"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi İhalenin Feshi istemine ilişkin olarak açılan davada ... ... 8. Sulh Hukuk Mahkemesi,... ... 14.Sulh Hukuk Mahkemesi ve ... ... 22....
bedelinin 31.01.2020 tarihinde yatırıldığı, alacaklının ihalenin feshi yönünde bir talebinin bulunmadığı anlaşıldığından söz konusu istinaf sebebi yerinde değildir....
Davacı/borçlu diğer takip borçlusu şirkete yapılan tebliğlerin usulsüzlüğü nedeniyle ihalenin feshini talep etmiş ise de; tebliğ usulsüzlüğü nedeniyle ihalenin feshini talep etme hakkı, tebligatın muhatabına ait olup, davacı/borçlu kendisi dışındaki diğer borçlu ve ilgililere tebliğ yapılmadığı veya usulsüz tebliğ yapıldığı nedenine dayalı olarak ihalenin feshini isteyemez. İpoteğin geçersizliği hususu, kanunda sayılan ihalenin feshi nedenleri arasında olmayıp, icra mahkemesinde de tetkik edilebilecek bir husus değildir. Davacı tarafından ipoteğin geçersizliği nedeniyle terkin edildiğine ilişkin bir ilam sunulmadığına göre bu fesih nedeni de yerinde değildir. Dosya içeriğinden, ihalenin kamu düzeni yönünden re'sen feshini gerektirecek bir husus da bulunmadığı anlaşıldığından, mahkemece ihalenin feshi şikayetinin esastan reddine karar verilmesinde isabetsizlik bulunmamaktadır....
Ancak ihalenin feshi talebinin usulden reddi gereken hâllerde duruşma yapılmadan da karar verilebilir. İcra mahkemesi; 1. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler dışında kalan kişilerce talep edilmesi nedeniyle, 2. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişiler bakımından feragat nedeniyle, 3. İşin esasına girerek, talebin reddine karar verirse ihalenin feshini talep edeni feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm eder. " hükmü getirilmiştir. Düzenlemenin gerekçesi, ihalenin feshi talebi yukarıdaki sebeplerle reddedilen davacının ihale sürecini uzatma amacı ile hareket edip, etmediğine ve fesih iddiasının ağırlığına göre para cezasının taktir edilebilmesini sağlamaktır....
Bununla birlikte, 12/04/2022 tarihinde yapılan ihaleye ilişkin ihalenin feshi isteminde bulunulması İİK'nın 133. maddesi uyarınca tamamlayıcı ihale yapılmasına engel olmaz ise de, 12/04/2022 tarihli ihalenin feshi istemine ilişkin talebin kabulüne karar verilmesi halinde ihale tüm sonuçlarıyla birlikte ortadan kalkacağından, feshedilen ihaleye dayalı olarak İİK'nın 133. maddesi gereğince tamamlayıcı ihale yapılması mümkün olamaz. Dairemizce Uyaptan inceleme talebi gönderilmek suretiyle incelenen ve karar örnekleri dosya içine alınan Uşak İcra Hukuk Mahkemesinin 2022/194 Esas sayılı dosyasında, davacı tarafından dava konusu takip dosyasında 12/04/2022 tarihli ihalenin feshi istemi ile dava açıldığı, 04/08/2022 tarihinde davanın reddine dair verilen kararın İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 12....
Yani, ihale hakkındaki şikayet süresinin geçmesine veya şikayet edilmiş (ihalenin feshi istenmiş m.134) ise şikayetin (ihalenin feshi talebinin) kesin olarak reddedilmesine kadar, taşınır mal alıcıya teslim olunmaz (Baki Kuru İcra ve İflas Hukuku El Kitabı ikinci baskı sayfa 624). 12.12.2012 tarihli ihalenin feshi için, 22.08.2014 tarihinde ... tarafından yapılan şikayet üzerine, ...İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2014/944 sayılı dosyasında 29.08.2014 tarihli karar ile söz konusu ihalenin kesinleştirilmemesine karar verildiği, bu konuda gereğinin yapılması için satışın yapıldığı icra müdürlüğü dosyasına müzekkere yazıldığı, 05.09.2014 tarihinde ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesine rağmen 29.08.2014 tarihli tedbir kararı ile ilgili hüküm kurulmadığı ve anılan mahkeme kararının şikayet tarihi itibariyle kesinleştiğine dair bilginin bulunmadığı anlaşılmıştır. O halde mahkemece ......
