Noterliğinin 06.12.2019 tarih 41788 yevmiye nolu ihtarnamesi ile sözleşmeden dönme hakkının kullanıldığını ve davalı inşaat firmasına yapılan 131.750,00 TL ile konut finansmanı kapsamında bankaya ödenen 248.232,00 TL’nin iadesinin talep edildiğini, banka tarafından tanzim edilen Kadıköy 29....
Ticaretin sözleşmeden dönme ve bedel iadesi taleplerini kabul etmediklerini belirterek müvekkilinin dava konusu mobilyaları davalıya teslime hazır olduklarını, sözleşmeden dönme ve 8.300,00-TL bedelin ticari faizi ile birlikte iadesine karar verilerek, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
Davacının tapu iptal tescil istemi konusunda, gerek taşınmazın satışının icra marifetiyle yapılıp tescil işleminin buna istinaden yapılmış oluşu ve davalı ... ...'ın kötü niyetine dair dosyaya yansıtılmış bir somut olgu ve delil bulunmaması karşısında tapu iptali tescil isteminin kabulü mümkün değildir. Ancak davacı taraf aynı zamanda taşınmazın icra yoluyla satışının hukuka aykırı olduğunu, ipoteğin kaynağı olan borç ilişkisine yönelik menfi tespit iddiası ve tapu iptal tescil istemi kabul görmediği takdirde taşınmazın değerinin tahsilini istemesinin menfi tespit ve istirdat yönünden değerlendirmek gerekmektedir. Bilindiği üzere istirdat davaları bir yıllık hak düşürücü süreye tabi davalardandır. Dosya arasına alınan Ankara 1.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2010/... esas sayılı dosyasında davacı taraf davalı ... İnşaat aleyhine yapılan işlerle ilgili olarak alacak davası açmış olup bu davada davacı lehine 16/09/2014 tarihli ilam ile alacağa hükmedilmiştir....
Davacı taraf, sözleşmede yazılı işlerin halen tamamlanmaması ve yapılan bir kısım işlerinde ayıplı olması sebebiyle sözleşmeden dönülerek ödenen bedellerin iadesi, ödeme amaçlı verilen bononun iptali ve işlerin gecikmesi dolayısıyla ödemiş olduğu 70.000 TL cezai şartın tazminat olarak kendisine ödenmesini talep etmiştir. Somut olayda, davacı tarafından sözleşmeye uygun olarak işlerin tamamlanmadığı ve yapılan bir kısım işlerin de ayıplı olduğu ileri sürüldüğünden, teknik bilirkişiler eliyle dosya kapsamı itibariyle incelemeler yapılmış ve hazırlanan kök raporlar dosya içerisine alınmıştır....
İcra ve İflâs Kanunu’nun 72/6. maddesi uyarınca “Borçlu, menfi tesbit davası zımmında tedbir kararı almamış ve borç da ödenmiş olursa, davaya istirdat davası olarak devam edilir”. 18. Anılan madde uyarınca menfi tespit davası icra takibinden önce sonuçlanmaz ve ihtiyati tedbir kararı verilmemiş olması yahut ihtiyati tedbir kararının kaldırılması nedeniyle, dava sırasında borç alacaklıya (davalıya) ödenmiş olursa, menfi tespit davası kanunun açık hükmü gereği (kendiliğinden) istirdat davasına dönüşür. Bu hâlde mahkeme menfi tespit davasına istirdat davası olarak devam eder, davacının talep sonucunu değiştirmesi için ıslah yoluna başvurmasına ya da karşı tarafın (alacaklının) muvafakati gerekmez. 19. Somut olayda da davacı hakkında Samsun 4....
