Dava kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir. Kat mülkiyeti Kanunu 33. maddesi “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir” demektedir....
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği belirlenerek karar verildiği anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 31/10/2017 gününde oy birliği ile karar verildi....
Mahkemece, davacıların aktif dava ehliyetlerinin bulunmadığı, davaya konu ettikleri hususlar itibariyle, muhalefet şerhlerini Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenen usule uygun şekilde genel kurul tutanağına geçirilmediği, Kat Mülkiyeti Kanunu 31 ve 34. maddeleri bakımından usulsüzlük iddiası bakımından davacı ... Korkmazın muhalefet şerhi itibariyle davada yasal koşulların gerçekleşmediği, yasal koşulları oluşmayan davanın reddine, olağanüstü genel kurul kararının iptali isteminin de reddine karar verilmiş, hüküm davacı ..., ..., ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava Kat Malikleri kurul kararının iptali talebinden ibarettir. 1) Davacılar ... ve ...’ın temyiz itirazlarının incelenmesinde; Dava türü ve niteliği itibariyle Kat Mülkiyeti Kanuna tabi kat malikleri kararının iptali istemine ilişkin olup 6100 sayılı HMK 320 de belirtilen çekişmesiz yargı işlerine tabi olmayıp, çekişmeli yargıya tabidir....
Ancak 5711 Sayılı Kanun'un 19.maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 38.maddesine eklenen ikinci fıkra ile " Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır." düzenlemesi Kanun'a eklenmiştir. Buna göre 14.11.2017 tarihinden sonra kat malikleri kurul kararının iptaline yönelik davaların tüm kat maliklerine, toplantıya katılıp olumlu oy kullanan kat maliklerine açılması mümkün olduğu gibi yalnızca yöneticiye karşı açılması da mümkündür. Davacının bu konuda seçimlik hakkı bulunmaktadır. Apartman yönetiminin tüzel kişiliğinin bulunmadığı sabittir....
Mahkemece davanın kabulüne, Horizon Point Sitesinin 17.08.2014 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısının ve toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun .... maddesinin birinci fıkrasında, kat malikleri kurulunun yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanacağı; olağanüstü toplantılarla ilgili olan ikinci fıkrasında ise önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği hükme bağlanmıştır....
'nin projelerinden Neo Bolluca 1 projesinin dava dışı şirket tarafından yarım bırakıldığı gerekcesiyle, mütahit şirketin yarım bıraktığı işlerin site yönetimi tarafından yapılarak sitede yaşamın başlaması eksikliklerin tamamlanarak iskan alınması adına kat maliklerinin bir araya gelerek yönetim oluşturduklarını ve kat malikleri kurulu kararı alınarak sitede yaşamın başlanmasının sağlandığı, site yönetiminin 23.02.2019 tarihli genel kurul toplantısında her bir dairenin eşit oranlarda 15.000,00 TL’nin beş eşit taksitte ödenmesine oybirliği ile karar verildiğini, söz konusu genel kurul kararının yasal süre içinde iptali talebiyle davalı kat maliki tarafından ve diğer kat malikleri tarafından kat mülkiyeti kanununa göre iptali talebiyle herhangi bir dava açılmaması nedeniyle kesinleştiğini, dolayısıyla bilirkişi raporu doğrultusunda verilen ilk derece mahkemesi kararının usul ve yasaya uygun olduğu için davalı taraf istinaf talebinde haklı değildir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, kat malikleri kurul karanının iptaline ilişkindir. Dairemizce tarafların aktif ve pasif husumetleri değerlendirilmiştir. Davacı iptali talep edilen 20.11.2019 tarihli kat malikleri kurul toplantısında kat malikini temsilen vekaleten katılmış olmakla birlikte bu davayı vekil sıfatıyla değil, bağımsız bölümün kiracısı sıfatı ile açmıştır. Kat malikleri kurul toplantısında kat malikini temsil eden vekilin ayrıca dava açma hakkı bulunmamaktadır. Ancak kiracı veya bağımsız bölümü herhangi bir hakka dayanarak usul süreli olarak kullanan diğer kişiler kat malikleri kurul kararlarının kendilerini ilgilendiren kısımlarının iptalini talep edebilirler. Bu nedenle davacının kat malikleri kurul toplantısının tamamının iptalini talep etmesi mümkün değildir. Zaten davacı dava dilekçesinde toplantının tamamının iptalini talep etmiş olsa dahi duruşmada talebini mali yönden kendisini ilgilendiren kararların iptali şeklinde daraltmıştır....
Dava, kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesine göre de; kat maliklerinden birinin veya başka bir nedene dayanarak bağımsız bölümden devamlı bir biçimde yararlanan kimsenin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri anataşınmazın bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dosyadaki anataşınmaza ait tapu kayıtlarından davacıların dava tarihi itibariyle kat maliki olmayıp, aktif dava ehliyeti olmadığı anlaşılmakla mahkemece yazılı olduğu şekilde davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA aşağıda yazılı onama harcının davacılara yükletilmesine 15/06/2020 günü oy birliğiyle karar verildi....
"; 32 maddesinde" Gayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır."33. maddesinde, "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz." hükümleri düzenlenmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 06.07.2010 tarihli kat malikleri kurul toplantısının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu ......