Mahkemece, "...Dava, davalı tarafından haksız olarak ihalenin feshi davası açılması nedeniyle davacının kaybettiği kira geliri ile ödediği 290.000,00- TL'ye uygulanacak 11 aylık banka faizini ilişkin maddi tazminat talebidir. Davalı Zafer Ocak'ın İcra İflas Kanunu'nun 134. maddesi gereğince ihalenin feshi davası açma hakkı bulunmakta olup somut olayda davacı tarafın, davalının kötüniyetli olarak ve davacıyı zarara sokmak için ihalenin feshi davası açtığını ispatlaması gerekmektedir. Mahkememizce davalı tarafından açılan farklı ihalenin feshi davaları olup olmadığı hususu icra hukuk mahkemesi aracılığı ile araştırılmış olup iki farklı davasının olduğunun mahkememize bildirildiği görülmüştür. Davalı tarafından iki ayrı ihalenin feshi davasının açılmış olmasının davalının kötüniyetli hareket ettiğini göstermeyeceğine kanaat edinilmiştir. Öte yandan İcra İflas Kanunu'nun 134/1. maddesi gereğince ihalenin yapıldığı anda mülkiyet ihale alıcısına geçer....
maddesi) şikayette bulunulmamış yani ihalenin feshinin istenmemiş olması ya da ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde ihalenin feshi istenmiş olup da, icra mahkemesinin ihalenin feshi talebinin reddine karar vermiş ve bu ret kararının kesinleşmiş olmasıdır. İhale tarihinden itibaren 7 gün (İİK.nun 134/2.maddesi) içinde ihalenin feshi istenmemişse ihale kesinleşmiş sayılır ve ihale bedeli alacaklılara ödenir. Ödeme için İİK.nun 134/7.maddesinin son cümlesindeki bir yıllık azami sürenin geçmesine gerek yoktur (Prof.Dr.Baki Kuru, İcra ve İflas Hukuku El Kitabı 2013 Bas.sayfa 717-718). Somut olayda, İflas idaresinin süresinden sonra açmış bulunduğu ihalenin feshi davası İcra Mahkemesi'nin 2014/764 E.-2015/472 K. sayılı kararıyla reddedilmiştir. O halde mahkemece yukarıda açıklanan kurallar doğrultusunda şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile reddi isabetsizdir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle ,icra dosyasından yapılan ihale ile ihale alıcısına devredilen taşınmazın kazanma sebebi olan ihalenin feshine karar verilmesi ile taşınmazın eski haline döndürülmesinin bir zorunluluk olduğu ," İcra mahkemesi, ihalenin feshini isteyenin, ihalenin feshini isteyebilecek kişilerden olduğu, ihalenin feshedilmesinde hukuki yararı bulunduğu, ihalenin feshi talebinin yerinde olduğu, ihalede yolsuzluk bulunduğu kanısına varırsa ihalenin feshine karar verir. İhalenin feshi talebinden önce taşınmaz tapuda alıcı adına tescil edilmiş ve halen de alıcı üzerine kayıtlı ise, ihalenin feshine karar veren icra mahkemesi alıcı adına olan tapu kaydının iptaline de karar verebilir."...
Maddesi ile Yargıtayın belirlediği ihalenin feshi sebeplerinden olmadığı, davacının ihalenin feshi istemi ile ileri sürdüğü kıymet takdirine ilişkin itirazlarının ve satış ilanına ilişkin iddialar satışa hazırlık aşamasına ilişkin işlemlerden olduğu, davacının öğrenme tarihinde tebliğ edilen satış ilanı tebligatı ile satışa hazırlık aşamasına ilişkin işlemlerden haberdar olduğu ve iddialarını 7 günlük hak düşürücü süre içerisinde ileri sürülmediği, artık bu hususların ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürülemeyeceği anlaşılmakla ihalenin feshine yönelik şikayetin reddine " karar verilmiştir....