Dosyaya ibraz edilen belgelerden imar problemleri nedeniyle projenin revize edildiği 2014 sonunda teslim edileceğinin açıklandığı, inşaatın kaba inşaat seviyesinde olduğu görülmektedir. Taahhüt edilen konutun teslimatının hiç, gereği gibi ya da zamanında yapılmaması hali gerçekleşmiştir. Sözleşme şartları tüketici aleyhine değiştirilmez. Satıcının temerrüdü nedeniyle davacının sözleşmeden dönme hakkı vardır. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yanlış değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün davacı yararına BOZULMASINA, HUMK’nun 440/1 maddesi uyarınca tebliğden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 22/10/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Noterliği’nin ... yevmiye nolu araç satış sözleşmesi ile ... plakalı kamyoneti 156.000,00 TL’yi banka hesabına ödemek sureti ile davalı ...’dan satın aldığı, aracı teslim aldıktan 4 gün sonra 22.04.2022 tarihinde aracın yolda kaldığını, çekici ile servise götürüldüğü, araçta elektrik olmaması sebebiyle motorunun sökülerek tespit yapıldığını, motordaki arızanın KDV hariç 150.000,00 TL’ye mal olacağının anlaşıldığını, servis teklif formunu sunduklarını, problem nedeniyle davacının davalı taraf ile müteaddit defalar görüştüğünü, ancak mevcut olan sorunun davalı tarafça da bilinmesine karşın mağduriyetin giderilmediğini, bunun üzerine davalı tarafa .... Noterliği’nin 29.04.2022 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi gönderilerek TBK 219/2 ve 227/1. hükmü uyarınca sözleşmeden dönme hakkının kullanıldığını, aracı geri vermeye hazır olduğunu, aracın ... yetkili servisi ......
Satıcının aldığı bedeli ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belgeyi iade ettiği tarihten itibaren, tüketici on gün içinde edinimlerini iade eder. " şeklinde düzenlenmiştir. 6098 s.TBK.nun 125.m.sinde satıcı borçlunun taşınmaz devir ve teslimi suretiyle borcun ifası edimini sözleşmede kararlaştırılan sürede yerine getirememesi nedeniyle temerrüde düşmesi halinde taşınmaz alıcısı/alacaklıya tanınnan seçimlik haklar;"Temerrüde düşen borçlu, verilen süre içinde, borcunu ifa etmemişse veya süre verilmesini gerektirmeyen bir durum söz konusu ise alacaklı, her zaman borcun ifasını ve gecikme sebebiyle tazminat isteme hakkına sahiptir. Alacaklı, ayrıca borcun ifasından ve gecikme tazminatı isteme hakkından vazgeçtiğini hemen bildirerek, borcun ifa edilmemesinden doğan zararın giderilmesini isteyebilir veya sözleşmeden dönebilir. Sözleşmeden dönme hâlinde taraflar, karşılıklı olarak ifa yükümlülüğünden kurtulurlar ve daha önce ifa ettikleri edimleri geri isteyebilirler....
Fabrikasının sözleşmeden kaynaklı edimlerinin büyük bir kısmını yerine getirmediğini, küçük bir bölümünü yerine getirdiği ancak bunun da kabul edilemeyecek nitelikte olduğu yönünde önceki görüş tekrar edilmiştir. Yapımcı ... ....Ltd.Şti. tarafından Ankara ... Noterliğinin 15/12/2015 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile; ödemelerin yapılmaması halinde sözleşmenin feshedileceği ihtarında bulunulduğu, buna karşılık ... Danışmanlık...Ltd.Şti. Tarafından Ankara 57 Noterliğinin 14/03/2016 tarih ve 11205 yevmiye nolu ihtarnamesi ile; TBK'nun 125 maddesinde belirtilen sözleşmeden dönme hakkını kullandığı, karşı tarafın sözleşme gereği yükümlülüklerini ifa etmemesi nedeniyle ön ödemenin iadesi ile sözleşmenin gizlilik ve sır saklama yükümlülüğünü iki kez ihlali nedeniyle 100.000,00 TL cezai şartın ödenmesini ve sözleşmeden kaynaklan doğmuş ve doğacak tüm zararların tazmini için yasal yollara başvurulacağı bildirilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki menfi tespit-istirdat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkili ile davalı arasında yapılan sözleşmede de belirtildiği üzere müvekkili tarafından keşide edilen ......
