ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/10/2020 NUMARASI : 2019/796 ESAS, 2020/463 KARAR DAVA KONUSU : İmar Kanunu md. 17 Kapsamında Değer Tespiti KARAR : Yukarıda ayrıntılı bilgileri yazılı Niğde 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2019/796 Esas, 2020/463 Karar sayılı dava dosyasında verilen nihai karara karşı davacı ve davalı vekilince yapılan istinaf başvuruları nedeniyle 6100 sayılı HMK md. 352 uyarınca ön inceleme bakımından dosya incelendi. GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Dosya kapsamına göre dava, imar mevzuatından (3194 sayılı İmar Kanunu md.17) kaynaklanan değer tespiti istemine ilişkin olup, dosyanın yapılan ön incelemesinde Dairemizin görevli olup olmadığının değerlendirilmesi gerekmektedir....
Hem mevzuatlardaki kanuni düzenlemeler hem de Bakanlar Kurulunun kararı da gözetilerek 17/07/1998 tarih ve 1996/3- 1998/1 sayılı Yargıtay içtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu Kararı ile bir yerin arsa vasfında kabul edilebilmesi için özetle şu şartlara haiz olmalıdır. (Nazım İmar Planları 1/5000 ölçekli yerlerin arsa sayılabilme şartları) 1- Belediyelerce yapılıp usulünce onanarak yürürlüğe konulan nazım imar planı (1/5000 ölçekli) kapsamında kalmalıdır. 2- Nazım İmar Planlarının ait olduğu İdari birim (büyükşehir, 81 ilçe, köy) belediye ve mücavir alan içindeki; a-) Yerleşme durumu yani etrafında meskenleşme olayının gerçekleşmiş olması gerekir. b-) Nüfus yoğunluğu yeterli düzeyde olmalıdır. 3- Bu taşınmazın bulunduğu yere ulaşım hizmetlerinin gelmesi gerekir. 4- Taşınmazın bulunduğu yere belediye alt yapı hizmetlerinin de gelmiş olması gerekir. İmar Kanunu 7 ve 8.md.'...
(Nazım İmar Planları 1/5000 ölçekli yerlerin arsa sayılabilme şartları) 1)Belediyelerce yapılıp usulünce onanarak yürürlüğe konulan nazım imar planı (1/5000 ölçekli) kapsamında kalmalıdır. 2)Nazım İmar Planlarının ait olduğu İdari birim (büyükşehir, 81 ilçe, köy) belediye ve mücavir olan içindeki; a)Yerleşme durumu yani etrafında meskenleşme olayının gerçekleşmiş olması gerekir. b)Nüfus yoğunluğu yeterli düzeyde olmalıdır. 3- )Bu taşınmazın bulunduğu yere ulaşım hizmetlerinin gelmesi gerekir. 4- )Taşınmazın bulunduğu yere Belediye alt yapı hizmetlerinin de gelmiş olması gerekir. İmar kanunu 7. ve 8. Maddeleri uyarınca belediye ve mücavir alan dışında klana yerlerde Valiliklerce İmar Planları ve mevzi imar planları yapma yetkisi olduğu gözetilmelidir. Belediye ve mücavir alan dışında kalan yerlerde Valilikçe veya ilgilisince yapılan veya yaptırılan meskun ve Belediye hizmetlerinden faylanan yer ise arsadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki 3194 sayılı İmar Kanunu' nun 17. maddesi uyarınca taşınmaz bedelinin tespiti davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: K A R A R – Dava, 3194 sayılı İmar Kanunu' nun 17. maddesi uyarınca taşınmaz bedelinin tespiti istemine ilişkindir.Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1)3194 sayılı İmar Kanunu' nun 17. maddesinde bu maddeye göre bedel takdirlerinin ve bu bedellere itiraz şekillerinin 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre yapılacağı belirtilmiştir. Buna göre dava konusu ......
ortaklık payı kesintisinin ilgili belediye imar müdürlüğü ile tapu müdürlüğünden sorulup vergi değerleri de karşılaştırılmak suretiyle değer biçilip alınacak bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması gerektiği, 2- Kamulaştırma bedelinin tespiti için bilirkişi raporunda somut emsal olarak alınan taşınmazın tapu kaydı ve değerlendirmeye esas satışın akit tablosu ve satış senetlerinin temini ile dosyaya eklenmesi, 3- Bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmazın satış tarihi itibariyle; dava konusu taşınmazın ise dava tarihi itibari ile imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belgelerin örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından ayrı ayrı istenmesi, 4- Bilirkişi raporunda...
Ancak; Kamulaştırma bedelinin tespiti için bilirkişi raporunda somut emsal olarak alınan taşınmazın tedavüllü tapu kaydı ile emsal satış olarak kabul edilen satış akdinin bir örneğinin temini ile dosyaya eklenmeden karar verilmesi, Bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmazın satış tarihi itibariyle; imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belgelerin örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından ayrı ayrı istenilmemesinin, Bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmaz bulunduğu cadde, sokak itibariyle Belediyenin Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından re'sen belirlenen 2017 yılındaki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından...
Bu durumda; taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi, taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belge örneklerinin ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; imar planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek,...
Dava konusu taşınmazın bulunduğu cadde, sokak itibariyle Belediyenin Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından re'sen belirlenen dava tarihindeki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından istenmesi gerekirken bu belgelerin getirtilmemesi, öylelikle bilirkişi raporlarının denetlenmeden karar verilmesinin doğru olmadığı, Dava konusu taşınmazın imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belgelerin örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından ayrı ayrı istenmesi gerekirken bu belgelerin getirtilmemesi, Dava dilekçesi içeriği kamulaştırma evrakları incelendiğinde dava konusu taşınmazın trafo yeri olarak kamulaştırılmasına karar verildiği ve talebinde...
beraber, belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd. gibi) yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafının meskûn olup olmadığı, taşınmaz belediye nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun 17.04.1998 gün ve 1996/3- 1998/1 sayılı kararı uyarınca bu plan kapsamına alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezlerine uzaklığı, altyapı hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma olasılıkları vs. hususlarının belediye başkanlığından istenmesi, yine emsal olabilecek taşınmazların satış tarihi itibariyle; imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadıklarının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk...
taşınmazın bulunduğu mahallede düzenleme ortaklık payı kesintisinin ilgili belediye imar müdürlüğü ile tapu müdürlüğünden sorulup vergi değerleri de karşılaştırılmak suretiyle değer biçilip alınacak bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması gerektiği, 2- Kamulaştırma bedelinin tespiti için bilirkişi raporunda somut emsal olarak alınan taşınmazın tapu kaydı ve değerlendirmeye esas satışın akit tablosu ve satış senetlerinin temini ile dosyaya eklenmesi, 3- Bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmazın satış tarihi itibariyle; dava konusu taşınmazın ise dava tarihi itibari ile imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli olup olmadığının ve imar uygulaması görmüşse İmar Kanunu md.18 uyarınca (DOP) düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin düşüldüyse DOP oranına ayrıca İmar Kanunu 15. 16. maddeleri uyarıca rızai terk işlemine tabi tutulup tutulmadığına rızai terk işlemi varsa terk edilen miktara ilişkin bilgi ve belgelerin örneklerinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından ayrı...
