsamında alacaklı olması nedeniyle ipoteklerin kaldırılamayacağı bildirilerek başvurulmuştur. UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR Uyuşmazlık taraflar arasındaki sözleşmeler kapsamında ipoteğin kaldırılması koşullarının oluşup oluşmadığı noktasında toplanmaktadır. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava, akaryakıt kredi sözleşmesi kapsamında kullandırılan kredinin teminatını teşkil eden ipoteklerin fekki istemine ilişkindir. İnceleme, 6100 sayılı HMK’nin 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle sınırlı, ancak kamu düzenine ilişkin nedenler resen göz önünde tutularak yapılmıştır....
Tarafından konulan ipoteklerin ve başkaca diğer hacizlerin terkin edilerek tüm ipoteklerin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Dava, ipoteğin fekki talebine ilişkin olup, Hakimler ve Savcılar Kurulunun İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri İş Bölümü ile ilgili 01.09.2020 tarihinden itibaren geçerli İş Bölümü Kararı uyarınca, 18.Hukuk Dairesinin görevine giren dava ve uyuşmazlıkların 6502 s. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun ile 6098 s.TBK'nın 2.Kısmında düzenlenen ve diğer dairelerin görev alanında kalmayan dava ve işlere bakmakla görevli olması nedeniyle, dava konusu uyuşmazlıkta HSK'nın İş Bölümü Kararı hükümleri uyarınca, istinaf inceleme görevi İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesine aittir....
Somut olayda; hakkında "hükmün açıklanmasının geri bırakılması" kararları verilen .... ile gayri resmi birlikte yaşayan sanığın, katılan banka lehine.... köyü 4069 ve 3661 parseller üzerinde tesis edilen ipoteklerin fek'ki amacına yönelik olarak, 02/11/2007 tarihli ekspertiz raporuna göre aldatma kabiliyetini haiz suça konu 02/08/2007 tarihli banka şubesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne hitaplı "ipoteğin fekki hakkında" konulu iki ayrı yazıyı külliyen sahte olarak hazırlayıp .... Bölge Tapu Sicil Müdürlüğüne taşınmaz maliki (3661 parsel)... vasıtasıyla ibraz etmesi, ilgili birim müdürü ... ve VHKİ memuru ...'un sunulan evrakı incelemeleri ve ilgili banka şubesinden yazı teyidi istemeleri sonucunda "ipoteklerin fek'ki" işlemlerinin gerçekleşmemesi eylemlerinin "nitelikli dolandırıcılığa teşebbüs" ve "resmi belgede sahtecilik" suçlarını oluşturduğunu takdir eden mahkemenin kabul ve uygulamasında bir isabetsizlik görülmemiştir....
Bankası A.Ş. lehine 2 ayrı ipotek tesis edildiğini, davalı bankanın ipotekle teminat altına alınan alacaklarını tahsil ettiğini belirterek müvekkillerinin taşınmazı üzerindeki ipoteklerin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ... ve ... Bank A.Ş. vekilleri davanın reddini istemişlerdir. Diğer davalı davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, aynı ipoteklerle ilgili başka bir hissedar tarafından açılan emsal davada ipotek lehdarının dava dışı ... Gıda ve İhtiyaç Mad. Paz. Tic. A.Ş., ... Bisküvi ve Şekerleme A.Ş. ile... İnş. Tic. ve san. A.Ş. 'nin bankaya borçlarının bulunmadığının bildirildiği, böylece ipoteklerin tesisine konu olan borcun bankaya ödendiği, çeklerin baskı tarihlerinden itibaren 5 yıl içinde ibraz edilmedikleri gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... ve ......
