"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: Dava dilekçesinde; dava konusu taşınmazlar ile ilgili tapuya şerh edilen toplu yapı yönetim planının hukuka aykırı olduğunun tespit ile hukuka aykırı toplu yapı yönetim planının iptal edilerek tüm sonuçları ile birlikte tapu sicilinden silinmesi, davalı ... yönetiminin hukuka aykırı olarak oluşturulduğunun tespiti ile hukuka aykırı teşekkül etmiş davalı ... yönetiminin iptali ile hukuki varlığına son verdirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, davacı vekili kararı temyiz etmiştir. Yargıtay (kapatılan) 20. Hukuk Dairesinin 11/02/2019 gün ve ... K. sayılı ilamı ile, “Görev konusu kamu düzeni ile ilgili olup mahkemece yargılamanın her aşamasında kendiliğinden görülmesi gerekir....
Dosya içindeki bilgi ve belgeler ile özellikle Dairemizin geri çevirme kararı sonrasında gönderilen dava konusu anataşınmazın tapu kaydının incelenmesinde, tapu kaydının beyanlar hanesinde 23/08/2013 tarihli yönetim planı değişikliği şerhinin bulunduğu, şerhe dayanak 30/05/2013 tarihli kat malikleri kurulu kararının 6.maddesinde “Ömür Sitesinin toplu yapı yönetimine geçilmesi için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanun kapsamında yeni yönetim planının hazırlanarak tapuda gerekli değişikliğin yapılmasına karar verildiği, yeni yönetim planının devamının toplantıya katılanlara okunduğu” şeklinde karar alındığı, 23/08/2013 tarihli yönetim planı değişikliği sonrası yönetim planının 9 maddesinde “yönetimin oluşumu” başlığı altında A)Blok Yönetimi ve B)Toplu Yapı Yönetimi olarak düzenleme yapıldığı anlaşılmıştır....
Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 66. maddesine göre, toplu yapı; bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim planına uygun yapılmış veya yapılacak, altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder. Aynı Yasa'nın 70. maddesinde; toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerler için tamamını kapsayan bir tek yönetim planının düzenleneceği ve bu planın toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağlayacağı, yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının beşte dördünün oyunun şart olduğu öngörülmüştür....
ait yönetim planı ile toplu yapı yönetim planı varsa toplu yapı yönetim planının değişikliğine ilişkin yönetim planının tapu müdürlüğünden, Getirtilerek belgelerin dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 17.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Organize Sanayi Sitesi'nin kaç adet parsel üzerinde kurulu olduğu belirlenerek bu parsel veya parseller üzerinde 5711 Sayılı Yasayla değişik 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, aynı yasanın 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı tarafların beyanlarına da başvurularak tapu müdürlüğünden sorulup buna göre ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının (toplu yapı yoksa parsellere ait en son onaylı yönetim planlarının), davacı ve davalıya ait bağımsız bölümlerin tapu kaydını, bütün parsellerin maliklerinin düzenlemiş olduğu veyahut davacı ve davalı tarafın imzalarını taşıyan siteye ait sözleşme veya yönetim planının tapu müdürlüğünden ve ilgililerinden temini ile dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE...
Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu anataşınmazın kaç parsel üzerinde kurulu olduğu belirlenerek bu parsel veya parseller üzerinde 5711 Sayılı Yasayla değişik 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, aynı yasanın 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı tarafların beyanlarına da başvurularak tapu müdürlüğünden sorulup buna göre ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının (toplu yapı yoksa parsellere ait en son onaylı yönetim planlarının) dava konusu taşınmazın tüm bağımsız bölümlerini de gösterir şekilde tapu kaydının, bütün parsellerin maliklerinin düzenlemiş olduğu veyahut davacı ve davalı tarafın imzalarını taşıyan siteye ait sözleşme veya yönetim planının tapu müdürlüğünden ve ilgililerinden temini ile dosya içerisine konulduktan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere...
Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu anataşınmazın kaç parsel üzerinde kurulu olduğu belirlenerek bu parsel veya parseller üzerinde 5711 sayılı Yasayla değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, aynı Yasanın 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı tarafların beyanlarına da başvurularak tapu müdürlüğünden sorulup buna göre ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının (toplu yapı yoksa parsellere ait en son onaylı yönetim planlarının) dava konusu taşınmazın tüm bağımsız bölümlerini de gösterir şekilde tapu kaydının, bütün parsellerin maliklerinin düzenlemiş olduğu veyahut davacı ve davalı tarafın imzalarını taşıyan siteye ait sözleşme veya yönetim planının tapu müdürlüğünden ve ilgililerinden temini ile dosya içerisine konulduktan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere...
Evleri toplu yönetim planı hükümleri ile yönetildiği, davalı sitede 23/02/2014 tarihinde genel kurul toplandığı, belirtilen genel kurulda toplantı ve karar yeter sayısına uyulmadığı, 110 temsilcisi bulunan ve karar yeter sayısının salt çoğunluk olduğu toplantıda 49 temsilcinin katılımıyla genel kurul yapıldığı ve gerekli yasal çoğunluğa uyulmadan kararlar alındığı, bu nedenle 23/02/2014 tarihli genel kurulun iptali, ayrıca su arıtma tesisi, iskan alınması ve iskanla ilgili vekaletname verilmesi ve bu hususla ilgili harcamalarda kat maliklerinin borçlandırılmasına ilişkin kararların iptali istenilmiş, mahkemece; yönetim planının 29. maddesi uyarınca toplu yapı temsilciler kurulu ada yönetim başkanları ve her imar adasından seçilen 1 kişi olmak üzere toplam 102 temsilci ile kooperatif üyesi 7 kişi ile ticaret ve sosyal yapı temsilcisi 1 kişiden oluşacağı, toplam temsilci sayısının 110 kişi olduğu, davalı taraf davaya cevap dilekçesinde toplantının 1784 bağımsız bölüm malikinin salt çoğunluğu...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tüm maliklerini de gösterir şekilde tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-Davacının...
Somut olayda; davacılar, site kat malikleri Kurulunun 15/01/2012 tarihinde olağanüstü toplanarak; 1996 tarihli yönetim planının 47. maddesinde toplu yapı yönetimine geçilmesi için alınan kararların kanunun emredici hükümlerine ve usûle aykırı olarak değiştirildiğinden 15/01/2012 tarihli yeni yönetim planının 47. maddesinin iptali ile tapudan terkinine karar verilmesini talep etmektedir. Dosya kapsamından, davaya konu Alkent 2000 Yeditepe Sitesinin birden fazla parsel üzerine kurulu olduğu, dosyada bulunan tapu kayıtlarından 5711 sayılı Kanun ile değişik Kat Mülkiyeti Kanunu Hükümlerine uygun olarak 02.03.2012 tarihinde toplu yapı yönetimine geçildiği anlaşılmıştır. Bu durumda, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince Büyükçekmece 2....
