ın 110.000,00-TL'lik ipoteğinin bulunduğu ve aynı gün ipotek borçlusu ... adına davalı bankaya ait ... nolu hesaba ...TL ödeme yapılarak ipotek borcunun kapatıldığı, yine aynı gün ipotek borçlusu ...'ın 30.04.2012 tarihli dilekçesi ile davalı bankaya müracaat edilerek ipoteğin fekkinin talep edildiği, yapılan ödeme ve ipoteğin fekki talebine karşın bugüne kadar ipoteğini kaldırılmadığı belirtilerek taşınmaz üzerindeki ...TL bedelli ipoteğin fekkine karar verilmesi talep edilmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle banka lehine tesis edilen ipoteğe ilişkin borç ve riskin devam ettiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. ...'nin 21.03.2024 tarihli cevabi yazısında ...'...

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ T.C. ANKARA GEREKÇELİ KARAR 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/605 Esas KARAR NO : 2022/748 DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 01/06/2022 KARAR TARİHİ : 08/12/2022 KARAR Y.TARİHİ : 09/12/2022 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davanın yapılan açık yargılaması sonunda, İDDİA : Davacı vekili dava dilekçesinde, davacının, ... Parsel'de bulunan taşınmazı satın aldığını, taşınmazın üzerinde bulunan 06.03.2020 tarihli davalı lehine şerh edilen ipoteğin satın alınan tarihten önce tesis edildiğini, tesis edilen ipotek bedelinin davalıya ödenmiş olduğunu ancak, fek işlemi yapılmadığını belirterek; davacıya ait tapu üzerindeki ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelipte kanunen makul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu icra dairesine tamamiyle yatırırsa icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir....” düzenlemesi yer almaktadır. Şikayete konu ipotekli taşınmazın paydaşlarının vekili, yukarıdaki madde hükmü çerçevesinde ipoteğin terkin işlemleri için icra müdürlüğüne başvurmuş, takip eden işlemler neticesinde icra müdürlüğünce ipotek kaydının terkini için dosya icra mahkemesine gönderilmiş, icra mahkemesince, İİK'nun 153. maddesindeki yasal koşulların oluşması nedeniyle ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir. İpotek alacaklısı, ipoteğin fekki talebi üzerine, kanunen makbul bir sebep beyan ederek borçlunun yatırdığı parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina edebilir....

Anılan madde uyarınca, ipoteğin fekki için, ipoteğin, tarafların özgür iradeleri sonucu konulmuş olması, ipotek bedelinin fer'ileri ile birlikte icra müdürlüğüne ödenmesi ve alacaklının da parayı almaktan makbul bir sebep ileri sürmeksizin kaçınmış olması gerekir....

nun adres bilgilerine ulaşılamadığını, ipotek bedeli ve faizini de depo etmeye hazır bulundukları beyan edilerek, davalı adına olan ipoteğin tapu kaydından terkinine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı kayyımı vekili ipotek bedellinin güncellenmesi gerektiği savunmasında bulunmuştur. Mahkemece, davanın kabulü ile ipoteğin kaldırılmasına, ipotek bedeli olan 24.000,00TL'nin davalıya ödenmek üzere kayyımlık hesabına aktarılmasına, davacılar kendisini vekille temsil ettirdiğinden A.A.Ü.T. Uyarınca 2.880,00TL nisbi vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, yargılama harç ve giderinin davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Hüküm, davalı kayyımı vekili tarafından yargılama harç, vekalet ücretini de içeren yargılama giderleri yönünden temyiz edilmiştir. İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır....

Her ne kadar tapuya güven ilkesi gereği, ipotek bedelinin tapuda belirtilen miktarla sınırlı kalınacağı kabul edilsede davaya konu ipotek tarafların serbest iradeleriyle değil aksine devlet eliyle kanundan kaynaklanan zorunlu durumlar sebebiyle tesis edilmiş olduğu için Yargıtay kanuni ipotek bedelinin, taşınmazın dava tarihindeki değerine göre hesaplanarak ipoteğin kaldırılması gerektiğini belirtmiştir.(EK-4) NETİCE VE TALEP :Yukarıda açıklamaya çalıştığımız üzere; yerel mahkemenin kararının onanması halinde, müvekkil davanın açılmasına sebebiyet vermediğinden yargılama giderleri ile vekalet ücretinin dava sonunda davacı tarafa yükletilmesine, İstinaf incelemesinin DURUŞMALI olarak yapılmasına, Dava konusu edilen kanuni ipoteğin değerinin bilirkişi ve keşif incelemesi sonucu yeniden hesaplanmak üzere bozularak, ipotek bedelinin güncellenmesi davası açmak için tarafımıza süre verilmesine, İzmir 1....

