Arsa payı veya bağımsız bölümlerin satılmasından sonra yüklenici edimlerini yerine getirmediği için sözleşmenin geriye etkili feshedildiği bir realitedir. Yukarıda izah edildiği gibi, yükleniciden arsa hissesi veya bağımsız bölüm satın alan iyi niyetli üçüncü kişinin TMK'nın 1023. maddesine istinaden "Tapuya güven ilkesi" gereğince iktisabının korunması gerekir. Bu ilkeden ancak üçüncü kişinin kötü niyetli olduğunun ispatlanması halinde vazgeçilebilir. Yüklenici adına yapılan tescil işlemini her halde "Yolsuz tescil" kabul etmek, toplumda onarılmaz zararlara sebep olmakta ve adalet duygusuna zarar vermektedir. Yaptığı araştırmada tapu kaydının yüklenici adına olduğunu tespit eden birinin -aksi ispat edilmedikçe- iyi niyetli olmadığını söylemek mümkün olmadığı için "Tapuya güven ilkesine" istinaden mülkiyet kazanımının korunması TMK'nın 1023. maddesi ve hakkaniyet gereğidir....
- K A R A R - Davacı vekili, müvekkili ile dava dışı yüklenici arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için dava açıldığını, alınan bilirkişi raporunda inşaatın seviyesinin halen %17 civarında olup, davalının yükleniciden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişi olduğunu ileri sürerek, dava konusu dairenin tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir.Davalı vekili, müvekkilinin, dava dışı yükleniciden tapuya güvenerek ve iyiniyetle daireyi satın aldığını savunarak, davanın reddini istemiştir.Mahkemece, tüm dosya kapsamından, dava dışı yüklenicinin temerrüde düştüğü, açılan fesih davasında da bu durumun sabit olduğu, sözleşmenin geriye etkili feshedildiği, yükleniciye baştan devredilen bağımsız bölümlerin avans niteliğinde olup, davalının yükleniciden bağımsız bölüm satın aldığı ve iyiniyet iddiasını ileri süremeyeceği gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir.Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Dosyadaki yazılara, kararın...
MUHALEFET ŞERHİ Dava, yükleniciden haricen bağımsız bölüm satın alan davacı alıcının tapusunun verilmemesi nedeniyle yükleniciye ödemiş olduğu satış bedelinin davalı yüklenici ve arsa malikinden ödeme tarihinden itibaren faiziyle tahsili istemine ilişkindir. Yargılama sonunda mahkemece davanın kabulü ile satış bedelinin 07.11.2008 tarihinden itibaren yasal faizi ile davalılardan müteselsilen tahsiline karar verilmiş,hüküm davalı arsa maliki ... tarafından temyiz edilmiştir....
Arsa payı veya bağımsız bölümlerin satılmasından sonra yüklenici edimlerini yerine getirmediği için sözleşmenin 4 geriye etkili feshedildiği bir realitedir. Yukarıda izah edildiği gibi, yükleniciden arsa hissesi veya bağımsız bölüm satın alan iyi niyetli üçüncü kişinin TMK'nın 1023. maddesine istinaden "Tapuya Güven İlkesi" gereğince iktisabının korunması gerekir. Bu ilkeden ancak üçüncü kişinin taşınmazı satın alırken kötü niyetli olduğunun ispatlanması halinde vazgeçilebilir. Yüklenici adına yapılan tescil işlemini her halde "yolsuz tescil" kabul etmek, toplumda onarılmaz zararlara sebep olmakta ve adalet duygusuna zarar vermektedir. Her arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden tapu intikali yapılan yükleniciden tamamen iyi niyetli olarak arsa payı veya bağımsız bölüm satın alanın bu iktisabını geçersiz saymak TMK'nın 1023. maddesi karşısında açıkça Kanuna aykırı davranmak olacaktır....
Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğüne vergi ve prim borçlarının bulunduğu, davacı tarafça takasa dayanak olarak sunulan bila tarihli belgede davacı asillerin taraf olmadığı, esasen belirtilen belgenin, TMK.nun 706,716 TBK.nun 237. maddesi gereğince geçersiz olduğu, bunun dışında, davacı asillerin arsa sahibi olmakla birlikte, dava konusu bağımsız bölümü yönünden, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişi konumunda bulundukları, bu davanın dinlenebilmesi için, yüklenicinin sözleşmeden kaynaklanan borç ve yükümlülüklerini süresi içinde ve usulen yerine getirmesi gerektiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacılar vekili temyiz etmiştir. Davacılar arsa sahibi olup, yükleniciden herhangi bir yer satın almadıkları gibi davaya konu olan ... numaralı bağımsız bölüm yüklenici adına da kayıtlı değildir....
