TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 07/09/2020 NUMARASI : 2018/915 ESAS, 2020/422 KARAR DAVA KONUSU : Tüketici Tarafından Açılan Kampanyalı Satış KARAR : KARAR TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının davalı şirket ile tapuda İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, 738 ada, 4 parsel ile ilgili 30/11/2011 tarihli ''Gayrimenkul Satışına İlişkin Sözleşme'' başlıklı ön ödemeli konut satış sözleşmesinin akdettiğini, bu sözleşme uyarınca davalı şirketin peşin ödenecek 85.000,00 TL satış bedeli karşılığında brüt 110 m² alanlı 3+1 daireyi müvekkiline anahtar teslim olarak devretmeyi taahhüt ettiğini, müvekkilinin 85.000,00 TL'yi banka kanalıyla ödediğini, 04/03/2016 tarihinde müvekkilinin de dahil olduğu ilk konut alıcıları grubu ile birlikte davalı şirketin aralarında ek protokol düzenlediklerini, bu sözleşme uyarınca satıcının A,B,C,D bloklarda olmak üzere alıcının seçimine göre 2+1 veya 3+1 şeklinde olacak brüt 118 metre kare daireleri inşa etmek...
Bu hususta Elektronik Haberleşme Sektörüne İlişkin Tüketici Hakları Yönetmeliğimde bir takım düzenlemeler bulunmaktadır. Elektronik haberleşme sektörüne ilişkin tüketici hakları yönetmeliği (5) Taahhüt bitiminden önce taahhüde aykırılığın oluşması halinde, işletmecinin talep edeceği bedel, taahhüde aykırılığın oluştuğu döneme kadar; aboneye sağlanan indirimler ile cihaz veya diğer faydaların bedellerinin tahsil edilmemiş kısmının toplamı ile sınırlı kalmak zorundadır. Ancak, aboneden taahhüt kapsamında, taahhüde son verilmesinden taahhüt bitimine kadar olan dönem aralığında tahsil edileceği belirlenen bedellerin henüz tahakkuk etmemiş kısmının toplamının daha düşük olması halinde, düşük olan tutar esas alındığı belirtilmiştir. Taraflar arasında imzalanmış olan taahhütname ve yukarıda değinilen mevzuat hükümleri dikkate alındığında son dönem faturasında bir hata olmadığı bilirkişi tarafından tespit edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki kampanyalı satış davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı ... avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. K A R A R Davacı, adi senetle davalıların adi ortak olarak inşa etmekte oldukları ... Evleri Sitesinden 95.000,00 TL bedelle bağımsız bir bölüm satın aldığını, 01.04.2008'de taşınmazın teslim edilmesi gerekirken teslim tarihine göre 1 yıl geçmesine rağmen davalı tarafın bağımsız bölümü teslim etmediğini, çekilen ihtarlardan da bir sonuç alamadığını ileri sürerek, dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali veya ödenen 81.725,00 TL nin ödeme tarihlerinden itibaren en yüksek reeskont faizi ile birlikte geri ödenmesini istemiştir. Davalı davanın reddini dilemiştir....
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, gayrimenkul satış sözleşmesinin iptali nedeniyle ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davacının vermiş olduğu senetlerin iade edildiği, davacının davalı tarafa ibraname vermiş olması gerekçe gösterilerek davanın reddine karar verilmiş ise de, 12.2.2012 tarihli ibranamede davacıdan ne kadar para tahsil edildiği, ibranameye konu hukuki ilişkinin ne olduğu, ibraname kapsamında davacıya ödeme yapılıp yapılmadığı ve miktarı hususlarında herhangi bir açıklama bulunmamaktadır. Bu kapsamda, adı geçen belge ibraname şartlarını taşımadığından bu şekilde düzenlenen ibraname davacıyı bağlamaz....
