Yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat yapmakta olduğu veya arsa sahibinin aynı zamanda yüklenici sıfatıyla hareket ederek (yapsatçı konumunda) inşa etmekte olduğu binalardan bağımsız bölüm satın alınması halinde Borçlar Kanununun 163. maddesi (TBK m. 184) gereğince üçüncü kişiye yapılacak temlikin yazılı olması yeterlidir. Somut olaya gelince, mahkemece bozma kararına uyulduğu halde gerekleri yerine getirilmemiştir. Dava konusu taşınmazın güncel tapu kaydının getirtilmediği, kat mülkiyeti/irtifakı kurulup kurulmadığının araştırılmadığı anlaşılmıştır. Ayrıca dava konusu taşınmaz her ne kadar dava dilekçesinde I blok 96 nolu bağımsız bölüm olarak gösterilmişse de davacı tarafından sunulan 28.09.2018 havale tarihli dilekçede F blok 126 nolu bağımsız bölüm olduğu bildirilmiş, yine davacı sunduğu temyiz dilekçesinde de taşınmazdan F blok 126 nolu bağımsız bölüm olarak bahsetmiştir....
KANITLAR, DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; HMK.nın 355. maddesindeki düzenleme uyarınca, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda aşağıdaki değerlendirmeler yapılmıştır: Asıl dava; kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince inşa edilen binalardan bağımsız bölüm satın alınmasına ilişkin sözleşme gereğince, gecikme tazminatı ile ilgili alacak iddiasına dayalı itirazın iptali, karşı dava ise; satın alınan bağımsız bölümde sözleşme dışı ilave işler yapıldığı iddiasına dayalı alacak isteğine ilişkindir....
Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut olmadığından bu konulardaki uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan 30.09.1988 tarihli ve 1987/2Esas, 1988/2 Karar sayılı Yargıtay İBBGK Kararı ile “Tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının kural olarak kabul edilemeyeceği, bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tâbi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde; olayın...
-Blok 10. kat ... no'lu bağımsız bölümün davalı yüklenici ile diğer davalılar arsa sahipleri arasında yapılan 07.12.1994 tarihli arsa Payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye isabet eden dairelerden olduğu konusunda ihtilaf bulunmamaktadır. Davacı ile yüklenici arasında imzalanan dava konusu dairenin satışına ilişkin sözleşme tarihsizdir. Ancak sözleşme gereği 20.000 TL peşinatın ödendiğine ilişkin 18.10.2000 tarihli bir makbuz mevcuttur. Dava konusu bağımsız bölüm tapuda 26.02.1998 tarihli ve ... yevmiye numaralı işlemle davalı ...'na satış suretiyle devredildiğinden davalı ... artık ayni hak sahibidir. Davacı, dava konusu taşınmazı tapuda devir işlemi yapıldıktan sonra sözleşme tarihi olarak kabulü gereken peşinat makbuzunun düzenlendiği tarih olan 18.10.2000' de yükleniciden temlik alan kişidir....
Dava, yükleniciden bağımsız bölüm satın alanlar ile arsa sahiplerinden satın alanların açmış oldukları eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsili istemiyle açılmış, mahkemece davanın kabulüne dair verilen hükmün temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 23....
Süresi içinde davacı tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Mahkemece yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve Dairemizce de benimsenen mahkeme kararının gerekçesine göre hüküm usul ve yasaya uygun bulunmuş, dava aynı zamanda arsa sahibi olan yükleniciden yani yap-satcı olarak tabir edilen davalıdan bağımsız bölüm temlikine dayalı olarak tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup davacı devam etmekte olan bir inşaattan bağımsız bölüm satın alarak bu davayı açtığından 1987/2-1998/2 sayılı Y.İ.B.K. de belirtilen koşullar gerçekleştiği takdirde yüklenici tarafından davacıya yapılan temlikler satış sözleşmesinin resmi şekilde yapılması koşuluna bağlı olmayıp Borçlar Kanununun 184. maddesi gereğince yazılı şekilde yapılmış olması yeterlidir....
Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen inşat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut olmadığından bu konulardaki uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 1988/2 sayılı Yargıtay İBBGK Kararı ile “tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının kural olarak kabul edilemeyeceği, bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde; olayın özelliğine...
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı dava dilekçesinde özetle; Bursa ili, İnegöl ilçesi, 1325 ada 5 parsel C bloktaki 2 nolu daireyi davalı yükleniciden haricen satın aldığını, ancak yüklenici ile diğer davalı arsa sahipleri arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedildiğini bu nedenle haricen satım sözleşmesi gereği yükleniciye bugüne kadar ödediği 69.800 TL bedelin davalılardan tahsilini talep etmiştir. Yükleniciden bağımsız bölüm satın alan 3. kişilerin, arsa sahiplerine yönelik bağımsız bölümün tescili, başka bir deyişle aynen ifa talepleri, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan alacağın temlikine dayandığından Dairemizin göre alanına girmektedir. Ancak somut olayda davacının, yüklenici ve arsa sahibi olan davalılardan, kendisine temlik edilen Bursa ili, İnegöl ilçesi, 1325 ada 5 parsel C bloktaki 2 numaralı bağımsız bölüme ilişkin bir talebi yoktur....
Tapuda satışı bizzat davacı arsa sahibi ...yapmış olup, yüklenicinin talimat ve isteğiyle ve onun adına yapıldığına dair akit tablosunda açıklık Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin geriye etkili feshi halinde yükleniciden bağımsız bölüm ya da bölümleri satın alanlara yapılan tapu devirleri sözleşme gereği arsa sahibince yapılan avans ödemesinin iadesi niteliğinde olduğundan tapu kayıtlarının iptâl ve arsa sahipleri adına tescili gerekir ise de, satış arsa sahibince yapılıp satın alanın arsa sahibinden satın aldığını savunması ve arsa sahibinin kendisince yapılan tapu devrini yüklenicinin istek ve talimatı ile yapıldığını kanıtlayamaması halinde satış işleminin bedel karşılığı arsa sahibi ile satın alan kişi arasında yapıldığının kabulü zorunlu olacağından tapu kaydının iptâl ve tesciline karar verilmesi mümkün değildir. Somut olayda davalı ...'...
Aş vekili, 1 nolu bağımsız bölüm üzerinde dava dışı .... kullandığı konut kredisi nedeni ile ipotek tesis edildiğini, yapılan icra takibi neticesinde cebri icra yolu ile satın alındığını, 5 numaralı bağımsız bölümün de aynı şekilde ......tarafından kullanılan konut kredisi nedeni ile ipotek tesis edildiğini, yapılan icra takibi neticesinde cebri icra yolu ile satın alındığını savunarak davanın reddini istemiştir. Davalı ..., taşınmazı yükleniciden değil 3. kişiden devraldığını ve uyuşmazlığın kendisini bağlamadığını savunarak davanın reddini istemiştir. Davalı ... vekili, 1,5,7 ve 13 nolu bağımsız bölümleri dava devam ederken üzerinde tedbir veya şerh olmadığı için tapuya güven ilkesi gereği iyi niyetli üçüncü kişi olarak satın aldığını, dava dilekçesinde davalı olarak gösterilmediğini ve bu sıfatın sonradan kazandırılamayacağını savunarak davanın reddini istemiştir. .../... S.2....