Arsa payı veya bağımsız bölümlerin satılmasından sonra yüklenici edimlerini yerine getirmediği için sözleşmenin geriye etkili feshedildiği bir realitedir. Yukarıda izah edildiği gibi, yükleniciden arsa hissesi veya bağımsız bölüm satın alan iyi niyetli üçüncü kişinin TMK'nın 1023. maddesine istinaden "tapuya güven ilkesi" gereğince iktisabının korunması gerekir. Bu ilkeden ancak üçüncü kişinin kötü niyetli olduğunun ispatlanması halinde vazgeçilebilir.Yüklenici adına yapılan tescil işlemini her halde "yolsuz tescil" kabul etmek, toplumda onarılmaz zararlara sebep olmakta ve adalet duygusuna zarar vermektedir. Yaptığı araştırmada tapu kaydının yüklenici adına olduğunu tespit eden birinin -aksi ispat edilmedikçe- iyi niyetli olmadığını söylemek mümkün olmadığı için "tapuya güven ilkesine" istinaden mülkiyet kazanımının korunması TMK' nın 1023. maddesi ve hakkaniyet gereğidir....
Bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre, arsa sahiplerinden bağımsız bölüm satın alan davacıların, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan hakları da devraldıklarına ilişkin yazılı bir alacağın temliki sözleşmesi sunmadıkları, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan davacıların ise bağımsız bölümleri mevcut haliyle satın aldıkları, tapuda yapılan satış sözlemesi dışında yüklenici ile aralarında başkaca bir sözleşme bulunmadığı, davacı arsa sahiplerinin ise TBK'nın 477/3. maddesi uyarınca, gecikmeksizin ayıp ihbarında bulunmadıkları gerekçesiyle, davacı.... Sitesi Yönetim Kurulu Başkanlığı ile arsa sahiplerinden bağımsız bölüm satın alan davacılar yönünden davanın aktif husumet ehliyeti yokluğu nedeniyle reddine, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan davacılar ile davacı arsa sahipleri yönünden reddine karar verilmiştir....
Davacı arsa sahibi ... tarafından yüklenici ...’e gönderilen 17.01.2006 tarihli fesih ihtarnamesine yüklenici tarafından cevap verilmemiştir. Davalının istemi üzerine dava kendisine ihbar olunan yüklenici ... yargılamaya katılmadığı gibi, herhangi bir beyanda da bulunmamıştır. Bu durumda fesih konusunda sözleşmenin tarafı olan arsa sahibi ile yüklenici ...’ün iradelerinin birleştiğinden de sözedilemez. Bu durumda davalı olarak gösterilen ... yüklenici ...’den dava konusu 8 nolu bağımsız bölümü satın alan kişidir. Bu davada sözleşmelerin feshi konusunda bir istem yer almamaktadır. Sözleşmeler feshedilmiş kabul edilerek, yüklenicinin bağımsız bölüm sattığı kişiye karşı bu dava açılmıştır. Arsa sahibi ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshine karar verilmediği sürece yükleniciden bağımsız bölüm satın alan kişinin tapu kaydının iptâl edilmesi mümkün değildir....
Davacı arsa sahibi ... tarafından yüklenici ...’e gönderilen 17.01.2006 tarihli fesih ihtarnamesine yüklenici tarafından cevap verilmemiştir. Davalının istemi üzerine dava kendisine ihbar olunan yüklenici ... yargılamaya katılmadığı gibi, herhangi bir beyanda da bulunmamıştır. Bu durumda fesih konusunda sözleşmenin tarafı olan arsa sahibi ile yüklenici ...’ün iradelerinin birleştiğinden de sözedilemez. Bu durumda davalı olarak gösterilen ... yüklenici ...’den dava konusu 8 nolu bağımsız bölümü satın alan kişidir. Bu davada sözleşmelerin feshi konusunda bir istem yer almamaktadır. Sözleşmeler feshedilmiş kabul edilerek, yüklenicinin bağımsız bölüm sattığı kişiye karşı bu dava açılmıştır. Arsa sahibi ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshine karar verilmediği sürece yükleniciden bağımsız bölüm satın alan kişinin tapu kaydının iptâl edilmesi mümkün değildir....
Davacı arsa sahibi ... tarafından yüklenici ...’e gönderilen 17.01.2006 tarihli fesih ihtarnamesine yüklenici tarafından cevap verilmemiştir. Davalının istemi üzerine dava kendisine ihbar olunan yüklenici ... yargılamaya katılmadığı gibi, herhangi bir beyanda da bulunmamıştır. Bu durumda fesih konusunda sözleşmenin tarafı olan arsa sahibi ile yüklenici ...’ün iradelerinin birleştiğinden de sözedilemez. Bu durumda davalı olarak gösterilen ... yüklenici ...’den dava konusu 8 nolu bağımsız bölümü satın alan kişidir. Bu davada sözleşmelerin feshi konusunda bir istem yer almamaktadır. Sözleşmeler feshedilmiş kabul edilerek, yüklenicinin bağımsız bölüm sattığı kişiye karşı bu dava açılmıştır. Arsa sahibi ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshine karar verilmediği sürece yükleniciden bağımsız bölüm satın alan kişinin tapu kaydının iptâl edilmesi mümkün değildir....