A.Ş.den satın aldığı evin sözleşmede kararlaştırılan tarihte teslim edilmediğini, taşınmaz bedeli dışında tapu masrafı olarak 2.500,00 TL ödediğini, taşınmazın halen kaba inşaat halinde olduğunu ileri sürerek, dairenin tespit edilecek bedelinin ve tapu masrafının, ayrıca mahrum kaldığı kira gelirinin ve ödediği tapu masrafının davalıdan tahsilini, birleşen dava ile de bu taşınmazı alırken davalı ...Ş. den kampanyalı satış çerçevesinde konut kredisi kullandığını, müteahitin edimini ifa etmemesinden kredi verenin de sorumlu olduğunu ileri sürerek alacağının davalıdan tahsilini istemiştir. Davalılar davanın reddini dilemişlerdir....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 11/11/2019 NUMARASI : 2018/255 ESAS - 2019/1028 TARIH DAVA KONUSU : Tüketici Tarafından Açılan Kampanyalı Satış KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı şirketten İstanbul, Esenyurt, 1398 ada, 2 parsel üzerinde kayıtlı C Blok Bağımsız Bölüm 110 nolu daireyi ön ödemeli konut satış sözleşmesi ile satın aldığını, bedelini ödediğini, ancak tapunun verilmediğini belirterek A Blok 176 Bağımsız Bölüm No.lu konut nitelikli kat irtifaklı bağımsız bölümün davalı adına bulunan tapu kaydının iptali ile söz konusu bağımsız bölümün tapuda müvekkilimiz adına tescilini, herhangi bir sebeple tapu tesciline karar verilmesinin mümkün olmaması halinde bu kez terditli olarak, davaya konu bağımsız bölümün sözleşmeye ve teknik şartnameye göre eksiksiz bitirilip teslim edilmiş olması ihtimalinde, dava tarihinde edeceği rayiç piyasa değeri tutarındaki tazminatın, belirsiz...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/01/2023 NUMARASI : 2022/471 ESAS DAVA KONUSU : Tüketici Tarafından Açılan Kampanyalı Satış KARAR : İlk derece mahkemesinin 20/01/2023 tarihli ara kararına karşı davalılar İlknur ve T4 vekili tarafından kanun yoluna başvurulmuş, dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize gönderilmiş olmakla yapılan inceleme sonucunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı dava dilekçesinde özetle; davalı müteahhit T4’dan 265.000 TL karşılığı harici senetle satın aldığı bağımsız bölümün bedelinin 55.000 TL’sini peşin ödediğini teslim süresi geçmesine rağmen davalının edimini yerine getirmediğini taşınmazın halen arsa vasfında ve diğer davalılar adına kayıtlı olduğunu beyanla bağımsız bölümün adına tescilini çekişmeli taşınmaza tedbir konulmasını talep etmiştir....
Davalı ...., konutların tesliminin belediye tarafından yapılacağını, davacılar ile imzalanan protokolde gerek hak sahiplerinin tespiti gerekse konutların teslimi konusunda yükümlülüğün Belediyeye bırakıldığının açıkça düzenlendiğini, muvafakat senedinin konut satış sözleşmesi olmadığını, 28.11.2006 tarihli protokolün hükümleri doğrultusunda, hak sahiplerinin imzalamış olduğu muvafakat senedinde konutların ne zaman teslim edileceğine ilişkin bir hüküm bulunmadığı gibi kira yardımı ile ilgili bir hüküm de bulunmadığını, muvafakat senedinin sözleşme olarak kabul edilmesi, bu sözleşmenin Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun kapsamında kampanyalı satış sözleşmesi olduğu, teslim için makul sürenin 17 ila 24 ay arasında olacağının tespitine yönelik taleplerinin kabulünün mümkün olmadığını, konutların toki ile diğer davalı arasında imzalanan protokol ve eki muvafakat senedi hükümleri gereğince yapılacak çalışmalar sonucu belirlenecek kriterler dikkate alınarak hazırlanacak konut satış sözleşmelerinin...
Meslek Yüksekokulu vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, ... eğitimi için 20.000,00 TL, ... eğitimi için 12.800,00 TL olmak üzere toplam 32.800,00 TL ödeme yaptığını,... eğitiminden vazgeçmesi nedeni sözleşme gereği peşin ödenen 12.800,00 TL’den davalının 5.000,00 TL ödeme yaptığını, ... eğitim ücretinin iadesinden kalan 7.800,00 TL’nin tahsili istemiyle eldeki davayı açmıştır. Davalı, davacının kampanyalı satıştan faydalandığını ve ... eğitimi almaktan vazgeçmesi üzerine söz konusu kampanyadan faydalanamayacağı için yapılan ödemeler mahsup edildikten sonra bakiye kalan 5.000,00 TL'nin iade edildiğini ve başkaca borcu bulunmadığı savunmasında bulunmuştur....
AŞ arasında düzenlenen 14/10/2005 tarihli "Satış Vaadi Şeklinde Düzenlenen Hasılat Paylaşımlı Konut Yapım Sözleşmesi" uyarınca konutların satışından elde edilecek hasılatın %77'sinin yapımcıya, %23'ünün arsa maliklerine ait olacağı konusunda anlaşma sağlandığını, bu sözleşme gereğince yapımcı şirketin kampanyalı satış yöntemi ile daire satışına başladığını, 31/07/2006 tarihli satış sözleşmesi ile yüklenici ... Kon. San. AŞ'den daire satın aldığını, satış bedeli olarak kararlaştırılan 152.500 TL bedeli bu davalıya ödediğini, ancak davalı şirketin yönetim kurulunun 05/06/2007 tarihinde toplanarak kendisi ve diğer alıcılarla imzaladığı sözleşmelerdeki hak ve alacak ile mükellefiyetleriyle, ayrıca sözleşmelerde alıcıların haiz olduğu hak ve taahhütleri aynen ifa şartıyla diğer davalı ......
