belediye imar müdürlüğü ile tapu müdürlüğünden sorulup vergi değerleri de karşılaştırılmak suretiyle değer biçilip alınacak bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması gerektiği, 2- Kamulaştırma bedelinin tespiti için bilirkişi raporunda somut emsal olarak alınan taşınmazın tapu kaydı ve değerlendirmeye esas satışın akit tablosu ve satış senetlerinin temini ile dosyaya eklenmesi, 3- Bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmazın satış tarihi itibariyle; dava konusu taşınmazın ise dava tarihi itibari ile imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belgelerin örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından ayrı ayrı istenmesi, 4- Bilirkişi raporunda somut emsal alınan parsel ile dava...
Mahkemece, HMK’nın 31. maddesinde düzenlenen hakimin davayı aydınlatma ödevi gereğince davacı tarafa dava dilekçesinde talep ettiği her bir kalem alacak için ne kadar istediği hususu açıklattırıldıktan sonra yargılamaya devam edilmesi gerekirken bu husus açıklığa kavuşturulmadan yargılamaya devam edilmesi hatalı olmuştur. 11. 492 sayılı Harçlar Kanunu hükümlerine göre, yargı işlemlerinden bu kanuna bağlı (1) sayılı tarifede yazılı olanları, yargı harçlarına tabidir (2. md.).Yargı harçları (1) sayılı tarifede yazılı işlemlerden değer ölçüsüne göre nispi esas üzerinden, işlemin nev'i ve mahiyetine göre maktu esas üzerinden alınır (15. md.). Değer tayini mümkün olan hallerde dava dilekçelerinde değer gösterilmesi mecburidir. Gösterilmemişse davacıya tespit ettirilir. Tespitten kaçınma halinde, dava dilekçesi muameleye konmaz (16/3. md.). Noksan tespit edilen değerler hakkında 30. madde hükmü uygulanır (16/4. md.)....
ilgili Belediye İmar Müdürlüğü ile Tapu Müdürlüğünden sorulup, vergi değerleri de karşılaştırılmak suretiyle değer biçilip kamulaştırmadan arta kalan kısma yönelik olarak taşınmazın bulunduğu yer itibari ile yürürlükte bulunan mevzuat hükümlerine göre öncelikle Karayollarından yapı yaklaşma mesafeleri sorulduktan sonra bildirilen çekme mesafeleri ve taşınmazın kamulaştırılmasından arta kalan kısım bakımından kamulaştırma sonrasında taşınmazın imar planında tahsis edildiği kullanım amacına göre değer kaybı oluşup oluşmayacağı, arta kalan bölümün tek başına yapılaşmaya müsait olup olmadığı, imar durumunun ne şekilde etkileneceği yönünden Belediye Başkanlığından gelecek müzekkere cevabına göre arta kalan kısmın tamamının kamulaştırılmasının gerekip gerekmediği ya da değer düşüklüğü uygulanıp uygulanmayacağının gerekçelendirilmek sureti ile değerlendirilmesi gerekmektedir....
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; taşınmazın lüks villalara, sitelere, Viaport AVM'ye İstanbul Park AVM'ye, Tuzla Organize Sanayi Bölgesine, Sabiha Gökçen Havalimanına yakın yerde bulunduğunu 1/1000 ölçekli imar planının yapılmış olduğunu, kamulaştırmadan artta kalan kısımda çok büyük değer kaybı bulunduğunu, acele el koyma bedelinin düşük tespit edildiğini, keşif yapılarak rayiç bedelin belirlenmesini, değer kaybının da tespitini ve davalı adına ödenmesini savunmuştur....
Bu itibarla, emsal satışların değerlendirme tarihindeki karşılıklarının fiyat artış endekslerinin uygulanması suretiyle tespiti, bundan sonra emsal ile dava konusu taşınmazın eksik ve üstün yönlerinin neler olduğu ve oranları açıklanmak suretiyle değer biçilmesi gerekir....
Bu durumda; taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi, taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belge örneklerinin ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; imar planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek...
İle değişik md.10 uyarınca davaya konu taşınmazın bedelinin tespiti ile T1 adına tapuya tescili ve yol olarak terkinini isteme zorunluluğu doğduğunu beyan etmiş, bu nedenlerle öncelikle 2942 b.Kamulaştırma Kanunu'nun 4650 s.k. İle değişik md. 31/b uyarınca taşınmazın devir, ferag veya temlikinin önlenmesi için ilgili tapu sicil müdürlüğüne şerh müzekkeresi gönderilmesini, davalı adına tapuya kayıtlı Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Çatalağıl Mah. H21D05D pafta, 450 parselde kayıtlı 6.500.00m2'lik taşınmazın (TCK No: 13) 656.99m2'lik kısmının bedelinin tespiti ve bütün takyidatlardan ari olarak T1 adına tapuya tescili ve Türk Medeni Kanunu md. 999 uyarınca yol olarak terkini, taşınmazların tapu kaydında haciz, ipotek, vakıf vb. Şerh bulunması halinde kamulaştırma bedeli üzerine yansıtılmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı yana yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
tarafların yokluğunda, Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 353/1- b-1 uyarınca dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda, 6100 sayılı HMK'nın 362/1- a maddesi uyarınca Yargıtay'da temyiz yolu kapalı (kesin) olmak üzere oybirliği ile karar verildi....
olduğu gibi bırakılan kadastro parselleri olduklarının ve taşınmazın bulunduğu mahallede düzenleme ortaklık payı kesintisinin ilgili belediye imar müdürlüğü ile tapu müdürlüğünden sorulup vergi değerleri de karşılaştırılmak suretiyle değer biçilip alınacak bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması gerektiği, 2- Kamulaştırma bedelinin tespiti için bilirkişi raporunda somut emsal olarak alınan taşınmazın tapu kaydı ve değerlendirmeye esas satışın akit tablosu ve satış senetlerinin temini ile dosyaya eklenmesi, 3- Bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmazın satış tarihi itibariyle; dava konusu taşınmazın ise dava tarihi itibari ile imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belgelerin...
Hal böyle olunca; Bu nedenle; taraflara dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi, dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar yada kadastro parselleri olup olmadığı ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belge örneklerinin ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; imar planındaki konumu, emsallere olan mesafesini de gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek, dava konusu...
