Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/344 E. sayılı dosyasındaki tapu iptal ve tescil davasının zilyetliğe dayalı olduğunu belirtmiş ise de anılan hüküm içeriğinde tapu iptal ve tescil kararının vekaletin kötüye kullanılması nedenine dayalı olarak verildiğini ileri sürerek istinaf başvurusunun kabulü ile mahkemece verilen kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep ettiği görülmüştür. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesindeki düzenleme gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine aykırılık bulunup bulunmadığı hususlarıyla sınırlı olarak yapılan inceleme sonucunda; Dava vekaletin kötüye kullanılması ve yolsuz tescil nedenlerine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece anılan gerekçe ile davanın reddine karar verilmiş ise de yeterli araştırma yapıldığından söz edilemez....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil, bedel davası sonunda, yerel mahkemece tapu iptali ve tescil isteği yönünden davanın reddine, bedel isteği yönünden davanın kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar taraf vekillerince yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, ehliyetsizlik ve vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde bedel isteğine ilişkindir. Davacılar, anneleri ...'in vefatından sonra mirasbırakan babaları ...'...
Somut olayda; her iki davanın konusu, tarafları ve dava sebepleri(maddi vakıalar) aynı olup, feragat ile sonuçlanan ilk davada vekaletin kötüye kullanılması ve muvazaa hukuksal nedenlerine dayalı olarak aynı taraflar arasında tapu iptali ile tescile ilişkin taraflar arasındaki uyuşmazlığa bakılmış ve feragat ile sonuçlanmış, karar kesinleşmiştir. Eldeki davada da yine aynı taraflar arasında aynı hukuki nedenlerle tapu iptali ile tescil ve terditli olarak bedelin tahsili ile yolsuz tescilden kaynaklı maddi zararların giderilmesi istenilmiştir. Bu durumda ilk davadaki hüküm bu davadaki tapu iptali-tescil, olmazsa bedel istemi yönünden kesin hüküm oluşturur. Terditli olarak bedel tahsili istemi bu sonucu değiştirmez. Çünkü terditli olan bedele hükmedilmesi istemi aynı hukuki nedene dayalı olup, bu hukuki nedenle açılan tapu iptalinden feragat nedeniyle oluşan kesin hüküm terditli bedel istemi yönünden de kesin hükmün sonuçlarını doğuracaktır. Mahkeme kararı bu yönüyle doğru bir karardır....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/16 E sayılı dosyası ile davacı aleyhine satış vaadine dayalı tapu iptal tescil olmadığı takdirde satış bedelinin ve cezai şart bedelinin tahsili için dava açıldığı, mahkemece 13/11/2009 tarih ve 2009/621 K sayılı kararı ile davanın reddine karar verildiği, kararın temyizi üzerine Yargıtay 14....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık vekaletin kötüye kullanılmasına ilişkin bulunduğuna göre, 2797 sayılı ... Kanununun ....maddesi hükmü gereğince, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yüksek ... (....) Hukuk Dairesine ait olmakla gereği için dosyanın anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, ....01.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Mahallesindeki daireleri verdiklerini yani 3 daire verip 3 daire aldıklarını, tapuda ve devir işlemlerinde herhangi bir para alışverişi olmadığını, binaların aslında hisse olarak değiş tokuş yapıldığını beyan etmiş, diğer davalı ..., duruşmada alınan beyanında, herhangi bir satış yapmadığını, satıştan da para almadığını, sadece dairelerini takas ettiklerini, dairelerin takasları sırasında herhangi bir bedel ödemeyip, herhangi bir bedel de almadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, geçerli satış yetkisi içeren vekaletnameye dayalı satış resmi makamlar huzurunda yapılmış olmakla davacının vekaletin kötüye kullanıldığı iddiasına dayalı tapu iptal talebi yerinde görülmediği gerekçesi ile davalı ... yönünden davanın reddine, diğer davalı ... yönünden ise, davacıya ait hissenin davalı ...'...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, vekalet görevinin kötüye kullanıldığı iddiasına dayalı tapu iptal ve tescil, olmadığı taktirde bedel davasıdır. Davacı taraf, Niğde ili Merkez İlçesi Kırbağları Mah. 1739 ada 25 parseldeki 1 nolu bağımsız bölümün davalı Erkan'a verilen vekaletin kötüye kullanılması suretiyle devredildiğini iddia etmiştir. Dava konusu taşınmazın tapu kaydı ve devir evrakının yapılan incelenmesinde; taşınmazın ilk olarak 08.04.2019 tarihinde dava dışı Yılmaz Girgin'e davalı Erkan tarafından davacının vekili sıfatıyla devredildiği, 12.04.2019 tarihinde ise davalı T7 devredildiği anlaşılmaktadır....
Bununla birlikte vekalet görevinin kötüye kullanılması davalarında, vekaletin kötüye kullanıldığını ispat yükü davacıya, taşınmazın bedelinin ödendiğini ispat yükü ise davalı tarafa aittir ve vekâlet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı davaların, her türlü delille ispatı mümkündür....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-BEDEL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, mirasbırakanları ...'nın kendi murisi ...'dan kalan miras hissesinin intikali ve paylı mülkiyete dönüştürülmesi için davalılardan ...'ya 17.08.1989 tarihinde vekaletname verdiğini, her ne kadar ...'nın paylarını satış niyeti olmasa da çıkarılan vekaletnamede payların devir yetkisinin de bulunduğunu, davalı ...’ın bu yetkiye dayanarak murisleri ... adına kayıtlı bulunan 27 ada 53 parsel sayılı taşınmazdaki 3/28 payını, 22.03.1990 tarihinde kendisi ve kardeşi olan diğer davalı ...'nın üzerine geçirdiğini, davalıların el ve işbirliği içerisinde hareket ederek kendilerini zarara uğrattıklarını, vekalet görevinin kötüye kullanıldığını ileri sürerek dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile payları oranında adlarına tesciline, olmadığı takdirde tapu kaydının iptali ile terekeye iadesine, olmadığı takdirde taşınmaz payının bedelinin tahsiline karar verilmesini istemişlerdir....
Delillerin Değerlendirilmesi ve Gerekçe: Dava, vekalet görevinin kötüye kullanılmasına dayalı tapu iptal tescil ve terditli olarak tapu iptal tescil talebi kabul edilmediği takdirde taşınmazın güncel bedelinin davalı T3 tahsili istemine ilişkindir. Bilindiği üzere, vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istekli davaların zamanaşımı ya da hak düşürücü süreye tabi olmadığı tartışmasızdır. Borçlar Kanununun temsil ve vekalet akdini düzenleyen hükümlerine göre, vekalet sözleşmesi büyük ölçüde tarafların karşılıklı güvenine dayanır. Vekilin borçlarının çoğu bu güven unsurundan, onun vekil edenin yararına ve iradesine uygun davranış yükümlülüğünden doğar. 6098 s. Türk Borçlar Kanununda (TBK) sadakat ve özen borcu, vekilin vekil edene karşı en önde gelen borcu kabul edilmiş ve 506. maddesinde (818 s. Borçlar Kanununun 390.) maddesinde aynen; "Vekil, vekâlet borcunu bizzat ifa etmekle yükümlüdür....