Davalı, taşınmaz üzerine konulan ipotek bedelinin gerçek bedeli yansıtmadığını, taşınmazın gerçek bedelinin belirlenerek faiziyle tarafına ödenmesini talep etmiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü kısmen reddi ile depo edilen 1.596,20 TL bedelin davalıya ödenerek taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir. Hükmü, davalı temyiz etmiştir. Uyuşmazlık konusu ipoteğin davacıların taşınmazında imar uygulaması sonucu oluşan 22 m2 artışa karşılık konulduğu ve ipotek bedelinin 39.000.000,00 ETL olduğu, mahkemece bu bedelin güncellenip depo ettirilerek ipoteğin kaldırılmasına karar verildiği görülmüştür. Taşınmazın değerindeki ipoteğin konulduğu tarihten bugüne kadar olan artış gözetilerek dava tarihi itibariyle rayiç bedeli depo ettirilmek suretiyle ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki ipotek alacaklısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : İpotek borçlusunun ipoteğin fekki talebi ile icra dairesine başvurması üzerine, icra müdürlüğünce bu hususta bir karar verilmesi için dosyanın İİK'nun 153. maddesi gereğince icra mahkemesine gönderildiği, mahkemece, ipotek bedelinin depo edildiği belirtilerek istemin kabulüne karar verildiği anlaşılmıştır....

Mahkemece bozma ilamı ve tüm dosya kapsamına göre, ipotek terkin işlemi nedeniyle davalının davacı zararından sorumlu olduğu, davacının davalıya ödediği parayı tahsil etme imkanının ortadan kalktığı, bu nedenle bankanın temliknamede yazılı olan miktar ve bu miktarın faizini davacıya ödenmesi gerektiği, ancak davacının asıl borçlu ve ipotek veren aleyhine yapmış olduğu icra takibi neticesinde ipoteğin fek edildiği taşınmaz üzerine haciz konulduğu, alacağa mahsuben davacıya ihale edildiği, fakat davacı tarafından başka hacizler olması sebebiyle ihale bedelinin süresinde dosyaya yatırılmaması sebebiyle ihalenin feshedildiği, yine icra takibi neticesinde başka bir taşınmaza haciz konulduğu ve taşınmazın ihale edildiği, sıra ve derece kararı sonrasında alacağına mahsuben 31.096,22 TL davacıya ödendiği , bu durumda temlik belgesinde belirtilen meblağdan İcra müdürlüğünce yapılan ödeme düşülerek bakiyenin davalından tahsili gerektiği gerekçesi ile 18.770,78 TL'nin 11.08.2008 tarihinden itibaren...

ŞTİ. borçlu keşideci, muhatap ciranta, aval, kefil, müşterek borçlu, yediemin vesair sıfatlarla imzasına havi olarak işleme kabul ettiği kambiyo senedi, mukavele, sözleşme, taahhütname ve saire ile ithalat, ihracat ve bilimum kambiyo ve kısa, orta, uzun vadeli ve sair her türlü kredi işlemlerinden ve sebepsiz zenginleşme, haksız fiil, kanun gibi diğer her türlü sebepten doğmuş ve doğacak borçlarını; a) anapara olan 250.000,00 TL ve buna ek olarak b) Akdi faizler temerrüt faizleri ve komisyonları, c) Banka Muamele Vergisini, ... Diğer her türlü masrafları karşılamak üzere maliki bulunduğu, yukarıda yazılı gayrimenkulünü banka lehine 1. Dereceden ve fekki bankaca bildirilinceye kadar hüküm ifade etmek üzere süresiz ipotek etmeyi kabul eder " denilerek banka tarafından ipotek fekki için hangi koşulların arandığına yer verildiği, ipotek veren ... ile alacaklı ... temsilen ... ve ...'nın ipoteği aynı şartlarda kabul ettiklerini beyan ettikleri görülmüştür....