DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenicinin temlikine dayalı davacı adına satış vaadi sözleşmesine göre tescili yapılan taşınmazdaki hukuki ayıp niteliğinde bulunan ipoteklerin fekki istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Davada istem, davacı ile T5 Anonim Şirketi arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi gereğince mülkiyeti tapuda davacı adına devir ve tescil edilen dava konusu konut niteliğindeki taşınmaz üzerindeki iddiaya göre hukuka aykırı tesis edilen ipoteklerin fekki yani hukuki ayıbın giderilmesi istemine ilişkindir. Dava dosyası içerisinde mevcut dava konusu taşınmaza ait tapu senedi ve tapu kaydının incelenmesinde; dava konusu taşınmazın davacı adına tescil edildiği anlaşılmaktadır....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil ile ipoteğin fekki istemlerine ilişkindir. 3.2. İlgili Hukuk 3.2.1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 705. maddesinde; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.” 3.2.2. Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır....
DELİLLER : Tapu senedi, Kozapark Akkoza Konut Satım Sözleşmesi ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenicinin temlikine dayalı davacı adına satış vaadi sözleşmesine göre tescili yapılan taşınmazdaki hukuki ayıp niteliğinde bulunan ipoteklerin fekki istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Davada istem, davacı ile T7 Anonim Şirketi arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi gereğince mülkiyeti tapuda davacı adına devir ve tescil edilen dava konusu konut niteliğindeki taşınmaz üzerindeki iddiaya göre hukuka aykırı tesis edilen ipoteklerin fekki yani hukuki ayıbın giderilmesi istemine ilişkindir. Dava dosyası içerisinde mevcut dava konusu taşınmaza ait tapu senedi ve tapu kaydının incelenmesinde; dava konusu taşınmazın davacı adına tescil edildiği anlaşılmaktadır....
A.Ş. cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafın haksız, mesnetsiz ve hukuka aykırı olarak tapu iptal ve tescil ve ipoteklerin fekki talebiyle açılmış olduğunu, davacı taraf ile müvekkili Şirketi arasında akdedilen Kozapark Akkoza Konut Satım Sözleşmesi (bundan sonra "Sözleşme" olarak anılacaktır) doğrultusunda müvekkil Şirketin taşınmazın tapu iptal ve tescili hususunda üstüne düşen sorumluluğu yerine getirmeye hazır olduğunu, takyidatsız tescil için taşınmaz üzerine konan haciz ve ipoteklerin ilgili kurum ve kişilerce kaldırılması gerektiğini, müvekkili Şirket tarafından dava konusu taşınmazın Resmi Kurumlarca yürütülmekte olan işlemlerin tamamlanmasına müteakip davacı taraf adına devir ve tescil işlemleri gerçekleştirileceğinin aşikar olduğunu, davacı yanın iş bu dava ile talep etmiş olduğu hususlara ilişkin korunacak hukuki menfaati haiz olmadığından iş bu davanın esastan reddinin gerektiğini, sözleşme hükmünde taraflarca mutabık kalınmış olup; davacı tarafın Müvekkili Şirkete Sözleşmeden...
karar verilmesini, tüm ipoteklerin ve başkaca hacizlerin terkin edilerek tüm ipoteklerin kaydının terkin edildiğinin ilgili tapu müdürlüğüne bildirilmesini talep ve dava etmiştir....
Davalı vekili davaya cevap dilekçesinde özetle; öncelikle iş bu davanın, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.704 ve devamı hükümlerinde düzenlenen; tapu kütüğü, taşınmaz satışı, ispat külfeti hususlarından kaynaklanan bir dava türü olduğundan dolayı; davanın, bu hususları değerlendirmekle görevli olan Ankara Asliye Hukuk Mahkemeleri'nde görülmesi gerektiğini ve bu nedenle görev itirazlarının bulunduğunu, dava konusu etmeye çalıştığı "-...nolu bağımsız bölüm olan dükkan"ın malikinin davacı olmadığını, davacı tarafından sunulmaya çalışılan sözde faturayla dava konusu edilmeye çalışılan ve yukarıda bilgileri verilen taşınmazın; resmi tapu kayıtlarından ve müvekkiline satış ve devrine ilişkin 29.11.2021 tarih ve 62168 yevmiye nolu resmi senetten taşınmazın, ....tarafından, vekaleten müvekkili ....'...
Davalı vekili davaya cevap dilekçesinde özetle; öncelikle iş bu davanın, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.704 ve devamı hükümlerinde düzenlenen; tapu kütüğü, taşınmaz satışı, ispat külfeti hususlarından kaynaklanan bir dava türü olduğundan dolayı; davanın, bu hususları değerlendirmekle görevli olan Ankara Asliye Hukuk Mahkemeleri'nde görülmesi gerektiğini ve bu nedenle görev itirazlarının bulunduğunu, dava konusu etmeye çalıştığı "-...nolu bağımsız bölüm olan dükkan"ın malikinin davacı olmadığını, davacı tarafından sunulmaya çalışılan sözde faturayla dava konusu edilmeye çalışılan ve yukarıda bilgileri verilen taşınmazın; resmi tapu kayıtlarından ve müvekkiline satış ve devrine ilişkin 29.11.2021 tarih ve 62168 yevmiye nolu resmi senetten taşınmazın, ....tarafından, vekaleten müvekkili ....'...
Tüketici Mahkemesi’nin 2021/324 esas sayılı dosyasında 10/11/2021 tarihli ihtiyati tedbir kararının istinaf talebi doğrultusunda müflis şirket yönünde kaldırılmasına karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER: Konut satım sözleşmesi ve ekleri, Tapu kaydı, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava, konut satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ile ipotek, haciz ve tüm takyidatlardan ari tescil, ipotek, haciz ve takyidatlardan dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipotek haciz ile takyidatların fekki istemine ilişkindir....
DELİLLER : Tapu kaydı, konut sözleşmesi, ödeme belgeleri ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenicinin temlikine dayalı davacı adına satış vaadi sözleşmesine göre tescili yapılan taşınmazdaki hukuki ayıp niteliğinde bulunan ipoteklerin fekki istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Davada istem, davacı ile davalı T8 Koza İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi gereğince mülkiyeti tapuda davacı adına devir ve tescil edilen dava konusu konut niteliğindeki taşınmaz üzerindeki iddiaya göre hukuka aykırı tesis edilen ipoteklerin fekki yani hukuki ayıbın giderilmesi istemine ilişkindir....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ: TAPU İPTALİ-TESCİL-BEDEL Taraflar arasında görülen davada;Davacılar, davalı ... Katılım Bankasından kullanacağı kredilere teminat amaçlı adına kayıtlı 128 ada 2 parsel sayılı taşınmazdaki 6 numaralı bağımsız bölümler ile üçüncü kişi adına kayıtlı 199 ada 29 parsel sayılı taşınmazda anılan banka lehine ipotek tesis edildiğini, ekonomik olarak zorda kalmaları nedeniyle kredi borcunun ödenememesi nedeniyle ipoteklerin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibine başlanıldığını, takibin kesinleşmesi üzerine taşınmazların ihale ile anılan davalı adına tescil edildiğini, ihalenin feshine yönelik açtıkları davanın reddedildiğini, karar henüz kesinleşmeden taşınmazların diğer davalı ... Yönetimi AŞ’ye devredildiğini, ne var ki alacağın temlikinin borçlulara usule uygun şekilde bildirilmediğini, diğer yandan ......
